开发商一房二卖是否算诈骗
开发商一房二卖属诈骗行为。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
房地产公司将已经出售给他人的房屋又出售给原告，故应当承担一倍赔偿己付购房款的责任。
相关内容：一房二卖的防范
对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱：
一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
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实际履行开发商一房二卖房屋归属(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案2023-04-21221人看过 -
仲裁机构遇到开发商一房二卖的处理如下：有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖开发商的责任是什么一房二卖对开发商的法律规定有：开发商由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者2023-07-27267人看过 -
审判委员会签订了购房合同后遭遇贷款政策调整，开发商却以此为借口一房二卖。近日，广东省中山市中级人民法院对此案进行了宣判，判令开发商除偿还给购房者首付房款10.93万元外，还要加倍赔偿购房者10.93万元。交首付后遇贷款新政2007年8月3日，消费者陈先生夫妇在中山市火炬开发区江陵路某花园看中一套124平方米的房产，和开发商签订了房地产买卖合同，约定总房价35.93万元，购房者支付首期房款10.93万元，余下购房款通过银行按揭支付。随后，陈先生夫妇依约向开发商支付了首付款。同年9月27日，中国人民银行、银监会联合发出通知，要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。而陈先生夫妇的情况恰好就属于上述文件所要求提高首付比例的范围。2008年9月17日，开发商向陈先生夫妇发函催促，由于两人购买的房产属于第二套住房，要求陈先生夫妇在7天内补交首付款3.6万2023-06-10273人看过 -
债权债务纠纷开发商与买房人签订商品房买卖合同前后，分别将两间商铺卖给了他人。今天，重庆市綦江县人民法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，开发商返还买房人所交的购房款20万元，并按购房款赔偿20万元。2001年12月31日，重庆江北区的王星亚与开发商重庆市友通实业公司签订了商品房买卖合同，向友通公司购买了位于綦江县古南镇的建筑面积共100余平方米的两间商铺。合同特别约定，开发商保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。王星亚于当日向友通公司交购房款20万元。其实，王星亚购买的商铺中的一间，早在2001年9月已被友通公司卖给了他人。2003年3月24日，友通公司又将另一间也卖给了他人。现两间商铺都有已办理了交付手续和产权证。王星亚向友通公司交涉未果后，将友通公司告示上了法庭，请求判决解除与友通公司签订的商品房买卖合同，由友通公司返还购房款20万元，并赔偿损失20万元。法院认为，友通公司与王星亚签订商品房买2023-04-22477人看过
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仲裁机构开发商草签合同进行一房二卖的，属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一、民法典开发商一房两卖承担什么法律责任根据民法典的具体规定，在开发商一房二卖的情况下，开发商所需要承担的法律责任是按照民事法律行为欺诈来参照处理适用的，即未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此对于开发商一房二卖的法律责任，当事人可以根据上述规定进行违约责任的诉请。二、一房二卖怎么办发生一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款2023-03-13354人看过 -
合同条款一、开发商一房二卖哪个部门投诉一房多卖应该找房管部门或者是法院。协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任赔偿损失。如果是开发商一房二卖，可以要求开发商承担2倍购房款以内的赔偿；如果知是二手房买卖，可以要求卖主承担违约责任，严重的，卖主可能要承担刑事责任，关于卖主承道担刑事责任的案例，人民法院报登载过，可以登陆人民法院报网站查询。二、一房两卖的后果根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。在本案例中，张先生可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损2023-06-16463人看过
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