一、什么条件下债务人可以行使同时履行抗辩权

1．须有同一双务合同互负债务

同时履行抗辩权而不适用于单务合同和不真正的双务合同。可主张同时履行抗辩的，系基于同一双务合同而生的对待给付。如果双方当事人的债务不是基于同一双务合同而发生，即使在事实上有密切关系，也不得主张同时履行抗辩权。因此，成立同时履行抗辩权，必须有双方当事人基于同一双务合同互负债务这一要件。

2．须双方互负的债务均已届清偿期

同时履行抗辩权制度，旨在使双方当事人所负的债务同时履行，所以，只有双方的债务同时届期时，才能行使同时履行抗辩权。如果一方当事人负有先履行的义务，就不由同时履行抗辩权制度管辖，而让位于不安抗辩权或先履行抗辩权。

3．须对方未履行债务或未提出履行债务

原告向被告请求履行债务时，须自己已为履行或提出履行，否则，被告可行使同时履行抗辩权，拒绝履行自己的债务。不过，原告未履行的债务或未提出履行的债务，与被告所负的债务无对价关系时，被告仍不得主张同时履行抗辩权。原告的履行不适当时，被告可行使同时履行抗辩权，但在原告已为部分履行，依其情形，被告拒绝履行自己的债务违背诚实信用原则时，不得主张同时履行抗辩权。

4．须对方的对待给付是可能履行的

同时履行抗辩权制度旨在促使双方当事人同时履行其债务。对方当事人的对待给付已不可能时，则同时履行的目的已不可能达到，不发生同时履行抗辩权问题，应由合同解除制度解决。

二、同时履行抗辩权的效力是什么

1．实体效力

若同时履行抗辩权存在，则无须当事人主张，即足以排除履行迟延。享有同时履行抗辩权者履行期限届满未履行债务时，不构成违约。

若一方当事人有意使他方陷于违约，则必须依合同本旨提出履行，否则他方当事人不构成违约。

2．程序效力

先履行抗辩权的行使，可以一时阻却对方当事人的请求权。在诉讼程序上，如果当事人未主张同时履行抗辩权，则法院不得依职权审查。在被告没有行使同时抗辩权时，法院应当判决被告履行。如果被告行使同时履行抗辩权，则法院应当作出同时履行的判决，即附条件的给付判决。

三、同时履行抗辩权和后履行抗辩权的区别

两者的适用条件不同：

1．同时履行抗辩权的适用条件

（1）由同一双务合同产生的互负债务，且双方债务有对价关系；

（2）当事人双方互负的债务没有先后履行顺序且均已届清偿期；

（3）当事人一方未履行债务或未按合同约定履行债务；

（4）对方当事人应履行的义务是可能履行的。

2．后履行抗辩权的适用条件

（1）需基于同一双务合同；

（2）该合同需由一方当事人先为履行；

（3）应当先履行的当事人不履行或者不适当履行。