合同期限内解决租房噪音问题的可能性-法师兄

合同期限内解决租房噪音问题的可能性

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 10:33:12 71 人看过

因噪音终止租房合同一般情况下不算违约，因为是属于不可阻挡的原因，而且双方当事人都同意解除的情况之下，那么就是协商一致解除，所以也并不存在着违约的这种情况，有噪音的这种状况的话，也是可以理解其解除合同的。

租房违约方可以要求解除合同吗

房屋租赁合同违约方不愿意继续履行合同的可以解除合同，但需要承担相应的违约责任。

我国相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5、法律规定的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

法律综合知识
如何解决邻居每晚制造噪音的问题

一、如何解决邻居每晚制造噪音的问题邻居每晚制造噪音的解决方法如下：1．可以与邻居进行协商，争取妥善解决双方纠纷。2．如果说你找对方协商不成，那么现在可要求物业协调解决，合理借助物业的力量。3．如果经警察等部门处理，邻居依然没有停止半夜制造噪音的，业主可以收集相关证据资料，到法院起诉。二、噪音扰民可以到哪投诉1．可以向小区所在的社区服务中心进行投诉，要求对方加强对小区的管理，防止再次出现活动扰民的情况；2．向110进行投诉，警方接到报警后会对双方进行协调，同时还会要求文化站采取相关措施控制噪音；3．直接向环保部门投诉，并通过民事侵权诉讼解决这一问题。排放噪声的单位和公共场所管理者，应当建立噪声污染防治责任制度，明确负责人和相关人员的责任。三、噪音扰民如何处理处罚对扰民的处罚措施是先由公安机关进行警告，如果警告以后拒不改正，公安机关可以对违法行为人处200元以上到500元以下的罚款，扰民虽然是

2023-08-28

333人看过
继续履行
合同签订半年后才发现噪音问题，该如何解决？

只有协商，如房东不同意退，没办法。有关规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。签了合同不履行怎么办当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在违约方履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。如果转让协议已经生效，那么对方反悔就属于违约，你可以起诉，要求其继续履行合同、承担违约责任，也可以解除协议，要求对方赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，

2023-07-14

500人看过
刑事拘留
无效投诉：噪音扰民问题解决方法

噪音扰民多次投诉无果可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理，或者可以直接报警处理，由公安机关处警告，警告后不改正的处二百元以上五百元以下罚款。被民警投诉有什么后果根据我国法律规定，如果恶意投诉民警的话，民警被诽谤后，可以要求侵权人停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失。如果协商不成，可以直接报警处理，情节较轻的，由公安机关依据治安管理处罚法处以行政处罚，构成犯罪的，予以刑事拘留。或者向人民法院提起诉讼。根据我国《治安管理处罚法》第四十二条规定，有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（1）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（2）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（3）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的等等

2023-07-06

315人看过
报警
电动车报警噪音扰民问题的解决方法

电动车报警扰民可以报警处理。根据相关规定违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。根据具体情况及侵权人过错程度也可以主张精神损害赔偿，如对方拒绝赔偿的，可委托律师提起诉讼，主张对方进行赔偿。电动车上楼可以报警吗一、电动车上楼可以报警吗1、电动车上楼可以报警。可以拨打12345投诉热线进行举报。存在多次行为的，当事人可以找业主大会或者业主委员会进行解决，要求行为人停止侵害，并且可以要求业主大会为电动车建立储存场所，不让电动车进入室内，避免危险的发生，因电动车上楼造成损失的，受害人可以要求行为人承担损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业

2023-07-04

187人看过

管制
租房遭遇噪音困扰，能否违约解除合同？

邻居噪音太大不是退房的法定理由，可以告知房东要求房东去平息邻居家的噪音，经房东劝解无效后，可以解除租房合同。建议以积极的心态面对纠纷，和气致祥。1、可和房东协商解决。2、如果与房东解决不成功，根据房屋租赁合同是否有关于房屋适租条件的约定条款，如有噪音的确影响正常居住的合同约定条件，可以要求解除合同。3、协商不成，还可以向法院起诉，维护自身合法合理权益。小区有噪音扰民归物业公司管吗《民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或其他行为人拒不履行相关义务的，

2023-07-04

335人看过
精神损害抚慰金
宠物店噪音扰民难题谁能解决？

扰民可以向环保部门12369环境热线进行投诉，经噪声监测确定其昼间噪声是否超标，如果超标的则会令其限期改正，逾期依旧超标的可以对其进行行政处罚；不超标的可以由环保部门牵头双方协商开工时间及内容等诉求。名犬沐浴走失宠物店赔偿寻狗广告费中国法院网讯一条拉萨犬在宠物店沐浴时走失，年近六旬的蔡某遂将宠物店告上法庭要求赔偿。8月7日下午，上海市南汇区人民法院作出一审判决，上海某宠物店应赔偿蔡某拉萨犬价款2500元、寻狗广告费4432元及精神损害抚慰金500元。1月7日下午，蔡某将其饲养的宠物犬“沙莉”带至南汇区康桥某宠物店沐浴美容，在将“沙莉”留下后，因有事而离开。约一小时后，蔡某回到店里领狗，却发现“沙莉”不见踪影，四处寻找后但未果。事后，蔡某又以发寻狗启事、登报等形式找寻，仍无音信。该拉萨犬的价值经评估部门评估，评估值为2500元。蔡某为寻狗花费了广告费4432元。为此，蔡某于今年2月诉至法院，

