房产证没下来想做公证是否可以-法师兄

房产证没下来想做公证是否可以

来源：互联网时间： 2023-03-15 18:43:04 191 人看过

房产证没下来想做公证是否可以

没有房产证是不可以进行房产公证的。

房产公证流程如下：

第一步：当事人准备材料。

应携带以下资料：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。

关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

第二步：

亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

第三步：

公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步：

在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。

由此可见，很多卖家跟中介都利用了普通民众对政府公信力的信任，假借公证的名义给产权处理上了一把没有锁起来的假锁，这把假锁在遭遇实际权利主张的时候不堪一击。房产证没下来想做公证是不可以的，可以做公证的是其他行为，比如买卖行为，然而买卖行为的公证并不能真正帮助卖家取得房子的所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证下来后，是否可以将安置房转让？

其实如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。安置房能办到房产证吗？根据相关法律规定，回迁安置房是被拆迁地区的居民合法拥有的财产，在房子建成后也是能够依法办理相关的房屋产权证的。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

2023-07-02

240人看过
房产证
房产证没有公证需要公证的房产是否可以继承

不需公证继承房产的方法有三种：1、继承者自行提供相应的证明材料，前往房管部门办理房子过户的手续；2、携带法院发放的判决书或者调解书，前往房管局机进行过户登记；3、如果继承人同意，那么可以前往公证机关办理相关的公证手续，并凭借公证文书办理过户手续。房产证没有公证有法律效力么？房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证可确保房产交易行为的真实性，房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人真实地上报相关情况。《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-07-30

321人看过
房产证
自建的房子，房产证还没有办理下来，是否可以贷款

没有房产证自建房屋一般不可以申请住房公积金贷款。如果是预售房，是可以办理公积金贷款的。公积金贷款条件：1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，

2023-02-26

209人看过
房产证
房产证下来了没有契证

契证取消了。目前，地税征管系统中都可以查询房产交易相关涉税信息，契税税票及契税业务联系单上也都记载了相关涉税信息，以满足纳税人的再次交易和查询需求。一、税务局怎么跟税务局报税税务报税流程如下：一、国税：1、登录当地税务系统；2、进入国税局网站首页，右侧有办税服务厅登录；3、进入办税服务厅，选择国税纳税人登录；4、输入纳税人识别号及密码进行登录。登录成功后，进行纳税申报。注：纳税人识别号是税务登记证上最长的那一串数字，纳税人的密码默认为8位纳税人编码。首次登录可以进行修改。二、地税：1、登录地税局的官网；2、点击进入地税局官网，选择电子税务局；3、电子税务局提供了网上申报、网上查询等各种功能，登录成功后按需求进行操作即可；4、申报缴税需要登录系统，有三种登录方式，最常用的是手机动态码登录。获取绑定的手机验证动态验证码就可以登录了。二、个人偷税漏税如何查出来个人偷税漏税可以通过以下方式查出：1

2023-02-23

106人看过

房产证
旧房产证换新证几天可以下来

房产证换证需要30个工作日。一般情况下，只要该房子没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，可以继续使用老房产证，依旧是有效的。老房产证换新房产证要30个工作日。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。房产证补办流程是怎样的1、申请人以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址情况等。提供户口簿，填写遗失房地产所有证的具结书；2、对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续；3、由测绘所勘丈、绘图了，档案管理部门负责案件入册。【法律依据】：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出

2023-03-14

226人看过
重大误解
房产贷款没还清可以做公证吗

没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，你们无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是~~你们可以书写一份协议，注明你上述要求，在一起去公证处，对你俩签名和按的手印经行公证!注意;是公证签名，而不是那份协议!那个是按照件数公证，不超过200元，房产公证有法律效力房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：(一)房产公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法典》（于2021年1月1日生效）规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的

2023-05-05

245人看过