如何起诉开发商未按时交房-法师兄

如何起诉开发商未按时交房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:10:24 483 人看过

如何起诉开发商逾期交房策略一：仔细看商品房购房合同当购房者遇到开发商延期交房时，应仔细看与开发商签订的商品房购房合同，并关注合同中是否有相关的延迟交货条款。如果签订的合同中有延迟交货条款，可以按合同执行。如果合同中没有延迟交货的条款，买家可以申请退房。策略二：违约金原则上为购房款的万分之一。除特殊情况外，开发商未在商品房买卖合同约定的期限内交付房屋的，应当承担违约责任。在补偿中，开发商需要补偿的天数是合同约定的交付日期与实际交付日期之间的差额。双方协商解除买卖合同的，开发商应退还买受人已付金额，并支付违约金的1%。相反，如果双方继续履行合同，违约赔偿金原则上为房款的万分之一。

策略三：收集开发商延迟交房的证据

购房者遇到开发商延迟交房时，应注意收集项目延迟交房的证据，保留因延迟交房造成额外损失的证据。同时，买方还应注意诉讼的效力，了解延期交货的条件。如果开发商延迟30-90天，买方有权退房。开发商原则上应退还购房者的定金或支付购房款利息。策略四：购房者应给予3个月的催交期后，面对开发商逾期交房，购房者应结合合同的具体规定行使权利。撤销权的行使期限有两种。一方面，买受人没有催告，解除权应当在解除之日起一年内行使。当然，如果合同中对逾期交货有明确约定，双方应按约定处理。相反，如果对逾期交货的相关条款没有约定，或者约定不明确，甚至违反法律、行政法规，则需要按照相关法律法规进行处理。购房者可以对开发商逾期交房承担责任，处罚将由房地产评估机构等相关部门确定。另一方面，当购房者遇到开发商逾期交房时，可以进行催款，催款后应给予3个月的期限。如果开发商在3个月期满后仍不能按时交房，买方提出的解除合同请求可以得到法院的支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

未按时交房开发商应如何赔偿购房者
315人看过
开发商未按时备案，如何处理？
220人看过
开发商未按时交付维修基金，如何解决？
210人看过
如果不能按时交房，开发商如何维权
94人看过
房子按揭款未还开发商怎么起诉
217人看过
购房者起诉开发商，法院判决退还购房款，但开发商未能按时履行，该如何解决？
454人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多催款相关文章

法律综合知识
开发商未按时交房怎么解除购房合同

若购房人士决定撤销本合同，其首先需要进行书面催告。其次，在经过催告之后的连续三个月内，开发商未能按照约定交付房屋的情况下，购房者将自动获得解除合同的权利。换句话说，购房者有权通过以下几个步骤依法解除本合同：一、开发商未能按时履行交房义务；二、经过正式、书面的催告；三、在催告期结束后，也就是满足上述两个条件后的整整三个月时间里，开发商依然无法按约顺利交房。这也就意味着，解除本合同所需满足的必要条件为前述三点，缺一不可。关于该解除合同的权利的有效期限，从正式催告之日起计算，共计一年。也就是说，购房者在这一年之内的任何时候，均可向开发商发出书面通知，要求解除本合同。然而，若超过此期限，购房者将永久失去解除合同的权利。此外，如果在购房者已经获得解除合同权利的前提下，开发商再次催促购房者行使该项权利，那么，解除合同的有效期限将会被缩短至仅仅三个月。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2024-08-20

248人看过
法律综合知识
开发商未按时间交房可以延期多久

对于延长期限的最高限制范围尚未有明确的法规规定。首先，假设能够排除由于未能预判或无法规避的客观因素所引发的延期现象，那么在预定的交房日期逾期之后，便应当立即启动对违约金的计算程序。其次，如果逾期时长超过了三个月，购房者将有权向法院提出申请，要求宣告合同解除。倘若各方当事人在事前并未就此进行约定，那么在收到对方当事人的适当催告通知后，解除合同的合理期限设定为三个月。最后，若在催告通知发出后，任一方当事人仍然坚决主张解除合同，该当事人将拥有通过法律途径追究开发商违约责任的权力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解

2024-04-24

139人看过
法律综合知识
开发商不能按时交房如何走法律程序

开发商不能按时交房的处理方式是：1．业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；2．业主催告后三个月开发商仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，同时可以起诉至法院，要求开发商承担违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-22

184人看过
法律综合知识
房子按揭违约被开发商起诉如何处理

若贵方因房屋按揭逾期而遭受开发商之讼诉，应果断采取积极措施以应诉纠纷。首先，应当深度研读讼诉文件，明晰开发商之诉求以及诉请所依据的事实与法律依据。随后，可简要撰写答辩状，针对开发商之指控予以有力反驳，同时提供充分证据以支持己方观点。如有必要，建议寻求专业律师协助，以便更为全面、深入地筹备相关案件事宜。《中华人民共和国民事诉讼法》第125条当事人应当在收到起诉状副本之日起十五日内提出答辩状。

2024-04-23

364人看过

法律综合知识
开发商违约未及时交房应如何索赔

一、开发商违约未及时交房应如何索赔按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。二、开发商没有按时交房该怎么起诉向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。具体需要准备以下工作：1．证

2023-07-19

386人看过
法律综合知识
开发商8年未办证如何起诉

若房地产开发公司未能按时履行其在房屋买卖合同中规定的房产证办理义务，作为消费者的您可以依照以下步骤向当地司法机关提起诉讼：首先，您须向该级人民法院提交具有法定效力的书面形式的民事起诉状，并按照开发商数量提供相应份数的副本；其次，经审查，若人民法院认定已具备受理案件之条件，将正式启动立案程序；接下来，起诉方有责任按法律规定缴纳诉讼费用，同时提交相关的证据材料以及其他所需法律文件，然后人民法院将依法通知卖方收集证据以支持自身主张，随后，人民法院发出传票以便安排开庭日期和时间，最后由人民法院组织双方进行法庭调查、辩论及做出最终判决。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-08-18

