房屋过户需要办理的手续及流程-法师兄

房屋过户需要办理的手续及流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 01:05:20 226 人看过

一、房屋过户需要办理的手续及流程

房产过户需要的手续和流程是：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、房产证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，核税缴税；递交税务收据填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房屋产权过户是否需产权人亲自到场办理

房产过户不一定本人亲自到现场。如产权人不能亲自到现场办理，可委托其亲属办理，被委托人出具的委托书，可以帮助产权人办理房产过户手续。房地产过户是指房产转让、转让、赠与、继承等方式取得的房产，到房屋权属登记中心办理的产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

三、房产过户注意事项

1．若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2．若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3．若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4．房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5．若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6．若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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