买二手房要交哪些税？-法师兄

买二手房要交哪些税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 10:51:37 152 人看过

一、具体规定

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

二、相关税收内容

1、二手房征收率5％

经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。

随后，财政部公布了四大行业增值税税率，建筑业和不动产业税率为11％。5月1日开始的扩围与以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，主要是个人二手房交易。

细节显示，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2、营改增变化不大

营业税税率5％，增值税征收率也是5％，看上去这个比率一样，但营业税是价内税，增值税是价外税。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。

根据增值税的算法，需要先计算出销售额。例如王女士有一套售价200万元（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（200÷1．05）×0．05＝9．52万。当前营业税下是总价按照5％的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为200×0．05＝10万元。

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