购房者如何理解开发商的资质-法师兄

购房者如何理解开发商的资质

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:32:29 88 人看过

1。注重规划

一般来说，政府投资建设资金较多或有特殊经济文化背景的地区，房地产开发潜力较大；如果房地产项目所在区域整体规划良好，处于规划实施初期，该区域房地产升值的可能性较大。

2。房地产的规模是

，因为一般来说，规模较大的房地产抗风险能力较强。有了一定规模的房地产，相关配套设施会相对完善，社区文化和物业管理也会相对完善。

3。开发商的资质背景。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划委核发，在建城市由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

特别是，买家在核对五证时要核对原件，复印件容易作弊。在签订合同前，要看清自己预购的房子是否在预售范围内，以保证今后顺利办理产权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
购房者如何起诉开发商退回定金

关于房地产交易过程中已经交付的定金是否可以退还这个问题，答案无疑是肯定的，然而，想要顺利地取回已付定金需要满足相应的法律条款设立的前提条件。首先，由于购房者自身的原因无法签订销售合同的话，他们无法通过法律途径索要定金的返还。其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他公司或者个人签订了销售合同；或者在没有获得销售许可证的情况下就与购房者签署了销售合同；又或者在向购房者支付定金之前并未告知他们该房产已经被查封、抵押等实际情况，那么这些行为都属于违反法律法规的行为，开发商应该按照法律规定的双倍金额返还购房者所支付的定金。最后，如果因为双方在销售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等非人为因素，从而导致销售合同无法顺利签订，那么开发商也应该依据法律规定将定金原数奉还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定

2024-04-28

186人看过
退房
购房者面临开发商失踪，如何应对？

在确认产权归属后, 购房者应尽量与其他业主合作, 以获得最大的法律支持。如果所购买的楼盘只是存在烂尾可能，可以尝试给开发商一点时间，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，则不可将房子退给发展商。在确认产权归属后,购房者应尽量与其他业主合作,以获得最大的法律支持。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。若决定要起诉发展商

2023-09-16

85人看过
商品房买卖
开发商给购房者下的套？

建设部颁布的《商品房销售管理办法》以及北京市有关部门根据此制定的《商品房买卖示范文本合同》中列出了三种商品房价款计价方式：按建筑面积计价；按套内建筑面积计价；按套计价。理论上对同一套房屋三种计价方式得出的结果是一样的，买卖双方按其中哪种方式计算价款应没有区别。但近日，一些楼盘开发商多次在公开场合对按套内建筑面积计价售房的方式进行极力否定。此举令记者非常费解：目前北京的绝大部分楼盘是按建筑面积计价售房，极少有按套内建筑面积计价售房的，为何这很小的一点点还要受到按建筑面积计价售房的“大腕”开发商的反对？为什么开发商都喜欢按建筑面积计价售房？建筑面积与套内建筑面积计价这两种方式的差别在那里？在房地产界有置业分析家之称的林军在接受中国经济时报采访时说，按建筑面积计价售房，可以使一些开发商设置陷阱，成功地从购房者哪里获取不应得的利益，如果让按套内建筑面积计价售房的方式占了上风，就会损失一些开发商的利

2023-06-10

77人看过
期房
关于开发商的“套路”购房者应如何应对

1、定金与订金这是开发商喜欢玩的“文字游戏”，简单两个词，但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具体定义。避免：如果购房者不是特别中意某套房源，就不要轻易与开发商签订认购协议书，无论是定金还是订金都不轻易交出去;如果真的要交，一定要学会看清开发商说的是定金还是订金，写在书面上的是定金还是订金。2、擅自修改规划或者不兑现配套开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好，比如游泳池、健身馆等等，比如绿化率有多高、喷泉有多美等等，但是等到购房者收房时发现，说好的泳池没有，原来的绿植变成了车位，这种情况其实屡见不鲜。避免：是否写进合同非常重要，只有在合同中如实体现的规划才不会让开发商有机可乘。即使开发商违约，也有法律制裁。3、房屋质量避免：房屋质量能够避免首先可以在开发商的选择上，长期开发没有出现普遍性质量问题的;还有就是在验房收房时，做到不放过每一个细节，最好可以

