房产合同解除的情况-法师兄

房产合同解除的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 18:25:04 327 人看过

房产合同解除的情形有：

1、因不可抗力原因如自然正在还导致房屋毁损不能使用致使不能实现合同目的；

2、履行期限届满前，当事人一方表示不交付房产或不支付价款；

3、当事人一方迟延履行房产交付或价款支付，经对方反复催告后在合理期限内仍未履行；

4、当其他违约行为致使不能实现合同目的。

房产合同解除需要具备哪些条件

（一）协议解除。（二）法定解除。主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3％的。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。6、担保贷款合同不能订立。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

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