二手房合同签了，要是某一方后悔了，相当于违反了合同所约定的内容，如果合同中有明确规定关于违约的说明，那么被违约方可以向违约者要求赔偿及承担违约责任。

一、二手房合同签了要是后悔怎么办

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

二、二手房买卖合同需要注意什么

1.房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形；

2.合同内容是否为双方真实的意思表示；

3.合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

三、二手房交易详细流程

1.选房看房。

2.产权调查，找到心仪的房子之后，需要对原业主的产权进行调查，同时买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3.对所有事情了解完之后，进行签合同交定金。

4.卖方和担保公司到公证处进行公证。

5.房产过户。

6.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；

7.交尾款以及交房。需要提醒的是，签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方才可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。