无房产证的房屋不能抵押或转让出售。但申请人暂时未取得房产证的,可以通过提供购房合同、抵押贷款合同等材料向银行申请抵押贷款。根据《中华人民共和国民法典》规定,抵押是指债务人或者第三人不转让财产的占有,以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的,债权人有权按照本法的规定以财产折价或者拍卖、变卖财产的价格优先受偿。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押人,提供担保的财产为抵押物。
无房产证的房屋能过户吗
无房产证的房屋不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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抵押权房产转让的问题西藏在线咨询 2022-07-15抵押权可以转让,抵押权的转让要具备以下条件: 1抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现,抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说,抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让,抵押权人也不得将抵押权单独让与他人,而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让违反了抵押权从属性原则而无效。 2抵押权与债权一同转让时,须办理抵押权人变更登记手
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房屋转让,先出租,再抵押的纠纷问题海南在线咨询 2022-04-17因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理: 如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话,那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权,承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权,如果承租人不行使优先购买权,抵押权人也不能解除原租赁关系,这时就容易引起纠纷。为了避免纠纷的产生,抵押人如果要将已经出租的房屋抵押的话,必须将房屋已出租的事实告知抵押权人,否则将承担赔偿责任。
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房产证抵押问题甘肃在线咨询 2022-04-14个人之间借款的房产抵押手续: 1、双方当事人亲自到场,带齐身份证,及复印件(大厅旁边一堆能复印的地方,但自己备齐更好,省时间) 2、带上房产证原件 3、带上协议 4、手续都办好后,房产证先放在管理局,七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。 如果协议没有问题,房产证原件信息与系统里面存的一致,一个小时搞定。
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房屋抵押问题江苏在线咨询 2022-11-041、房屋抵押以登记为准,也就是说,房屋抵押必须参加抵押登记才生效,抵押给个人但没有办理抵押登记的,抵押不生效,有抵押协议也没用。 2、查询房屋是否抵押有两个方式。 (1)第一种方式是,让房主出示房产证,如果这个房屋办理过抵押登记,在产证第二页上会有红色的章,内容是已抵押三个字,如果没有这个章就没有办理或任何抵押。 (2)第二种方式是,和房主一起,持房主身份证到房管局查询房屋信息,如果有办理过抵押登
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房产证抵押权问题湖北在线咨询 2022-07-12房产证抵押贷款条件如下:房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估,一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年,另外就是你的房屋是不是还处于抵押,处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的!房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间,慢的话半年也是有可能的!住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款,一般只要有偿还能力都是可以贷款的。 1、抵押贷款的抵押物是你的房子 2、需要你有固定