开发商以高温暴雨为借口推迟交房-法师兄

开发商以高温暴雨为借口推迟交房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:10:17 243 人看过

1、开发商以高温、暴雨为由延迟交房

一般商品房买卖合同中有相应的逾期交房时间和违约金。例如，逾期未超过一定天数的，出卖人需要每天向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数的，买受人有权解除合同。如果合同中对违约责任有约定，买受人可以按照违约条款要求开发商承担违约责任。也就是说，逾期交付时间未超过合同约定时间的，买受人可以向开发商要求相应的违约金，逾期交付时间超过约定时间的，买受人有权要求退房。

购房者在购房时申请按揭贷款，如果开发商逾期交房超过约定时间，也可以申请解除合同。如果开发商不同意，可以到法院起诉。第二，如果买方选择终止合同，他们可以要求支付违约金或赔偿损失。据业内人士介绍，开发商逾期交房的原因有很多，包括：不可抗力；开发商实力不足；建筑商与开发商发生财务纠纷，导致停建；由于市政配套设施不足，房地产小区的配套设施不能正常使用未按期竣工；业主在验收房地产前发现各种问题拒绝验收；开发商擅自变更规划；开发商擅自变更规划；开发商的房地产未经有关部门验收。因此，在维权之前，我们必须了解逾期交货的原因。

一般情况下，由于开发商自身原因，在合同条款约定的时间内，购房人可以要求开发商承担相应的逾期交房责任。如果逾期交房不是由于开发商的责任造成的，如自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变化，以及购房者自身的原因，开发商的责任可以相应减轻或免除。

提示二：根据合同约定索赔或退房

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

法律综合知识
怎样应对开发商推迟交房问题

一、怎样应对开发商推迟交房问题遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以对开发商进行催告，要求其在合理期限内进行交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，用法律的手段维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、延迟交房违约金如何计算延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，延期交房违约金的计算方法具体如下：1．逾期60日以内，开发商按日每天赔付万分之3的违约金；2．逾期60日以上，业主有权解除购

2023-08-13

350人看过
违约金
开发商是否有合法理由推迟交房？

开发商延期交房要赔偿。如果合同对逾期交房的赔偿数额有约定的，按照合同约定的数额赔偿。如果合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。开发商延期交房违约金怎么算？开发商和业主之间签订有商品房买卖合同，开发商应当按照合同约定进行交房，如果开发商延期交房，也应当按照合同约定来支付违约金，商品房买卖合同中对违约金都有相应的约定，一般是总房价的日万分之二，实际违约金就是总房款乘日万分之二再乘以实际延期的交房天数，这样就可以计算出来了。在这里需要提醒你的是，商品房买卖合同中违约金是具有补偿性质的，当事人以违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30％为标准来适当减少；当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失来确定违约金数；如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据民法典的规

2023-07-05

111人看过
法律综合知识
开发商以下雨为由延期交房是合法的吗

鉴于夏季多雨乃是该季气候特征之一，乃属自然现象而非无法抵抗之不可抗力事件。因此，房地产开发商理应具备足够预见能力，针对此种情形提出相应措施以期避免相关风险与损失。因此，以天气状况为由推迟工程交付日期并不构成合法抗辩，相反地，应当依照合同约定承担相应违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2024-08-11

478人看过
不可抗力
我国交房推迟多长时间算开发商违约

《民法典》规定，只要是无正当的理由，未按合同约定的期限交付房屋，就算是合同违约，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。一、交完定金开发商违约要怎么退定金交完定金开发商违约的，应该双倍退回定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一

