本文介绍了三个人共同拥有的房产分割方式以及注意事项。在分割过程中,应按市场价计算房屋价值,不按当初购房合同金额计算,涉及贷款的应先将贷款部分除去。房屋抵押贷款需要满足抵押物房屋已取得所有权证、借款人具有完全处置权利、抵押物房屋价值全额用于抵押贷款以及房屋可以合法上市交易的条件。最后,根据等分原则处理共有财产的分割,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行分割。

三个人共同拥有的房产分割方式如下:

1.直接分割房屋,使得每个共有人都有独立的房屋,从而形成各自的的所有权。

2.房屋的估值将按份共有人的其中一人独自拥有,其他共有人的所有权份额将按比例折成相应的价值,并由独自取得所有权的人进行补偿。

3.在直接分割房屋的过程中,由于房屋结构的原因,某些按份共有人无法按照他们各自拥有的所有权份额比例分配房屋,因此对某些所有权份额进行价值补偿。

一、分割财产的注意事项：

1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；

2、房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；

3、如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

二、房屋抵押贷款的条件是：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰；

2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记；

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款；

4、房屋可以合法上市交易，容易变现。

总而言之，按照共同共有的法律的规定，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行分割。

房屋分割协议

根据我国《民法典》第七百零六条的规定，房屋分割协议是房屋所有权人将房屋的一部分或全部份额转让给他人时，就房屋分割事项达成的一种书面协议。该协议应采用书面形式，并应载明房屋分割的具体事项，如房屋分割的位置、面积、比例等。

根据房屋分割协议的性质，可以推测出该协议的法律效力。根据《民法典》第七百零七条的规定，房屋分割协议自签订之日起生效。同时，《民法典》第七百零八条也明确规定了房屋分割协议的法律效力，即该协议对房屋分割部分的权属发生转移具有法律效力。

另外，《民法典》第七百零九条也明确了房屋分割协议的解除情况，即因房屋分割协议产生的纠纷，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以解除。

在实际操作中，房屋分割协议的签订和执行需要遵循相关法律法规的规定，以确保协议的合法性和有效性。如果双方无法协商达成一致，可以通过诉讼或仲裁等方式解决。

房屋分割协议是房屋所有权人将房屋的一部分或全部份额转让给他人时，就房屋分割事项达成的一种书面协议。根据我国《民法典》的相关规定，房屋分割协议的法律效力自签订之日起生效，对房屋分割部分的权属发生转移具有法律效力。在实际操作中，需要遵循相关法律法规的规定，以确保协议的合法性和有效性。如果双方无法协商达成一致，可以通过诉讼或仲裁等方式解决。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。