物业纠纷先履行抗辩权的适用条件是怎么规定的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-16 18:37:59 211 人看过

相邻权纠纷物业公司可以起诉吗具体看是什么纠纷了,如果是物业费纠纷,物业公司是可以起诉的。

业主不得无故拖欠物业费。

理由如下:

(1)按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

在物业管理(物业服务)这一法律关系中,物业服务公司的义务是提供物业服务,权利是收取物业服务费;

业主的义务是交纳物业服务费,权利是享受物业服务。

双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。

业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。

除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形,否则业主不得拖欠物业费。

如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务,物业服务公司不但可追讨物业费,还可按合同收取滞纳金。

(2)按时交纳物业费是《民法典》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。

业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权,还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《民法典》明确规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;

不得以放弃权利不履行义务。

而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。

对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。

因此,业主不得不履行这一义务,即使其放弃自己的权利。

《民法典》的这一规定也源于物业管理(物业服务)的特殊性,即物业管理(物业服务)具有公共物品属性。

公共物品具有非排他性,即某人在消费一种公共物品是,不能排除其他人消费这一物品(不论他们是否付费),或者排除的成本很高。

物业管理(物业服务)是对共有部分而非业主户内的专有部分的管理和服务,物业服务公司无法做到排除个别业主享受物业服务。

因此业主欠费,不仅侵害了交费业主的合法权益,同时也侵害了整个小区的利益,是不可取的。

同时也说明业主拖欠物业服务费是不合法,不合理的,可以追究其相应的责任。

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