在什么情况下我可以要求退还中介费-法师兄

在什么情况下我可以要求退还中介费

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:53:56 195 人看过

中介费为何偏高？

1。中介费与房价直接挂钩。毫无疑问，一套房子5年翻了一番，中介费必然翻番。

2。中介费往往由买家承担。

房源越稀缺，购房者承担的中介费就越多。比如，在北京，中介在挖掘房源时，往往直接向业主反映“执行价”，交易所产生的成本几乎全部由购房者承担。

3。中介费实际上是由中介控制的

市场份额越大，中介费就越高。这里所包含的并不是买卖双方所看到的显性服务（在各个大厅运行等），而是更多的无形服务也体现在中介费上，比如中介区域市场的开发成本，大量可供选择的房子在另一边呈现在你面前另一方面，如果你掌握了房屋的供应，你也将掌握定价权。中介业的核心竞争力是住房供给，服务业仅排名第二。为了巩固市场份额，很多中介开始实行“独家代理”，这就需要成本，而这类房屋的中介费往往更高。

代理费可以协商吗？当然，这取决于你的能力。这里的能力主要是指你对二手房的熟悉程度，比如有多少中介在卖房子，每个中介需要多少中介费，你是否能识别中介的语言技能和策略。

被“完美房源”俘虏的购房者，在只看了一家中介的房源后，往往谈不上合适的中介费。

房屋交易纠纷后中介费能否返还？

一般来说，二手房交易中存在四种纠纷：卖方违约、中介违约、买方违约、中介违法承诺。在这种情况下，您与中介签订的中介合同仍然有效，中介也履行中介服务。一般不会退还中介费。中介为了保证自身利益，一般要求违约方（业主）将中介费退还给买方。中介违约不能说谁违约谁就承担返还中介费的义务。比如，房屋因产权关系不能转让的，过错方是中介人，中介人不履行房屋供应清查义务，中介费必须退还。如果你不想买房，打算解除合同，在这种情况下中介不会退还中介费。不过，从之前的案例来看，经过诉讼程序支持业主的并不在少数，但基本上不可能全额收回。有的情况下，中介承诺帮助购房者购房。比如购房者没有购房资格，但中介承诺帮助购房者购房。在这种情况下，中介是过错方，必须返还中介费，诉讼也是如此。

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