2023-02-22

85人看过

经理
开发商拒修漏雨房

杨某先买房4年，先后60余次找开发商工程部和物业，双方都让找对方，杨家房子还在渗雨。昨日，记者来到大东区万恒东方俪城*期**号楼3-9-1，住在顶楼的杨某先和老伴拿着抹布正在擦水，装修过的阳台大白用手一碰，刷刷地下落。一周来的雷阵雨，老两口做足了预防工作：阳台上摆了3个脸盆，塑钢窗户的缝上一大排抹布。这里摆放的几盆花都不用浇水了，带着墙皮的水直接掉下来，省事了!杨某先自嘲地说。2006年老人买房之后，发现阳台渗水、大厅窗外往屋里渗水等问题。老两口与开发商工程部负责维修的孙某洁工程师、万恒物业的张经理协商，杨大爷得到了书面答复：2009年5月，这些问题给予解决。但至今问题也没解决。今年7月9日、10日、12日和昨日，他分别找到工程部、物业公司，物业公司说张经理不在，开发商工程部说不见。我不跟你谈，没意思昨日上午11时许，孙某洁见到杨大爷后,挥手示意他快走。他对记者说，杨大爷并不想维修。太不像

2023-06-10

495人看过
法律综合知识
房子漏雨可以起诉开发商吗

如遇房屋漏水问题，您有权将开发商作为被告进行司法诉讼。依照我国相关法规，此类案件的诉讼时效设定为三年。具体的起诉步骤如下所示：首先，根据相关法律法规与事实材料备妥诉状及相关证据并递交至人民法院；其次，经法院审核无误且符合法律程序后，将会启动调解程序；若调解无果，则法院会正式通知安排开庭审理；最后，法院将根据审理结果做出相应判决。若对一审判决结果持有异议，您有权在收到判决书之日起十五日内向上一级人民法院提出上诉申请。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-16

489人看过
合同内容
开发商延迟交房，开发商晚交房能判不赔偿吗？

开发商延迟交房合同明明写着2012年10月30日前交房，可开发商一直到了2013年5月1日才给业主们办理入住手续。业主将开发商告到了法院索要违约赔偿，开发商拿出了一份有业主签字同意延期至2013年5月1日交房的字条。这两个交房时间，到底哪个有效沈先生从沈阳一家房地产开发公司手中购买了一套60多平方米的住房。双方在买卖合同中明确写道：开发商将于2012年10月30日前交房，如果逾期交房，开发商需要按日赔偿已交款的万分之三。如果退房的话，开发商需要按已交款的10%赔偿。事后，沈先生将47万余元房款全部交给了开发商。沈先生直到2013年11月1日才办理入住手续。沈先生说，这期间，自己曾多次到售楼处，开发商一直没有给其办理入住手续。因为晚交房一年，自己没有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花费了12000元。按照合同约定，开发商已经违约，开发商需要承担赔偿责任。2014年3月27日，沈先生将开

2023-02-22

373人看过
房产证
开发商推迟办理房产证,算是违约吗

商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此，购房者在房屋交付后，应立即办理产权登记手续，领取房地产产权证书。房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者，这是房屋开发商最基本的一项义务，因此，房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准，房屋的实物交付依合同约定为之，房屋的交付包括实物交付和证件交付。所谓实物交付，是指房屋开发商将房屋腾空交付购房者占有、使用。所谓证件交付，是指房屋开发商将房屋产权证(包括房屋所有权证和土地使用证等)交付购房者，并协助实现房产转移登记。在实际操作中，房屋买卖都是先交付后办理过户手续，而且交付和办理过户手续之间需要一段时间，而购房者不能在规定时间内取得房产权属证书的原因比较复杂。一、房屋买卖合同生

