二手房房产证过户手续应该怎样操作-法师兄

二手房房产证过户手续应该怎样操作

来源：互联网时间： 2023-06-24 11:19:35 196 人看过

一、二手房房产证过户手续应该怎样操作

二手房办理房产证过户流程如下：

1．买卖双方在进行房产交易后一个月内，携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

2．买卖双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后就可以办理相关过户手续；

3．办理完买卖过户手续后，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；

4．经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、二手房产过户需要哪些材料

二手房产过户需要的材料包括：

1．《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；

2．房地产买卖合同；

3．房屋交易核准证明；

4．土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

5．房地产权登记申请书；

6．申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。

7．授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

8．营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

9．中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

三、二手房产过户的注意事项

二手房过户要注意以下事项：

1．二手房设施设备清点。

2．水、电、煤气、天然气的清点及过户。

3．有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续，也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

4．物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要询问物业人员看原房东是否拖欠物业费

5．户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

6．结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

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