一、买拆迁户的房子注意什么问题

购买拆迁房时，我们需注意以下几点：

1．产权明确：请务必检查房屋的所有产权证明文件，如房产证、土地使用证等，以防出现产权纠纷。

2．拆迁协议：了解拆迁户与拆迁方签订的补偿协议，了解补偿方式、安置房源及搬迁时间等重要信息。

3．房屋现状：现场查看房屋实际情况，关注有无潜在质量问题或违法建筑。

4．交易合规：保证房屋交易公开透明，符合当地法律规定，防止买到无法过户或存在法律风险的房子。

5．价格公允：评估房价是否合理，充分考虑拆迁因素对房价的影响。

6．中介服务：若通过中介购买，请选择信誉好的中介机构，认真审查其提供的服务和费用。

7．后续风险：预估拆迁进度及可能面临的后续风险，如安置房源建设进度、周边配套设施等。

8．法律咨询：在交易前，建议您咨询专业律师，了解相关法律义务和权益保护措施。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、买拆迁户的房子注意什么细节

1．请务必仔细审阅拆迁协议，确保房屋共有者皆在且同意出售并签字按手印。

2．违约金设定不宜过高哦。

3．建议在完成过户手续之前，请业主出具担保书。

4．为了方便买卖双方的操作，可寻求中介机构协助，签订附有附加条件的预约销售合同，此合同将表明房屋已成功出售，但需等待产权办理完毕后进行过户。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条