二手房按揭步骤

申请按揭买房的步骤是在二手房网签和过户过户之间进行的。只有在同一个贷款函被批准后，买方和卖方才能交付。虽然这是买房后的唯一一步，但购房者最好在看房前提前进行“体检”。首先，检查其个人信用信息，是否有信用卡逾期还款等不良记录。如果连续有三个逾期还款期，可能会影响银行对贷款的审批；第二个是个人对物业付款的承受能力。月收入必须是月供的两倍以上（个别银行可以提高到2.5倍）。一般来说，首付比例越高，贷款期限越短，月供压力越小。对于收入处于增长阶段的年轻人，可以适当使用贷款杠杆工具。如果月供比较高，期限比较长，他们可以买总价比较高的房子。目前，他们对两套房子的贷款有严格要求。如果他们几年后换房子，那就不太划算了。另外，不能超过5年的退休年龄。很多购房者并不清楚，在申请房贷前需要提前对房子进行“体检”。首先要确定楼龄，因为楼龄和贷款期限不能大于35年。部分“老年”楼梯能否获得贷款与其建筑结构有关。公积金贷款不接受砖混结构房屋的申请，只接受框架结构房屋。

签订按揭合同

二手房网上签约后，买卖双方与银行签订按揭合同，买方拟购买的房屋将作为按揭购买的抵押物。因此，业主还需要签订抵押合同，并同意买方以相关房地产作为抵押物。为协助买卖双方办理按揭及其后交付新证书，按揭证券公司亦会要求买卖双方签署委托书，委托按揭证券公司办理有关事宜。当买卖双方签署相关文件时，他们可以提出更多的问题。因此，选择正规的按揭公司尤为重要。申请住房抵押贷款的难度与业主密切相关。如果业主的房子是一次性付款或贷款已结清，业主持有已注销抵押登记的房产证。买方只需通过银行贷款审批即可将所有权转移至交易登记中心。新的房产证签发后，银行可以开始办理抵押贷款。抵押申请完成后，银行可以放贷。2。非持牌交易

转按揭或止赎

如果业主出售的房屋仍有未偿贷款，则买方可以选择转按揭或止赎。业主向银行提出申请。出卖人承诺先用售房款偿还银行贷款，并授权银行从其在银行开立的账户中直接扣除未偿贷款本息。买方承诺从银行开立的账户上转账。经银行同意后，双方签订合同，银行还与购房者签订了新的贷款抵押合同。同一笔贷款获批后，双方将产权过户至房地产交易登记中心。

赎回包括业主自己的赎回或买方的预付款。业主自行赎回后的过程是指许可交易。不过，值得注意的是，从业主申请赎回到银行审批、扣划，再到银行登记注销，可能需要一个多月的时间。如果买受人垫款赎回租约，买受人可能在未交付的过户中支付了大量款项，这就需要按揭公司密切监控房主的银行账户。过去，买方的预付款被挪用。通常，购房者在业主取得银行提前还贷扣款通知后，将相关款项存入业主账户，银行将立即扣款，业主的电话银行、手机银行和网银服务必须提前暂停。赎回后的房产证必须由按揭公司全程保管，并在交付过户当日交到交房窗口，以防风险。目前，银行比米店还多，各大银行都在推广“直客”贷款服务。购房者可以直接到银行查询房屋贷款情况，如果合适，可以直接到银行办理。但是，银行工作人员不会亲自帮助客户。他们通常委托抵押贷款公司办理贷款。客户使用银行“直客”贷款的房贷费用相对较低，加上评估费，一般只需1000多元。缺点是“1比1”。如果银行不批准贷款，购房的交易手续就会受到影响，有时还会措手不及。

各大中介公司也成立了专门的按揭公司，经营多年的按揭公司也不少。根据行业协会的规定，按揭服务费最高不得高于贷款金额的1.2%。据业内人士介绍，1.2%是市场收费的上限，一般在0.6%-1.2%之间。购房者可以与按揭公司协商。虽然使用特别按揭公司服务的收费比银行“直客”贷款要高，但最好有特别的服务和后续。而且，房贷公司通过与多家银行对接，对银行的贷款政策有了清晰的了解。它可以根据贷款人的条件匹配银行的贷款政策，并定制抵押贷款方案。

对于公积金贷款申请人，也可以选择直接向住房保障中心申请公积金贷款，所需信息与普通商业银行的住房贷款一致。准备申请贷款所需的信息。借款人夫妻身份证（原件和两份复印件）。

2。户口簿（原件一份）。

3。结婚证（原件和复印件各一份）。

4。未婚者应提供未婚证明。离婚或丧偶者需提供离婚证明或协议书、判决书、配偶死亡证明（原件及复印件）。

6。收入证明。

付款方式指南

对于按揭购房者来说，付款方式相对简单。签合同时，他们付定金。贷款申请书批准后，他们会去税务支付和转移中心，然后办理抵押贷款申请手续。抵押后，银行可以将贷款发放到业主账户，并结清余额。需要提醒的是，购房者应对银行贷款比例不足或银行评估价不足做好准备。在网上合同中，有规定应对这种情况，通常以现金的形式补足缺口。

资金托管指南

作为业主，他们不知道此人是否有购房能力；作为购房者，他们不知道业主的身份和房产证的真实性。因此，出售二手房涉及大量资金的交付。建议二手房销售采取资金托管的方式进行。额外的时间可能只有一两天，但双方都有保证。对于业主来说，一次性付款固然不错，但买家的付款能力能否得到信任？如果买方在交货前在代管帐户中存入足够的钱，我相信这将增强业主的信心。对买方而言，基金托管更为有利。资金转移按照交易步骤进行。例如，托管账户第一期只有在交割过户后才能转出，最后一期付款只有在新凭证签发后才能转出。买家不再担心资金安全。

基金托管的步骤也非常简单。二手房网签合同后，买卖双方到银行签订资金托管协议，并在资金托管协议中明确托管资金转出的每一步条件。符合条件的，才能转出部分托管资金。目前，银行系统已能与存量房交易系统联网。银行系统可以实时接收存量房交易系统。因此，理论上，基金托管也可以实现实时到达。但是，由于人工操作或非正常转移，比自己晚一两天交房是正常的