94人看过
不可抗力
开发商未按约定时间交楼咋办

赵先生：我去年年底在南三环外购买的房产，应该今年三月交房。但由于开发商拖欠施工款，施工单位将房产封存，导致至今无法交房。房地产市场这半年一直冷清，周边房价下降不少，这种情况下，我们很多业主想要退房，是否可以以开发商延迟交房为由退房？答：除了不可抗力外，只要是开发商不能按照合同约定及时向购房者交付使用房屋时，均要承担延迟交楼的违约责任，并承担全部诉讼费及其他费用。开发商延迟交楼，指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间，若开发商未能在约定期限交付，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果很多业主都想退房，建议业主联合起来集体起诉开发商，这样不仅可以节省诉讼成本，也可以更好地维护自己的权利。

2023-06-10

116人看过
法律综合知识
开发商未按时交房物管费该由谁承担

需分为两种情形进行考虑：第一种情况为，如开发商逾期未能按时交付房屋且未曾以任何方式向全体业主发布入住通知，此种情况下无需支付物业管理费用。众所周知，所谓物业费实际上是指在业主实际享受到物业服务之际，他们应当向物业服务公司所支付的相应服务费用。第二种情形则为，当开发商向业主发出入住通知并要求其办理相关手续时，自业主收到入住通知并开始办理之日起，物业费即开始计算收取。换言之，若您已收到入住通知但因个人原因未能及时前往办理入住手续，即便尚未完成交房流程亦未领取钥匙，物业费仍将按照规定正常计收。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-08-13

70人看过

法律综合知识
开发商延迟交房起诉如何走流程

一、开发商延迟交房起诉如何走流程涉及房地产开发项目延期交付引发的诉讼处理流程包括但不限于以下环节：首先，拟定并递交明确详实且构思严谨的申诉状；其次，根据法律规定，原告方有义务向法院提交相关的材料及有充足说服力的证据以支持其合法诉求；再次，由立案庭依据相关标准和程序判定是否准予立案登记；随后，自接到受理通知书之日始算起七日以内，当事人必须按照相关规定预缴案件受理费用以及其他可能产生的诉讼费用；最后，待完成所有立案手续之后，法院会根据案件实际情况排定开庭时间与方式。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、售房定金能退房吗1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一

2024-02-19

84人看过
承诺
如何认定开发商交房的时间，开发商逾期交房如何维权？

一、如何认定开发商交房的时间在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。二、开发商逾期交房如何维权开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因

2023-02-10

322人看过
法律综合知识
业主起诉开发商开发商如何应诉

针对业主要求追究房地产开发商责任的法律程序而言，需要遵循以下步骤：首先，业主需确保其具备与开发商之间存在直接利害关系的法定资格；其次，应当对被告方进行明确的指控，同时也需阐明原告提起诉讼的具体请求内容；最后，原告还应准备充足的事实依据、观点论述以及相关证据资料以支持其诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-07

154人看过
合同无效
开发商未按期交房要怎样维权

我去年购买一套商品房,购买时仅签定了一份民间合同(合同一式两份),此房为集资房。现在仅签订民间合同(开发商一直推延签正式商品房买卖合同),但交房时间已推迟一年(合约上写一年交房).并且无质量检测单位证明及测量单位相关证明,现开发商要求交尾款交房(仍没签正咨询：我去年购买一套商品房,购买时仅签定了一份民间合同(合同一式两份),此房为集资房。现在仅签订民间合同(开发商一直推延签正式商品房买卖合同),但交房时间已推迟一年(合约上写一年交房).并且无质量检测单位证明及测量单位相关证明,现开发商要求交尾款交房(仍没签正式商品房买卖合同),开发商通知12月底之前要交完尾款,否则要罚款，开发商通知房屋面积超出之前民间合同,超出数在3平方以上.并要求补款.请问，我应该如何处理，才能更好的维护自己的合法权益呢?律师认为：开发商存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的行为，如导致合同无效或者被撤销、解除的，可以

2023-04-30

130人看过

不可抗力
按揭购房开发商逾期不交房该如何

首先要确定开发商逾期交房必须构成违约。对于违约责任的承担，一般商品房销售合同约定的，根据约定，合同未约定违约责任的，应当依照有关法律确定违约责任。开发商无正当理由逾期交房的，买受人应当催告。催告后，如果在合理期限内仍未交房，可以要求解除合同，并按照合同要求支付违约金或赔偿损失。一、法律上开发商逾期交房业主该如何维权开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。二、开发商没有按期交房违约金多少逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的

2023-06-29

467人看过
法律综合知识
无房产证，如何起诉开发商？

开发商不办理房产证起诉的，购房者可按照以下的步骤起诉开发商。首先，当事人向人民法院递交起诉状，且要按被告人数提出副本。然后人民法院认为符合立案条件的，会立案处理。再由起诉方交诉讼费，递交证据书，然后人民法院通知被告进行举证，人民法院发送传票，最后由人民法院开庭审理、判决。【法律依据】《民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。无房产证，如何起诉开发商？点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！打官司有没有必要请律师，请律师的好处？如果你和对方在案件事实上各执一词，且证据混乱，或者法律问题比较疑难，又或者案件结果对你的影响特别大的，那还是有必要请律师全程参与

2023-12-01

462人看过