西安是怎么样办理房产过户手续的呢-法师兄

西安是怎么样办理房产过户手续的呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 21:52:45 343 人看过

房产过户含义

房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

房产过户准备资料

a.房产证原件和复印件

b.身份证原件和复印件

c.原始购房协议原件和复印件

d.户口本原件和复印件

e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件

f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书

乙方需要提供的材料如下

a.身份证原件和复印件

b.户口本原件和复印件

c.如不是当地户口需要提供暂住证

在购买二手房不彻底过户对房子的使用和所有权没有得到保证，成都户口通提醒：一在购买二手房时，在合同里注明多少时间迁移出去.二或者购房时就去当地的公安局拿着房产证与乙方相关资料注销点原来的户籍。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

合同条款
房子过户怎么办理过户流程是怎样的呢？

房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场（如果已婚，夫妻双方都需要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。3、房地产转让申请材料交给房地产局后，房地产局会给收据，按照收据上说明的日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。四、房产过户税缴纳完毕后即可领取房产证。亲属买卖的房子过户怎么办房产证过户后随时都可以再次过户，具体流程如下：一、费用以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。《城市房地产管理法》第六十条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产

2023-08-05

337人看过
入户
西安学历入户的手续怎么办？

1、提交申请。可根据情形，选择相应窗口提交申请：（1）申请落社区集体户的，可在全市任意派出所提交。（2）申请落单位集体户的，可根据意愿，在用人单位集体户所在地派出所提交。（3）申请落居民家庭户的，在合法固定住所或对方当事人户籍所在地派出所提交。2、窗口审核。材料通过审核并寄、送到派出所后，省内迁入的当场办结，省外迁入的当场核发准迁证。监督电话收费标准及依据无收费项目办理流程。西安学历入户的条件有哪些1、学历要求。全日制普通高等院校、中等职业学校（含技校）毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。2、年龄要求。具有本科（含）以上学历的不受年龄限制，具有本科（不含）以下学历的年龄在45周岁（含）以下。

2023-08-17

492人看过
法律综合知识
办离婚手续，怎么办理房产过户

一、办离婚手续，怎么办理房产过户1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，第一步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证；第二房产证；第三申请人的身份证明；第四房地产登记申请书；第五委托书。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家

2024-02-03

147人看过
房产继承
房产继承过户手续费是多少,过户手续又是怎样的

房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;

2023-05-05

366人看过

房改房
安置房过户需要哪些费用，安置房怎么办理过户手续

一、安置房过户需要哪些费用1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)

2023-03-02

294人看过
二手房过户
办理二手房过户须知怎么办理二手房过户手续

买二手房过户手续的办理:1、对交易房屋产权进行调查；2、买卖双方签订二手房买卖合同；3、评估房产，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；4、办理贷款；5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方缴过户税费；8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。一、没产权的房子能否买房屋没有产权其实是可以买到的，只是不受法律保护，在办理房产过户手续时是无法办理的。房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申

2023-03-07

149人看过
机动车
汽车过户办理手续是怎样的

一、汽车过户需要哪些手续呢办理二手车过户需要准备的手续分为两部分，车的手续和新旧车主的手续。车的手续，主要是车辆行驶证和车辆登记证书，且必须车辆到场，不能脱审，车辆改装需在车管所存有备案。新旧车主的手续：原车主手续：如果是公司，需要单位的组织机构代码证和公章、单位经办人济南身份证或居住证。如果是个人，那么只需要原车主的身份证，原车主是不是济南本地身份证都是可以的。新车主手续：如果是公司，需要单位的组织机构代码证和公章、单位经办人济南身份证或居住证。如果是个人，需要新车主的身份证原件，不是济南本地人若想挂济南牌照则需要有济南的居住证。若是转到外地，则不需要居住证了。二、汽车过户的流程有哪些1、提前打电话免费预约拨打电话免费预约，过户专员帮您提前排队，来了可以直接办理2、开具二手车交易发票二手车过户手续包括车辆登记证书，车辆行驶证，双方身份证，如果是单位还需要单位公章、组织机构代码证，您提供手

2023-05-08

167人看过
法律综合知识
办离婚手续是房产怎么过户

夫妻之间房产其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。夫妻之间房产过户的情形有：（一）婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机构申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。（二）因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政机构申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政机构颁

2024-01-22

193人看过

结婚证
西安户口迁出手续的流程是怎么样的

西安户口迁出手续的流程首先迁户口者要到迁入地的派出所提交申请，公安机关材料审核无误后就可以让市民迁出户口了。户口是住户和人口的总称计家为户，计人为口。户口的载体为户籍(户口簿)，是由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。1、申请人向户口转入地申请；2、申请人递交材料；3、派出所审核材料；4、派出所通知申请人到派出所领取《准迁证》；5、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，领取《户口迁移证》。一、西安户口迁出手续所需材料1、申请人书面申请。2、结婚证、居民身份证。3、迁入人户籍证明。4、合法固定住所证件证明；5、申请人或迁入人稳定职业或稳定生活来源证明。6、父母、配偶迁入的，出具退休证或《再就业优惠证》或居住地居(村)委会证明。7、父母子女关系证明。8、《申请户口迁入落户表》一式两份。近现代世界各国的户口管理，是公民生活、公共服务、政府行政、国家司法等诸多

2023-06-28

341人看过
拆迁安置
拆迁安置房怎么办过户手续

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。根据上文的介绍，我们可以知道，安置房在尚未办理房产证之前，其是没有产

2023-08-15

219人看过
银行贷款
二手房办理过户需要多少时间?过户手续是怎样的

二手房办理过户需要多少时间?二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。(3)银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话，当然是1周都不到啊!二手房办理过户过户手续物业交割：核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳;拟定合同：确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任，

2023-05-04

123人看过
法律综合知识
房产证安置房手续办理环节是怎样的？

一、房产证安置房手续办理环节是怎样的？拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。大致可以分为两步：1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；2、转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。安置房办房产证需要的材料有：（1）拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；（2）《房地产转移登记申请书》；（3）相关证明材料；（4）被拆迁人身份证；（5）安置房屋所有权证原件；（6）被拆除房屋所有权证原件。二、安置房可以自由买卖么？其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买

2024-01-15

475人看过

法律综合知识
2024房产过户手续主要是怎样的

一、房产过户手续主要是怎样的1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。2、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。3、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。5、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。二、办理房屋过户要注意些什么1、了解当地户籍政策购房者在购买二手房之后都

2024-01-18

247人看过
法律综合知识
房产无遗嘱怎样办理继承过户手续

一、房产无遗嘱怎样办理继承过户手续房产无遗嘱如下办理继承过户手续：没有遗嘱的房产继承过户有三种途径，包括协商继承、公证继承和诉讼继承。公证继承是指被继承人死亡后，继承人去申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。诉讼继承，即全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，可以去法院起诉，请求法院判决自己继承房屋。二、房屋继承过户的费用1．评估费：按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。2．继承公证费：收取费用为评估价的2％，继承公证费不足200元的按照200元来收取。3．房屋测绘费：小于100㎡的每份50元。4．房产继承过户办公费用：查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。5．契税：如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1．5％的契税。三、继承房产过户手续需要多久时间继承房产过户手续需要15至30个工作日。房产继承过户需持身份证、户口本

2023-12-15

157人看过