房屋拆迁补偿如何选择？我们能要求把原来的房子换掉吗-法师兄

房屋拆迁补偿如何选择？我们能要求把原来的房子换掉吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:04:57 443 人看过

补偿方式是房屋征收部门在征收房屋时采取的补偿形式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款明确规定，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。

在拆迁补偿初期，很多人可能会选择用钱，然后拿着钱去买套房。然而，随着时代的变迁，这些面临拆迁选择的人或许也看到了房价的不断上涨，也明白在通胀时代，现在只有住房才能抵御通胀。

有没有可能要求更换原地段的房屋？

不同等级地段的房屋价值会有显著差异，而在同一等级地段，由于房屋的具体位置、朝向、楼层等因素，可能会有巨大差异。事实上，在《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》的产权交易一章中已经明确，拆迁房屋的原址应当是被拆迁房屋的原址。在现实生活中，一些拆迁人为了谋求更大的利益，往往对原来的地方做出不一致的理解。他们认为原址是指与被拆迁房屋同一位置，有的甚至把原址理解为与被拆迁房屋同一水平。更有甚者，一些拆迁人利用自身独特的优势，影响房屋拆迁管理部门，最终给被拆迁人造成不可挽回的损失。根据《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》，只有基于公共利益、军事设施建设需要和城市规划不适合原地安置的房屋，才能安置。因此，除上述三种情况外，现浇房屋应在房屋原址予以拆除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋拆迁补偿相关文章

被拆迁人
我们家被拆迁人可以选择哪些补偿

选择权要受以下两种条件的限制：1、规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：1、附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。2、解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。被拆迁人如何选

2023-08-16

318人看过
货币
被征收人可以自主选择货币补偿或者房屋产权调换选择房屋产权调换的原则要求

被征收人可以自主选择货币补偿或者房屋产权调换。选择房屋产权调换的原则要求：1，必须能够提高被征收人的居住条件;2，必须提高被征收人的居住环境;3，旧城区改建必须提供改建地段或者就近地段的安置房。4，不得用政府补助购房款并限制产权的商品房、二手房、经济适用房等部分产权房、限制产权房作为被征收人的安置房。有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。作出房屋征收决定的市、县级人民政

2023-05-05

354人看过
土地权属
我们能把划拨土地上的房子卖掉吗

划拨土地上的房屋是否可以变卖？是的，划拨的土地交了土地出让金就可以交易了。（前提是允许交易）向当地主管部门（国土资源局）了解详情。划拨土地上的房屋，在土地证签发后，可以买卖。一是因买受人不符合条件，国土资源局拒绝办理出让，导致交易无法完成企业基本不符合划拨土地使用条件，原则上，用划拨的土地直接办理出让比较困难，可能会被国土资源局否决。要操作到转让环节，买方通常已经支付了大部分货款。由于房屋不能转让，买受人只能选择解除合同，通过诉讼追讨货款，有条件的话争取赔偿。然而，诉讼的结果取决于谁对划拨土地的可转让性负责，法律对此没有直接规定。最终决定将取决于收集交易细节的证据。同时，即使买受人胜诉，这笔钱能否追回，取决于执行难能否得到有效克服。二是国土资源局同意过户，但要求缴纳土地出让金。在实践中，国土资源局大多同意办理出让，但前提是必须提前缴纳土地出让金。此时，卖房人表示已履行义务，不负责支付土地出

2023-05-08

453人看过
回迁房
拆迁补偿：回迁房与钱的选择

拆迁补偿的主要方式是通过回迁房或拆迁补偿款来解决，具体取决于当事人的选择。平房拆迁土地使用证补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种方式。货币补偿会根据征收的房屋的共同居住人来核算费用，房屋产权调换会根据房屋的总体面积来补偿房屋配给。不同的地方拆迁补偿标准会有所不同。拆迁补偿的主要方式是通过回迁房或拆迁补偿款来解决，具体取决于当事人的选择。平房拆迁土地使用证补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种方式。货币补偿会根据征收的房屋的共同居住人来核算费用，房屋产权调换会根据房屋的总体面积来补偿房屋配给，不同的地方的标准还是不同的。拆迁补偿标准：各地有何不同？拆迁补偿标准因地区而异,具体差异表现在以下几个方面:1. 拆迁补偿标准与房屋估值的关系。在某些地区,拆迁补偿标准与房屋估值直接相关,即房屋估值越高,拆迁补偿标准也越高。而在另一些地区,拆迁补偿标准则更多地考虑房屋的面积和

2023-09-06

337人看过

业主
我们多久才能拿到房屋拆迁的补偿款

1、房屋拆迁补偿金能拿到多久？以货币安置方式补偿的，在签订货币安置协议后房屋搬迁前支付；以房屋置换（安置房补偿）方式补偿的，在签订房屋安置协议后房屋拆迁前支付搬迁前一次性补偿1-2年过渡费。安置房满1-2年仍未交付的，按协议重新补偿过渡费。拆迁补偿是指房屋征收部门自行或委托房屋征收实施单位，按照我国集体土地和国有土地上房屋拆迁补偿标准的规定，征收国家集体土地上的单位和个人房屋时，对被征收房屋进行项目评估，并给予业主安置和搬迁补偿。根据《国务院城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿有两种方式：城市房屋拆迁补偿有产权置换和货币补偿两种方式，而选择哪一个更合适，还要视具体情况而定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价

