一、综合物业管理费什么意思

综合物业管理费是指物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供的一系列管理、服务活动所收取的费用。

这些服务包括但不限于维护公共区域的清洁与秩序、保障公共设施的正常运行、进行绿化养护以及提供保安服务等。

二、物业管理费的构成

物业管理费的构成主要包括以下几个方面：

1．管理、服务人员的工资和福利费：这是物业管理公司为员工提供的基本报酬和福利待遇，包括基本工资、加班费、社会保险费以及按照政策规定提取的福利费等。

2．公共设施、设备日常运行维修及保养费：这包括公共建筑、给排水系统、电气系统、燃气系统、消防系统等设施设备的日常运行、维修和保养费用。

3．绿化管理费：这包括小区内绿化植被的养护、修剪、施肥等费用，以及绿化工具的采购和维护费用。绿化管理是提升小区环境品质、营造宜居氛围的重要手段，因此也是物业管理费的重要组成部分。

4．清洁卫生费：这包括清洁工具的采购、清洁人员的工资和福利费、垃圾处理费以及卫生防疫杀毒费等。

5．保安费：这包括保安人员的工资和福利费、保安器材的采购和维护费用以及保安用房的租金等。保安服务是保障小区安全、维护公共秩序的重要手段，也是物业管理公司的重要职责之一。

三、不包括的费用项目

物业管理费并不包括一些特定的费用项目，这些费用通常由业主或使用人根据相关规定和标准自行承担。这些费用主要包括：

1．业主内部设施维修费用：业主自有的房产内部的设施设备，如空调、电视、洗衣机等，其维修、运行和保养费用应由业主自行承担。

2．电梯运行及维修费用：虽然电梯作为公共设施的一部分，但其运行和维修费用通常不包含在物业管理费中，而是根据相关规定由业主或使用人另行缴纳。

3．冬季供暖费：供暖费用通常根据业主或使用人的实际用量和当地政府的收费标准来计算，因此不包含在物业管理费中。

4．公共设施大修及更新改造费用：对于公共设施的大修、更新或改造等大额支出，通常需要通过业主大会或业主委员会的决定，由业主共同承担，而不包含在日常的物业管理费中。