开发商需退还多收的办证费。我国法律规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用，如果办证费属于多收的话，开发商应该返还，不返还的可以向人民法院起诉。

一、买房交了首付,开发商不签合同,该怎么办

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，退还首付款，承担违约赔偿；也可以起诉至法院要求开发商签订商品房买卖合同。

如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同(书面主张)，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，退还首付款，承担违约赔偿；也可以起诉至法院要求开发商与您签订商品房买卖合同。

二、买房定金是否可退

原则上定金不能够退，但是在特殊的情况下定金是可以退还的。特殊的情况主要是指的以下两个方面：第一，开发商存在违约的情形，那么开发商应当向购房者双倍返还定金。比如说开发商单方面拒绝签订合同的，开发商在销售房屋的时候存在虚假宣传，欺诈的；第二，购房者和开发商因不可归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能订立的。例如购房者和开发商对购房合同条款协商的时候，对首付款的金额，支付方式，交付时间等主要条款经过多次协商，仍然不能达成一致意见的，那么购房者可以要求开发商退还定金。

三、认购合同定金交了多久签购房合同

定金预付时签订的房屋认购是合同的一部分。正式的销售合同要按照认购书约定的时间签订。开发商违约，可以向法院起诉，认购书也可以作为违约证据之一。交付定金时，约定签订正式合同期限的，可以要求在约定期限内履行签约义务；逾期未与你签订合同的，你可以主张解除合同，开发商双倍返还定金并返还你的首付款；也可以向法院起诉，要求开发商与你签订合同。如果没有约定签约期限，可以随时主张对方签约，但需要给开发商必要的准备时间。逾期未与你签订合同的，你可以主张解除合同，开发商双倍返还定金并返还你的首付款；也可以向法院起诉，要求开发商与你签订合同。