2023-06-15

126人看过

法律综合知识
购房者的贷款，银行与开发商如何支付

一、购房者的贷款，银行与开发商如何支付1．全额支付是指买卖双方订立合同之后，买方需要在合约所规定的期限里（通常为一个月左右）将总购房费用中的95％款项一次性支付完毕，剩余的5％款项则在房屋交付使用之时进行支付。这种全额支付的方式操作流程较为简单便捷，有助于实现较高的房价折扣率，然而与此同时，这也意味着购买者需要预先准备巨额资金。2．分期支付是另一种常见的支付方式，通常情况下，买卖双方会在支付首期购房费用之后，根据项目建设进展逐步对其余尾款进行分期支付，直到房屋交付并彻底结算为止。在此过程中，既有完全无利息的付款式分期付款方式，也存在低利率分期付款等多种选择方案。虽然分期支付能够有效缓解购买者在资金方面的压力以及资金运作的风险，但是其操作程序相对复杂繁琐，同时也无法享受到额外的优惠政策。3．银行抵押信贷付款是最常用的贷款形式之一，该方式允许购买者以所购房产作为抵押物向银行申请抵押贷款，然后在

2024-07-18

359人看过
仲裁机构
购房者如何向开发商申请设立购房俱乐部？

开发商办理初始登记是申请成立购房俱乐部的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。购房开发商违约如何进行理赔违约金的规定是：当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；如果当事人约定的违约金的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之

2023-07-12

220人看过
调解委员会
房屋纠纷如何解决：开发商与购房者之间的案例分析

本文介绍了协商和调解的概念及其在处理房地产纠纷中的作用。协商是指当事人通过法律框架下行使权利、达成妥协解决纠纷；调解是指在第三方主持下，争端各方自愿协商解决争端的方法和活动，如村民委员会和居民委员会的人民调解委员会。在房地产纠纷中，通过谈判和调解可以节省时间、精力和金钱，达成双方理解和妥协是最好的方式。协商是指在法律框架下，当事人行使法律赋予的权利，对纠纷进行处理，并达成双方理解和妥协。买方和开发商就双方的争议进行协商，提出满意的解决方案，并达成争议解决协议。对于购房者和开发商来说，通过谈判解决纠纷是最好的方式，因为这样可以节省时间、精力和金钱。调解指在第三方的主持下，争端各方通过自愿协商解决争端的方法和活动。在我国，村民委员会和居民委员会是基层群众组织，都设立了人民调解委员会。专门调解民事纠纷，包括房地产纠纷。房地产纠纷协商与调解房地产纠纷协商与调解是解决房地产纠纷

2023-09-05

103人看过
法律综合知识
购房合同到期开发商不交房购房者如何维权

若开发商无法按照双方协议的明确约定准时交付房屋，则将导致延期交付的发生。在这种情况下，开发商有义务依据购房合同中的具体条款和条件来承担相应的违约责任。当开发商出现延期交付现象时，购房者有权通过书面形式进行催告，如果开发商在收到催告通知后的三个月内未能采取有效措施解决问题，并且在合理期限内仍未履行其应尽的义务，那么购房者便有权依法请求解除购房合同。在此过程中，购房者需要注意的是，他们必须在法律规定的期限内提出解除合同的申请，同时要求开发商退还已支付的房价款项、支付相应的利息以及赔偿可能产生的经济损失。然而，如果由于不可抗力因素的影响，开发商无法按时交付房屋，则无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-18

352人看过

法律综合知识
开发商如何处理商品房质量问题

关于商品房存在质量问题的解决方案具体阐述如下：首先，针对出卖方未履行交付优质房屋的情况，1．既定执行权：若购买者所购房屋出现地基基础工程或主体结构工程质量瑕疵，经加固等手段可以进行修复并保证建筑物稳定性，购买者有权依据相关法律法规以及双方签署的合同之约定，向出售方提出履行义务的诉求；2．终止合同：若房屋呈现出地基基础工程及主体结构工程质量问题，且已无法通过修复方式解决，购买者则有权请求解除此份合同；3．违约金与损害赔偿：因出售方未能按约交付合格房屋，无论购买者申请实际履行或要求解除该合同权利，均不会干预其要求出卖方支付违约金并且承担损害赔偿的请求；4．违约侵权责任混同：鉴于当事人一方的违约行为对另一方的人身、财产权益构成侵犯，受害方可根据本法选择要求其承担违约责任或依据其他法律规定主张侵权责任。其次，针对已经交付使用的房屋存在质量问题的情况，1．交付使用的房屋存在质量问题的：在保修期内，出

