买卖合同中买方违约的,守约方可以要求违约方承担违约责任或者赔偿经济损失。一方坚决履行合同的,守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。对于违约方确实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。
一、违反合同规定应该承担什么样的责任
违反合同约定需要承担违约责任。
承担违约责任的具体方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失。
一、继续履行也称强制实际履行,是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。
继续履行的适用,因债务性质的不同而不同:
1、金钱债务:无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行,不存在履行不能。因此,应无条件适用继续履行的责任形式。
2、非金钱债务:有条件适用继续履行。对非金钱债务,原则上可以请求继续履行,但下列情形除外:
(1)法律上或者事实上不能履行;
(2)债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高;
(3)债权人在合理期限内未请求履行。
二、采取补救措施作为一种独立的违约责任形式,是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式,与继续履行和赔偿损失具有互补性。
三、赔偿损失是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。
赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约所遭受的损失。首先,赔偿损失是对违约行为所造成的损失的赔偿,与违约行为无关的损失不在赔偿之列。其次,赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿,而不是对违约行为的惩罚。
违约赔偿的范围和数额,可由当事人约定。当事人既可以约定违约金的数额,也可以约定损害赔偿的计算方法。
二、单方终止合同赔偿标准
违约方违约已达到法定或约定可以解除合同的情形时,守约方可以依法解除合同,终止合同的权利和义务,守约方不需要支付违约金。一般来说,违约方无权终止合同。因此违约方不仅需要承担延迟履行合同的责任,还需要承担继续履行合同的义务。违约并不意味着违约金不能在违约后得到赔偿,如守约方依法解除合同时,违约方应当赔偿守约方因违约而遭受的损失,包括履行合同后能够获得的利益。
-
房屋买卖合同违约——面积出现误差
297人看过
-
合同房房屋买卖违约金
409人看过
-
房屋买卖合同如何约定违约金,房屋买卖合同的约定
430人看过
-
买方违约怎么办房屋买卖合同上提示
51人看过
-
买方违约怎么办签了房屋买卖合同后买方想违约
100人看过
-
房屋买卖违约金怎么算以及房屋买卖合同违约金过高怎么处理
115人看过
债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
-
个人买卖房子出现买卖合同违约怎么办?浙江在线咨询 2022-07-17合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房
-
买房人发现房屋买卖合同违约损失时广东在线咨询 2023-03-28当事人在合同纠纷诉讼中,双方要各自承担一定的举证责任。承担举证责任的一方在待证的事实真伪不明时要承担对自己不利的后果。通俗的说,如果当事人对某一事实承担举证责任的话,如果其所提供的证据不足以证明该事实,那么法官就会推定该事实不成立。
-
房屋买卖合同违约面积出现误差怎么办, 房屋买卖合同有什么法律规定江西在线咨询 2022-03-07屋买卖合同违约面积出现误差:合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日
-
房屋买卖合同买卖人出卖房屋合同西藏在线咨询 2022-08-02在房产交易中,若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返还给买方,还要依法赔偿买方的损失
-
房屋买卖违约诉讼买卖房屋合同违约怎么写起诉书?新疆在线咨询 2022-07-031、当事人的基本情况。2、诉讼请求和所依据的事实理由。3、证据目录和证据来源。证据在立案的时候提交复印件即可,证据原件在开庭审理的时候提交,供法庭质证。