首先,小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋,所有权只属于该农村的集体所有者。根据相关规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
其次,法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。但是在这类财产仍有使用价值的情况下,比如说房东有收租的权利时,法院可以针对这部分执行拍卖。
最后,在执行时,可以对小产权房进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质,买受人或承受人按照房屋现状取得房屋,后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的,债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。
在北京买小产权房子违法吗?
1、首先,小产权房是没有房产证的。小产权房并非是由国家所颁发的,也就是说小产权房是没有房产证的房子,有的是土地证,就是相当于只是买了小产权房使用权,没有真正的权。
2、小产权房有两种,一种是在集体建设用地上建设而成的,也就是宅基地上建的房屋,在法律上是允许农村的集体组织在集体土地面上建造的,所以只要是依法办理了相关的审批手续,那么就是可以是合法的建筑。
3、而另一种则是在集体企业用地或占用耕地上违法建设的。是违反规定的房屋,农民集体所拥有的土地其使用权是不得出让转让或出租。这种小产权房才是属于违法建筑。
4、小产权房的产权不受法律保护。购小产权房屋的风险要比其所得收益大得多,而且没有权是不可以办理房屋的产权过户手续的,那么购房人就不是合法的产权人,所以不能用法律武器来维护自身权益。
《民事诉讼法》第二百四十七条,财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
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