哪些房屋不能办理不动产证-法师兄

哪些房屋不能办理不动产证

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:41:53 340 人看过

1、小产权房

现在小产权房还是有很多的，随着经济的发展，很多农村郊区都被开发商开发了，像这些地区开发的土地都是属于集体土地，虽然开发后人口集中比较热闹，大家会把他误认为是市区，其实只是假象。所以要买房的朋友一定要区分好小产权房和商品房了。

2、房管局验收不合格的房子

房子经开发商建好之后是需要房管局验收的，如果合格的话将会被派发不动产证，如果在验收过程中发现不合格将会被拒绝发放不动产证，所以大家在买房时就要注意了，千万不能买不合格的房子。

3、抵押未解除

一些开发商为了资金周转，将已有的项目产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办不动产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开发商的欠款，如果大家买房时看到这样的房子大家还是绕着走吧。

4、被查封的房子和土地

被政府给查封的房子然后有心人把它卖出去其实通常这样的房子会是二手房，而且购买这样的房子时特别没有保障的。

5、土地或者房屋欠费

这里指的就是开发商税款没有交完，这样的房子也是没有保障的。

法律规定：

《不动产登记暂行条例》第二十二条：登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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1、初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。2、填写《房屋权登记申请表》，购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋权登记申请表》。3、填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。4、购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。拿测绘图，不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表标注面积的重要依据，购房者必须携带。5、在开发商处领取办证相关文件，办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。房屋不动产登

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