房屋买卖合同交房人出现违约怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-12 19:31:49 138 人看过

买卖合同中买方违约的,守约方可以要求违约方承担违约责任或者赔偿经济损失。一方坚决履行合同的,守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。对于违约方确实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。

一、违反合同规定应该承担什么样的责任

违反合同约定需要承担违约责任。

承担违约责任的具体方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失。

一、继续履行也称强制实际履行,是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

继续履行的适用,因债务性质的不同而不同:

1、金钱债务:无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行,不存在履行不能。因此,应无条件适用继续履行的责任形式。

2、非金钱债务:有条件适用继续履行。对非金钱债务,原则上可以请求继续履行,但下列情形除外:

(1)法律上或者事实上不能履行;

(2)债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高;

(3)债权人在合理期限内未请求履行。

二、采取补救措施作为一种独立的违约责任形式,是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式,与继续履行和赔偿损失具有互补性。

三、赔偿损失是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。

赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约所遭受的损失。首先,赔偿损失是对违约行为所造成的损失的赔偿,与违约行为无关的损失不在赔偿之列。其次,赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿,而不是对违约行为的惩罚。

违约赔偿的范围和数额,可由当事人约定。当事人既可以约定违约金的数额,也可以约定损害赔偿的计算方法。

二、单方终止合同赔偿标准

违约方违约已达到法定或约定可以解除合同的情形时,守约方可以依法解除合同,终止合同的权利和义务,守约方不需要支付违约金。一般来说,违约方无权终止合同。因此违约方不仅需要承担延迟履行合同的责任,还需要承担继续履行合同的义务。违约并不意味着违约金不能在违约后得到赔偿,如守约方依法解除合同时,违约方应当赔偿守约方因违约而遭受的损失,包括履行合同后能够获得的利益。

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