2023-02-21

353人看过

承诺
推迟交房拖延办证江油一开发商16万买教训

10月12日，聂某、彭某等30户业主在四川省江油市人民法院的耐心调解下，自愿与被告江油市××房地产开发有限公司签订和解协议，当场领取到由被告支付的违约金，被告承诺按协议约定期限为各户业主办理房产证和土地使用证。至此，这起商品房买卖合同纠纷系列诉讼案件圆满调结。聂某、彭某等29户业主因购买江油市区某商品楼住房，于2007年5月底前各自与江油市××房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并按照合同约定交付了购房款及其它费用。该合同约定于同年8月30日将商品房交付购买人使用，如开发商逾期交房，则按购房款的万分之三向购买人支付违约金。并约定交房后90日内，开发商为购买人进行商品房产权登记，取得产权证书，逾期则按购房款的1％支付违约金。可是，江油市××房地产开发有限公司直至2008年2月1日才正式将商品房交付聂某、彭某等30户业主使用。而商品房所涉及的房产证、土地使用证等相关证件却拖延至今，迟迟不肯

2023-06-10

109人看过
业主
开发商迟迟不交房业主有责任吗

开发商到期不交房，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。买房开发商迟迟不交房怎么办遇到开发商不交房，买房者按照合同约定或法律规定的可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。如果双方在构成合同中有约定违约金的，可以要求开放商支付违约金，因为这属于开发商违约。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义

2023-07-26

237人看过
房产证
开发商推迟房产证办理是否违反法律？

商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此，购房者在房屋交付后，应立即办理产权登记手续，领取房地产产权证书。房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者，这是房屋开发商最基本的一项义务，因此，房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准，房屋的实物交付依合同约定为之，房屋的交付包括实物交付和证件交付。所谓实物交付，是指房屋开发商将房屋腾空交付购房者占有、使用。所谓证件交付，是指房屋开发商将房屋产权证（包括房屋所有权证和土地使用证等）交付购房者，并协助实现房产转移登记。在实际操作中，房屋买卖都是先交付后办理过户手续，而且交付和办理过户手续之间需要一段时间，而购房者不能在规定时间内取得房产权属证书的原因比较复杂。委托开发商办理房产

2023-07-07

434人看过
律师事务所
商品房延迟交房如何起诉开发商

商品房延迟交房起诉开发商方法有：1、先就开发商延期交房写一个起诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，之后等待开庭。3、需要准备好相关材料，如起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的，购房合同是首要的。一、不当得利怎么去法院起诉，都需要什么不当得利诉讼的流程是：1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案;2、案件被受理后，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的;4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。二、经济纠纷的流程是什么经济纠纷诉讼流程如下：1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案

2023-04-02

195人看过

不可抗力
开发商借口奥运延误交房败诉

称北京奥运会延误了工期为不可抗力，海淀清河*园向业主延期交房，被小区的84名业主起诉到法院。昨天记者从海淀法院获悉，法院判决开发商理由不成立，判决其给付业主逾期交房违约金。据清河*园小区的一位业主说，2007年3月，他们与开发商北京强*房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同中约定，该公司应当在2008年12月31日前向业主交付房屋，如逾期交房，则按日计算向业主们支付已交付房款万分之二的违约金。合同签订后，业主们按照合同约定交纳了房款，但是开发商直到今年2月至3月才陆续向业主交房。因此业主们起诉要求开发商按照合同约定支付逾期交房的违约金。法庭上，开发商答辩称，延期交房的原因是奥运期间政府下达文件要求各建筑施工单位在2008年7月20日至9月20日期间停止施工;此外四川发生特大地震后，负责项目施工的工程队中的四川籍农民工多数返家救灾，造成工程队无法正常进行施工。他们认为，这属于双方合同中约定

2023-06-10

414人看过
约定解除
开发商延迟交房是否可以解除合同

如果符合催告后三个月期限内未交房，那么开发商延迟交房可以解除合同。一、买的期房要延期买才交房怎么办遇到期房延期，业主既要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金，也有权解除合同。业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。二、开发商逾期交房业主可以通过什么方法维权开发商逾期交房的，业主可以与开发商协商要求其在合理期限内尽快交付，并且可以要求其承担违约责任；如果开发商在合理期限内仍然未交房的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任；如果开发商拒绝解除合同或者拒绝

2023-02-06

180人看过