延期交房不给钥匙的处理方式是什么-法师兄

延期交房不给钥匙的处理方式是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 21:54:50 272 人看过

这种现象被视为违反合同承诺的行为。在涉及开发商逾期交付房产的问题上，房主所能索取的逾期交付房产违约金应根据已支付的全部房款总额，参照同期银行贷款利率以及实际逾期交付房产的时间长度进行精确计算得出。当开发商未能按照合同约定如期交付房产时，如果房主已经和开发商就房产交易过程中的逾期交付违约事项作出了明确的约定，并设定了具体的违约金金额，那么，房主便有权利依照事先约定的金额向开发商追讨违约责任，以此弥补因开发商逾期交付而遭受的经济损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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1．在房屋交付出现延误时，作为购房者，首先应向开发商提出催促，倘若经过催促之后，开发商在合理期限之内仍然未能履行其交付房屋的义务，那么当事人便有权请求解除该合同。在此基础上，购房者还可进一步要求开发商承担返还双倍定金以及其他在合同中已经作出明确规定的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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不够安全。因为你没法保证物业能接触到钥匙的每一个人，都有很好的道德水准，不会在你不在家时私自去你家还是把钥匙放在可信任的亲戚或朋友家，出门前给物业留下你的或留下钥匙的人的电话，物业有什么事，可以电话联系，协调解决就好了。一、判定物业是否有资质证明公司的成立和证明公司的法人主体资格；确认公司的名称、住所、注册的资本、经营范围、法定代表人姓名等事项；去工商查和去主管部门建委查。二、物业管理企业资质分类（一）一级资质1、注册资本人民币500万元以上；2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅2

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