2023-07-16

329人看过
法律综合知识
噪音问题的投诉部门

1、公安部门。公安部门主要负责处理“社会生活类”噪音，比如机动车辆未按规定鸣笛；擅自使用高音器材影响他人的；在已交付使用的居民住宅楼进行装修活动的或在晚间休息时段进行装修影响他人生活的。2、环保部门。环保部门主要负责工业、行业噪音。比如工地夜间施工、企事业生产、饮食服务行业等产生的噪音。3、城管部门。城管部门对于零售乱摆的小贩发出的噪音具有监管的职责。4、法院起诉。在恶意扰邻或者虽非恶意但被扰者多次沟通无效的情况下，根据相邻权，即住户在行驶自己物权时不能影响到他人正常生活，如果影响到了，就可以到法院起诉，要求其停止侵害。虽然公民能投诉或者起诉制造噪音者，但每个居民都应该适度的容忍生活中不可避免的噪音，根据相关规定在生活区白天超过55分贝、夜间超过45分贝才能被认为扰民。如果没达到这个标准，只能通过协商的方式来化解矛盾，除非当事人的健康权或者其他人身权利已经受到了实际损害，才能提起诉讼要求噪

2024-01-28

217人看过
保证
噪音太大，能否退租租房？

如果噪音已超出国家标准，而对方又不出面协商处理，可以要求退租并赔偿损失。除此之外，你还可以采取这几种方法来解决：1．向房主频繁反映这种情况，因为房东有义务保证出租房屋的舒适性；2．可以向物业公司反映。租房提前退租怎么办租房提前退租可以通过房东协商的方式，提前解除租房合同。如果对方同意提前解除合同，那么可以签订解除协议。根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机

2023-07-06

215人看过

有期徒刑
噪音困扰邻居，房东是否有法定义务解决问题？

有责任。主要看双方合同的约定。如果干扰了邻居的正常休息，对生活、心理和身体造成了影响，属于侵权行为。双方可以协商处理，如果协商不成的，可以报警处理，根据我国法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。出租屋租客被杀房东有责任吗视情况而定。《中华人民共和国刑法》第二百三十二条【故意杀人罪】故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。在现实生活中主要有如下几种情况：（1）房屋本身存在安全隐患，房东没有告知租户，导致租户死亡，这种情况将由房东承担相应责任。据相关规定，房屋出租之前，房东需要对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理，确保租户安全。（2）租户违规使用出租房中的某些设备，造成自己身亡的，则由租户自行承担责任。例如在房屋租赁合同中，房东列明出租房中的某些设备不能使用，存在安全隐患，而租户却不听劝阻

2023-07-12

361人看过
行政拘留
解决工地噪音扰民问题，需要谁来出面？

一般来说，工地施工噪音扰民可以向相关行政部门投诉，例如当地的安监部门、环保局、拨打市政热线或民生热线向当地政府投诉。某些城市还有专门的施工噪音投诉热线。但需要注意的是，并非一旦工地施工产生噪音就构成噪声污染，如果工地是在取得合法的施工许可和在符合法律规定的时间内进行施工，就不属于违法行为。噪音扰民怎么处罚一般的扰民行为，不太可能触犯刑事的大部分会按照治安处罚进行罚款或者警告。一、如果报警，警察一般是先予以警告，提出要求不准继续扰民。二、继续扰民的，警察可以会视情对其进行治安处罚：罚款或处以15日以下的行政拘留。三、严重扰乱社会管理秩序的，情节严重的，那就涉嫌犯罪了。《环境噪声污染防治法》第三十条：在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或

2023-06-30

170人看过
二手房买卖合同
因噪音问题引起的二手房买卖合同纠纷案

近日，合肥市庐阳区人民法院审理了一起因噪音问题引起的二手房买卖合同纠纷案。2008年4月，卞某通过合肥市某房地产销售代理有限公司业务员陈某联系购买了坐落于合肥市颍上路某小区18幢的住房一套。2009年2月，房屋买卖完成，并办理了过户手续。同年3月交房。当年7月，该小区18幢住宅楼业主就住宅楼噪音污染等问题向有关部门投诉，2009年7月12日、29日，合肥规划局及庐阳区分局分别作出答复，认为建筑设计及噪音控制问题，应由合肥市建设委员会、合肥市环保局负责审查和解释，就其他相关问题会同有关部门召开协调会，并汇总各单位意见上报。2009年9月，卞某入住该房时，才了解到自己买的房子竟然还遭遇着“噪音之困”。12月，他将王某、合肥市某房地产销售代理有限公司及业务员陈某诉至庐阳区法院，认为三被告在房屋买卖过程中故意隐瞒了房屋噪音问题，存在欺诈行为，请求法院撤销买卖合同并要求三被告赔偿损失。庐阳区法院未支

2023-06-10

354人看过
违约金
解决房东不遵守租房合同的问题

房东租房不按合同走应当承担违约责任，向承租人赔偿违约金或者实际损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时可能预见或者应当预见的损失。房租房东不肯退押金怎么办租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。在没有有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，，押金在扣除财物损失后应该退还。如果没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

2023-07-05

272人看过

合同期限
租赁合同期限问题

租赁,超过,合同,期限,续订,无效租赁合同期限问题我在02年买的两间门面房子。当时签订的合同是39年。房东说现在的法律只能签订20年的合同。不知道现在02年的合同还受法律保护吗?律师回复解答：不能超过二十年!超过的时间无效!但到时可以续签!第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-06-09

72人看过
继续履行
解决房东违约的租赁合同问题

双方签订租赁合同，但房东违约的，是需要承担违约责任的。当事人其中的一方不履行合同的义务，或者履行的义务是不符合合同约定的，应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此在租赁合同中，房东违反合同约定的，是需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。以上的违约责任，是可以同时承担，也可以承担其中的一种，是根据违约情况来选择的。门面租赁合同房东违约赔偿标准是什么（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一

2023-07-01

213人看过