老人房产过户指南：如何将房子转移给子女？-法师兄

老人房产过户指南：如何将房子转移给子女？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 03:00:08 412 人看过

老人房子过户给子女的方法可以将房屋赠与给子女，到公证机关办理房屋赠与合同公证，然后携带身份证、户口本、房产证及其他必要材料到不动产所在地的登记机关申请过户登记，然后房屋登记部门对申请材料进行审核，对于符合规定的办理房屋过户登记，并为其发放不动产登记簿。

父母的房子怎么过户给子女

（一）以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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父母可以把房子卖给子女。需要的手续：1、签订买卖协议后，可以向当地房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续；2、房地产买卖所需证件主要有：身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议；3、销售合同的内容除规定外，还可以包括包装方法、检验标准和方法、结算方法、合同使用的文本和效力。父母把房子给子女房产过户费用是多少父母过户房产给子女要交税的情况如下：如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。还有一笔费用就是契税＝房屋评估价＊1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价＊0．05％的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家

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房子过户程序赠与过户一、签署房子过户确认书:带齐相关资料(如该房子的产权证或购买合同等)和自己的父母一起到当地房管局签署房子过户确认书;双方房地产赠与人和受赠人就签订无偿赠与协议,这份协议表明无偿赠送是赠送人的真实意愿,接受赠送是受赠送的人的真实意愿。房子过户收费情况大概如下:签订委托书时至少要收齐一定的工本杂费,其中包含测绘费100平方米以下的每份50元,房子过户公证费每份大概200元,房子过户查册费大概100元。二、房子评估收费情况:评估费是该房子的评估价的5‰,但该房子过户至少要收取1000元人民币。由于父母把房子过户给儿女是属于赠与业务,所以房子的评估价通常会比市价低很多。三、办理房子赠与公证收费情况:昂-子所收取的赠与公证费一般是房子评估价的2%。四、房子缴纳税费收费情况:父母和儿女双方亲自到房管局办理赠与登记,房子缴纳税费这个环节的收费比较复杂。到了当地的房管局之后,会对该房屋

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