2023-05-31

329人看过
拆迁安置
公有居住房屋的拆迁安置补偿选择

公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁赔偿中，被拆迁人对拆迁安置补偿有两种选择：一、被拆迁人选择房屋调换，被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。拆迁货币补偿金额的计算是：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20%，归房屋出租人所有。二、被拆迁人选择货币补偿，房屋出租人与承租人的租赁关系解除，拆迁的货币补偿金额的计算是：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20%，归房屋出租人所有。三、被拆迁人选择货币补偿的方式，拆迁人对房屋承租人应按下列方式计算拆迁安置补偿费归房屋承租人所有：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补偿)×被拆除房屋的建筑面积。拆迁律师提示：被拆除房屋是旧式里弄房屋、简房及非成套独用住房的未出租私有居住房的所有人;执行政府规定租金标准的公有居住房屋的承租人(被拆迁人选择房屋调换的除外);执行政府规定租金标准的私有居住房屋、由

2023-06-15

303人看过
货币
选择你的拆迁补偿方式：货币或房屋

昨从武汉市规划局获悉，拆迁还建方式分货币补偿（即补钱）和产权调换补偿（即补房子）两种方式，除法规有特别规定外，还建方式由被拆迁人选择。那么，产权调换怎么操作？对此，武汉市规划局负责人解释，实行房屋产权调换，是拆迁人对被拆迁人的房屋按照原面积另行偿还房屋，被拆除房屋和安置房屋以同一评估时点，分别进行评估确定价格，相互结算差价的一种安置方式。按照拆迁政策规定，产权调换可以是就地安置、就近安置，也可以是异地安置。无论什么样的安置被拆迁人都可以选择，拆迁人不得强行干预和排斥，但是安置房屋也是在市场评估基础上计算其价值，拆迁户有权选择，但同时也有义务支付差价款。比如，一套房屋的拆迁市场评估价为12万元，如果被拆迁人想与另外一套价值15万元（由市场评估计算价值）的房屋进行产权调换，则需补上3万元的差价。反之，如果所调换的房屋价值10万元，那么2万元余额也会退还。但是，如果拆迁非公益事业房屋的附属物，不

2023-07-05

163人看过
法律综合知识
房屋拆迁选择产权调换要注意什么

一、房屋拆迁选择产权调换要注意什么1、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。2、因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。3、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。4、屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。二、产权调换房有房产证吗1、产权调换房是有房产证的。根据《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生

2024-01-18

442人看过

房屋拆迁补偿
我们老家的房子马上就要拆迁了，房屋拆迁补偿标准是多少

2015房屋拆迁补偿标准1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（2）商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。（3）重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方

2023-03-15

452人看过
法律综合知识
拆迁补偿原来房屋的公摊能补偿多少钱

一、拆迁补偿原来房屋的公摊能补偿多少钱通常情况下，公摊面积将计入拆迁面积的范畴内进行核算，根据被征收房屋的实际面积进行相应补偿；若被征收房屋面积小于或等于二十五平方米，按照二十五平方米予以计算；而当被征收房屋总面积以及住房改善面积总和少于四十五平方米时，则依照四十五平方米作价补偿，其差额部分需由被征收方按照所涉征收地区新建商品住房的市场价格的百分之五十支付给相关部门。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁补偿不合理怎么办第一种情况是：认为拆迁补偿不合理，也还没有签字，这时可以先积极的和征收方谈判，提出合理的拆迁补偿要求，如果协商不成功，可以通过

2024-07-11

328人看过
拆迁人
钱与房子：在拆迁中如何选择？

结合地段考虑，房子的升值空间较高。1、我觉得房子好，如果房子不算太旧，地段也还不错的话，等房价涨了的时候你还可以拿去卖房，说不定还赚钱了呢。2、货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。简单点说就是直接拿钱补助，一次性付款。目前，该形式是我国拆迁补偿最主要形式。3、拆迁补偿的另一种方式就是产权置换了。产权置换一般是给予被拆迁人几套安置房和一定的货币补偿。这就让被拆迁人少了很多后顾之忧，一是能有稳定的居住地方，二是能有一定的资金开始后期的生活发展。房子是继承好还是赠与好还是买卖好，哪种费用低些？（一）你父母把房子过户给你，无论是买卖还是赠与，在房管局办理过户的费用全部一样，没有任何差别。而赠与要事先做公证，比买卖多了一项公证的费用。公证去公证处做。（二）接受赠与的房产，再次出售，卖房人要缴纳20的

2023-07-04

418人看过
法律综合知识
房屋纠纷拆迁律师应如何选择

在寻找拆迁维权领域的专业律师时，我们建议您尽可能选择专注于处理土地征收与房屋拆迁案例的律师，他们必须具备丰富且深厚的执业经历。我们所挑选的律师需要拥有扎实的法律知识基础，同时还应具有出色的与审判人员、涉诉双方以及对方辩护律师之间保持有效合作与沟通的技巧。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

2024-05-15

347人看过

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁不能选择安置房

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，城市房屋拆迁补偿方式包括产权置换和货币补偿，被拆迁人可自行选择补偿方式。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十二条因房屋征收造成拆迁的，由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费；发生房屋产权交易的，房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。第二十三条因房屋征收造成停产停业损失的赔偿，应当根据房屋征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县人民政府及其有关

2023-05-31

357人看过
法律综合知识
房屋拆迁有哪些可供选择的补偿方式

一、房屋拆迁有哪些可供选择的补偿方式1．货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2．产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3．结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。二、房子拆迁补偿标准是怎么样的房子拆迁补偿标准如下：1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和

2023-06-12

282人看过