中介费为何偏高?
1。中介费与房价直接挂钩。毫无疑问,一套房子5年翻了一番,中介费必然翻番。
2。中介费往往由买家承担。
房源越稀缺,购房者承担的中介费就越多。比如,在北京,中介在挖掘房源时,往往直接向业主反映“执行价”,交易所产生的成本几乎全部由购房者承担。
3。中介费实际上是由中介控制的
市场份额越大,中介费就越高。这里所包含的并不是买卖双方所看到的显性服务(在各个大厅运行等),而是更多的无形服务也体现在中介费上,比如中介区域市场的开发成本,大量可供选择的房子在另一边呈现在你面前另一方面,如果你掌握了房屋的供应,你也将掌握定价权。中介业的核心竞争力是住房供给,服务业仅排名第二。为了巩固市场份额,很多中介开始实行“独家代理”,这就需要成本,而这类房屋的中介费往往更高。
代理费可以协商吗?当然,这取决于你的能力。这里的能力主要是指你对二手房的熟悉程度,比如有多少中介在卖房子,每个中介需要多少中介费,你是否能识别中介的语言技能和策略。
被“完美房源”俘虏的购房者,在只看了一家中介的房源后,往往谈不上合适的中介费。
房屋交易纠纷后中介费能否返还?
一般来说,二手房交易中存在四种纠纷:卖方违约、中介违约、买方违约、中介违法承诺。在这种情况下,您与中介签订的中介合同仍然有效,中介也履行中介服务。一般不会退还中介费。中介为了保证自身利益,一般要求违约方(业主)将中介费退还给买方。中介违约不能说谁违约谁就承担返还中介费的义务。比如,房屋因产权关系不能转让的,过错方是中介人,中介人不履行房屋供应清查义务,中介费必须退还。如果你不想买房,打算解除合同,在这种情况下中介不会退还中介费。不过,从之前的案例来看,经过诉讼程序支持业主的并不在少数,但基本上不可能全额收回。有的情况下,中介承诺帮助购房者购房。比如购房者没有购房资格,但中介承诺帮助购房者购房。在这种情况下,中介是过错方,必须返还中介费,诉讼也是如此。
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在什么情况下我可以要求退还中介费
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可以要求退还中介费的情况有哪些
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租房什么情况下可以退中介费
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在什么情况下可以要求退房
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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什么情况下可以要求退还中介费内蒙古在线咨询 2022-11-091、买方或卖方或中介违约。因一方违约造成买卖合同、中介合同不能继续履行的,违约方应当承担中介服务费用以及给他方造成的其他损失。 2、法律依据:《民法典》 第九百二十八条受托人完成委托事务的,委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的,按照其约定。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同
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什么情况下可以要求中介中介费退浙江在线咨询 2022-08-251、卖方出现违约这种情况,你跟中介签的居间合同仍然有效,中介也履行了,他们一般不会退还中介费,为了保证自己的利益,中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。2、中介违约这个没得说,谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的,过错方是中介,他没有尽到房源核验的义务,中介费必须退还。3、买方违约如果你不想,打算,这种情况下中介是不会退还中介费的,不过从以往的案例来看
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在哪些情况下可以要求退还中介费云南在线咨询 2021-12-30中介费可在以下情况下退还: 1、未交付中介费的一方违约导致房屋交易纠纷无法履行,可要求退还; 二、中介违约、违约的,可以要求退还; 3、中介机构按照合同履行中介合同但不促成合同成立的,可以要求退还。
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具体什么情况下可以要求退还中介费湖北在线咨询 2022-11-201、买方或卖方或中介违约。因一方违约造成买卖合同、中介合同不能继续履行的,违约方应当承担中介服务费用以及给他方造成的其他损失。 2、法律依据:《民法典》 第九百二十八条受托人完成委托事务的,委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的,按照其约定。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同
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哪些情况下可以要求退还中介费?澳门在线咨询 2022-08-231、卖方出现违约这种情况,你跟中介签的居间合同仍然有效,中介也履行了,他们一般不会退还中介费,为了保证自己的利益,中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。2、中介违约这个没得说,谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的,过错方是中介,他没有尽到房源核验的义务,中介费必须退还。3、买方违约如果你不想,打算,这种情况下中介是不会退还中介费的,不过从以往的案例来看