投资房产对市场调整有抗性的房产的特性是什么-法师兄

投资房产对市场调整有抗性的房产的特性是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:21:43 392 人看过

投资房产，选择对市场更具抗性的产品更为实惠，而对市场调整更有抗性的房产有以下一些特性：

其一：房型永不落伍。完整的双厅，一个舒适的主卧，采光通透并且板式为主，基本可以保障不落伍。

其二：交通永远方便。中心城区或者远郊交通节点位置以及车站港口或地铁轻轨站附近的，均属交通理想区域，再就是各城市主推的大型居住区。

其三：保持适度的总价优势。这是关键之关键，一套不太优势的户型，但由于具备总价优势可能面临非常广阔的市场，总价优势是保值增值的前提要件。许多买房者忽视总价优势，事实上由于用地稀缺与房产品永远处于局部供不应求格局，保持总价空间才能让你的投资双保险。

购房时陷阱重重，买房人往往在初次购房的过程中面临太多选择和诱惑，进而迷失方向。许多人用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。

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投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。新会计准则颁布前，企业会计业务未单独划分为投资性房地产。房地产开发企业开发的房地产用于对外租赁的，按存货处理，计入“租赁开发产品”科目；企业使用自有固定资产对外租赁的，计入固定资产；企业租赁自有资产的，计入固定资产土地使用权，作为无形资产核算。新会计准则对租赁房地产进行了统一和规范，将租赁房地产、土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权划分为投资性房地产，按“投资性房地产”科目核算。因此，投资性房地产可以区别于企业自用的厂房、办公楼等固定资产和房地产开发企业准备作为存货出售的房地产。二是投资性房地产的范围，根据《会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业应当纳入下列投资性房地产核算范围：（1）租赁土地使用权，是指企业以经营租赁的方式出租自己的土地使用权。但以下两种情况不属于投资性房地产：1。计划出租但尚未出租的土地使用权。

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投资性房地产需要缴纳房产税吗

一、营业税及附加规定《财政部关于印发《增值税会计处理规定》的通知》(财会〔2016〕22号)规定：全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费;利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。二、税金及附加新规定1、《企业会计制度》5402“主营业务税金及附加”科目使用说明明确：科目核算企业日常活动应负担的税金及附加。包括营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育附加费等。5405“其他业务支出”科目使用说明明确：科目核算企业除主营业务成本以外的其他销售或其他业务所发生的支出，包括销售材料、提供劳务等而发生的相关成本、费用、以及相关税金及附加等。2、新准则体系6402“其他业务成本”科目使用说明明确：科目核算企业

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一、投资性房地产属于金融资产吗1、投资性房地产不属于金融资产。投资性房地产属于非流动资产，非流动资产主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、投资性房地产主要包括什么投资性房地产主要包括：1、已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权；2、持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权；3、已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的

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1.成本模式下的转换核算要点：对应结转，不产生损益。对应结转：指无论是投资性房地产转换为自用房地产，还是自用土地使用权或建筑物转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。科目对应关系如下：“固定资产”或“无形资产”对应“投资性房地产”;“累计折旧”或“累计摊销”对应“投资性房地产累计折旧(摊销)”;“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”对应“投资性房地产减值准备”。不产生损益：指对应科目金额对应结转，不会产生差额。2.公允价值模式下的转换这种转换方式下，通常公允价值和账面价值不一致，会产生差额。借记账户以公允价值入账，贷记账户以账面价值结转，之间的差额处理思路总结如下：(1)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产[投资性房地产→非投资性房地产]无论公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。转换日会计处理：借：固定资产(或无形资产)(投资性房地

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对于属于夫妻共同财产的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份，在离婚分割共同财产时，应该尽量争取让双方协商解决，如果夫妻双方协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。如果夫妻共同财产中的股票或股份属于法律法规限制转让的情形，人民法院不宜分割处理。待符合转让条件后，当事人可以依法对离婚时没有涉及的共同财产请求人民法院进行分割。一、离婚时股权资产如何分割在我国双方办理离婚手续时，夫妻有股权资产应该由双方协议分割，双方如果就转让份额、转让价格协商达成一致的，可以按照相关规定进行转让。如果是协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。二、起诉离婚必须携带的证据有哪些？到法院起诉离婚，在立案时，当事人应提交起诉书两份、结婚证复印件及双方身份证复印件，并携带结婚证原件和身份证原件以便法院进行核对。因结婚证丢失或损毁等原因无法提交的，应当到

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(一)定义和特征1.性地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。2.特征：(1)属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算;(2)其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样;(3)能够单独计量和出售。(二)范围投资性房地产主要包括：1.已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。2.已出租的建筑物已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。3.持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。注意区分如下特殊项目是否属于投资性房地产：1.企业出租给本企业职工居住的宿舍(不属于投资性房地产)2.暂时闲置的投资性房地产，企

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