听说往后要是看中了司法拍卖的房子,不管是传统的委托拍卖行拍卖,还是网络拍卖,都可以采取按揭贷款的方式支付。市民王女士致电党报热线称,过去司法拍卖需要一次性付清房款,上百万元的价格令人望而生畏,如今听说有了新流程,这个消息是真的吗,要怎么申请?
带着王女士的疑问,记者联系了市中级人民法院,对方证实了此事。我们和住建部门、银行三方已经达成一致意见,一揽子解决全市法院司法拍卖房产按揭贷款问题,目前实施细则已经出台,只需配套软件调试完毕即可启动。市中级法院执行庭副庭长杨言军介绍说,今后全市司法拍卖房产(包括网拍和传统拍卖)都可以像普通商品房一样实行按揭,这标志住建部门、银行对司法拍卖房产的预登记、预抵押通道正式打通,告别了司法拍卖必须一次性全额付款的历史。
杨言军说,对房产等这类标的额较高的物品,以往总会出现观望者多、出手者少的现象,使得不少房产遭遇流拍。在新的流程中,不能一次性付款的竞买人原则上在拍卖公告发布后10日内向银行提出贷款申请,银行对符合贷款条件的批复相关授信额度。如果竞买成交,竞买人只需在规定时间内向法院交付30%以上的首付款(包括保证金),首付款到位后,法院即出具拍卖成交确认书。买受人可凭拍卖成交确认书、人民法院公函和其他相关材料,向住建部门申请办理房产所有权转移预告登记。取得转移预告登记后,该房产即可作为抵押物向银行申请抵押贷款,并申请办理抵押权预告登记。抵押预登记后,银行将核定贷款作为买受人的应缴纳拍卖款直接支付到法院执行专户,最高可提供70%贷款额度。法院则向买受人出具产权过户的执行裁定书,并由买受人凭该裁定书、协助执行通知书和其他相关材料,依次办理正式的产权转移登记和抵押登记手续。按照该流程,银行降低了放贷风险,买受人也不需要再向银行提供担保,真正实现了银行零风险,买受人零负担。市中级法院执行局局长吴明华表示,司法拍卖房产按揭贷款和抵押权预登记制度,解决了司法拍卖一次性付款的难题,降低市民参与司法拍卖房产的门槛,提高拍卖成交率。同时也将有效防范金融风险,提高金融机构不良债权司法处置率。此外,本次司法拍卖房产按揭贷款先在中国银行湖州分行开展试点,待条件成熟后,将面向全市其他银行推行。
-
【广州拍卖房】广州拍卖房产尝试按揭贷款
324人看过
-
竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款?流程是怎样的
127人看过
-
网络“拍卖房”还可申请按揭贷款
52人看过
-
按揭房能否在法院被拍卖?
95人看过
-
法院是否可以对按揭房进行拍卖?
313人看过
-
离婚房产有按揭法院能否强制拍卖
341人看过
-
法院是否可以强制拍卖按揭贷款的住房新疆在线咨询 2023-10-05虽然《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定,应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品,但不能就此得出“唯一住房一概不能执行”的结论。因为该司法解释第七条同时规定:“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行”。也就是说,保障被执行人有房屋居
-
按揭房子,法院能否拍卖?重庆在线咨询 2022-07-06个人按揭房,法院可以拍卖。拍卖款优先偿还银行贷款,剩余的再用于偿还债权人的债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。
-
按揭的房产是否能拍卖?拍卖时有什么费用北京在线咨询 2022-09-15办理房地产按揭一般需要包括下列费用: (1)卖买合同公证费(自愿),按成交价的3‰计收,由公证处收取; (2)按揭合同公证费,按贷款额的3‰计收,由公证处收取; (3)保险费,按成交价的1‰计收,由保险公司收取; (4)律师费,一般为500~1000元,由律师事务所收取; (5)按揭手续费,一般为100元,视贷款银行而定。二级市场转让包括税费内容有:(1)销售营业税,按销售价的5%,售方缴纳,税务
-
房子有抵押贷款被拍卖, 是否需要按揭呢?内蒙古在线咨询 2022-05-04借款人如果在一段时间内,比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款,银行会发《催款通知书》,如果还不还款,银行有权通过诉讼程序,对抵押的房产进行处置,可以将房产拍卖用以偿还贷款。 在实践中,如果买房人因特殊原因,暂时无法按时还贷,可以通过协商与银行签订补充协议,调整每月还款额或者延长还贷期限。房产抵押后,债权人对抵押物有优先受偿权。由于房子已经抵押向银行贷款,到期了还不上银行
-