2024-08-01

304人看过
社保
开发商破产，购房者应如何解决户口、社保问题？

若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。购买了期房后烂尾并且开发商破产清算的，对购房者而言，可以解除购房合同，要求开发商退还购房款，但由于开发商破产，所以想要退还购房款，只能申报债权。开发商破产清算程序是什么？依《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，公司破产清算的程序是：1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产

2023-07-15

437人看过
继续履行
面对开发商破产，购房者应如何应对？

此问题需要结合具体情况分析，主要有以下三点内容：首先，开发商破产时房屋已竣工，此时需要看购房者是否办理了预告登记，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到法律保护的。其次，如果房屋没有建造完毕，此时开发商破产，那么开发商属于没有完成合同约定的事项，在民法中属于根本违约，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，甚至可以主张解除合同。刚需魔咒＋观望购房者该不该买房房子永远是百姓关注的热点。2010年，国务院两次重手对房地产市场进行调控，虽对房价有所威慑，但临近岁末，楼市又蠢蠢欲动。面对动荡的楼市，购房者一面观望，一面又逃不过刚需的魔咒。站在虎年的尾巴上，购房者该如何选择本期一周看点推出《年底楼市混战江湖》专题，看看博主眼中到底该不该买房。出手派：十年来没人亏别等了每次回调都是好时机从近十年房地产

2023-07-12

405人看过
收房
购房者不收房,开发商怎么处理

预售商品房符合交付条件后，开发商会向购房者发出入户通知，明确办理房屋交接手续的具体日期。通常情况下，购房者都希望按时或者提前拿到房屋，但偶尔也会发生购房者无法按时收房如出差在外，或者因产生房屋买卖纠纷而拒绝收房。一般来说，购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续，开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免，转由购房者承担相关责任。我国《民法典》规定，标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，在交付后由买受人承担。由于买受人原因致使标的物不能按照约定期限交付的，买受人自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。具体到购房者延迟收房的情形就是，如果无正当理由，在开发商通知购房者交房后，无论购房者是否办理了交房手续，接收房屋与否，收房截止日期后该房屋毁损、灭失的，其风险均由购房者承担，而且自截止日期后因该房屋发生的物业管理等相关费用也由购房者承担。另外，如因延期收房而导致开发商管理、维护

2023-06-29

163人看过

仲裁机构
购房者权益受损，开发商应如何赔偿？

本文介绍了房地产开发商欺诈行为所导致的购房者赔偿金额上限以及相应的法律程序。根据相关法律规定,购房者可以获得的赔偿金额上限为已付购房款的一倍。如果人民法院或仲裁机构撤销合同,购房者应返还房屋,开发商应返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于房地产开发商的欺诈行为，购房者可以获得的赔偿金额上限为已付购房款的一倍。人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销后，购房者应当返还房屋，开发商应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者如何获取欺诈赔偿？欺诈行为在购房过程中是不可避免的,购房者如何获取欺诈赔偿呢?根据相关法律规定,购房者可以通过以下方式维护自己的权益:1. 收集证据:购房者应该及时收集与欺诈行为相关的证据,包括文字或图片记录、录音、视频等。这些证据可以作为向开发商或第三方投诉的依据,也可以在日后维权时作为证据使用。2. 联

2023-09-02

183人看过
法律综合知识
开发商起诉不退款购房者如何应对

首先，针对购房者提出的撤回购房请求，他们应该通过写下具体原因的书面形式来正式通知房地产开发商，以便对方了解到他们决定撤回购房的主要因素。如果撤回购房的理由是由于房地产开发商在销售过程中的失误导致的，那么作为补偿，开发商有义务承担在撤回购房过程中可能产生的所有经济索赔费用；然而，如果撤回购房的原因是由于购房者的贷款申请未被批准，或者是双方在支付购房款项的方式上存在分歧，那么在这种情况下，撤回购房并不应要求开发商承担任何相应的责任。其次，当购房者提出撤回购房请求时，房地产开发商必须在15个完整的工作日内完成全额退还购房款项的工作以及与其相关的合同解除程序。在此期间，如果相关的手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为购房者向银行支付每月应付的本金和利息。最后，如果房地产开发商未能在购房者提出撤回购房请求后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16天起直到购房者实际收到全部购房款项为止，开发商需

2024-08-18

335人看过