无权处分的房屋赠与合同已公证如何办-法师兄

无权处分的房屋赠与合同已公证如何办

来源：互联网时间： 2023-06-26 21:20:06 421 人看过

无权处分的房屋赠与合同，即使已经公证，也不会发生物权处分效力，因为行为人没有处分权，但是无权处分的合同是有效的。

一、无权处分合同经权利人追认为有效吗

根据我们国家的具体法律规定而言，无权处分合同经过了权利人的追认，是有效的，无权处分合同是指对于特定物，当事人没有处分权利而与其他人订立以引起标的物物权变动为目的的债权的合同，在无权处分合同中，合同效力是待定的，若权利人追认，则合同有效，若不追认，合同则无效。无权处分是指没有财产处分权而处分他人财产的行为，包括财产共有人之一未经其他共有人同意而处分共有财产的行为。

二、股权转让是否适用无权处分

股权转让不适用无权处分。股权转让合同中，即使双方约定转让的股权系合同外的第三人所有，但只要双方的约定只是使一方负有向对方转让股权的义务，而没有实际导致股权所有人的权利发生变化，就不能以出让人对股权无处分权为由认定股权转让合同系无权处分合同进而无效。

三、无权处分行为的法律后果

(一)无权处分，权利人拒绝追认，在处分物尚未交付，买受人未支付价款场合，买卖或赠与合同等无效，在买受人或受赠人等善意的情况下，由无权处分人承担损害赔偿责任。

(二)无权处分，权利人拒绝追认，在处分物已经交付，买受人已支付价款时，买受人因其善意而取得处分物的所有权，权利人只能向处分人主张不当得利返还。如此他仍有损失时，再基于侵权行为法向处分人主张损害赔偿。对于一般的无权处分合同，需要权利人同意才能生效。如果权利人不同意的，无权处分合同是无效的。无权处分人需要赔偿善意第三人的损失，双方可以协商解决。

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