买房时哪些部分算公摊面积-法师兄

买房时哪些部分算公摊面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 09:06:11 334 人看过

公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

公摊面积有哪些

应计入公摊面积的有：

1．大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2．套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入公摊面积的主要有：

1．仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2．售房单位自营、自用的房屋。

3．为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

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一、买房子公摊面积多少算正常买房子公摊面积多少算正常如下：1.国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;2.带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;3.高层住所相对更高，在20%-25%左右。4.为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。二、安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗依据民法典的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。法律的原则性规定是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定，被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则，同拆迁方进协商争取。公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

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商品房哪些部位可以计入公摊面积?建设部于1995年9月8日发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。北京市国土资源和房屋管理局根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)制定并于2000年9月26日颁布了《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》，规定可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水

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一．公摊是什么公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。公摊面积主要包括有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体九个部分。除此之外，仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二．计算方式建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积三．影响公摊面积因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。四．破解公摊面积陷阱有三招第一

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