完成土地开发后收归国有为今年最大居住用地项目
晨报讯（记者赵阳）位于北京朝阳区太阳宫乡，面积近70万平方米的一块集体土地，将公开进行土地一级开发项目招标，建设商品房及商业设施。市国土资源局相关负责人昨天表示，该地块在完成一级土地开发后，将全部收归国有，转为城市建设用地。业内人士表示，通过这种方式使集体土地入市建设商品房，将有效地拉低本市的房价。
昨日，市土地整理储备中心对外发布北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目招标公告。据了解，这块地位于朝阳区太阳宫乡，东至太阳宫中路，南至太阳宫大街，西至高压走廊，北至太阳宫街，面积达696800平方米，全部为集体土地，也是今年市内推出面积最大的居住用地。其规划用途为居住、商业及配套，规划建筑面积201720平方米。
据了解，该地块一级开发投资总额的政府最高限价为155144.8万元，所有具备本市房地产开发资质的企业（包括联合投标体）均可参加投标。北京市国土局将从本月14日起至24日开始面向有资质的开发商发售该地块招标方案。在12月10日将进行投标，并现场开标宣布该地块的一级开发商归属。
专家访谈
盘活市内集体土地将有效拉低房价
记者就此采访了相关专家。专家分析，此前，国土资源部部长徐绍史在首届城乡土地管理制度改革滨海新区高层论坛上表示，未来将逐步建立城乡统一的建设用地市场。刚刚过了十几天，本市就推出一块近70万平方米的集体土地，并通过后续征地的办法，使农村集体土地可以迂回地进入城市建设用地市场，进行商品房开发，从而使这块面积很大的地块摆脱了建成小产权房的尴尬局面。
他表示，推出这块地的意义重大，通过盘活市区内的集体土地，可以缓解城区内居住用地供应紧张的局面；另外，与国有土地相比，集体土地的一级开发成本相对较低，随之而来的就是入市价格也将低于其他同质量的国有建设用地，对于开发商来说，将降低拿地成本。增加土地供给、减少拿地成本，这些都将对拉低房价起到很大的作用。
-
北京限价商品房价格
433人看过
-
北京市限价商品住房申购准入标准
345人看过
-
北京限价商品房资格
410人看过
-
北京市限价商品房申购程序
221人看过
-
北京市限价商品房如何申请
448人看过
-
北京限价房地块缘何风光不再
486人看过
-
土地出让国家再出重拳调控房地产市场。昨日，国土资源部下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（下简称《通知》），明确土地出让保证金不得低于地块底价的20%；中低价位普通商品房用地房价由政府定，楼盘开工、竣工时间要提前申报等等。国土部更将在3月开展房地产用地突出问题专项检查，检查各地土地违规情况。业内人士表示，这是国家在土地层面进行的调控，希望通过打击炒地、囤地行为稳定房价。新招1保证金不低于地块底价20%《通知》首次对房地产用地土地出让保证金做出了最低限制标准：竞买保证金不得低于出让地块底价的20%。广州某开发商表示，近年来广州土地出让的竞买保证金一直是地块底价的10%，这次一下子翻倍提高至20%。也就是说，一幅2亿元的地块，原来保证金只是2000万元，现在要交4000万元，将大大提高开发商拿地的门槛。《通知》还规定，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必2023-04-22164人看过 -
简单来说，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%。而商业贷款和公积金贷款首付比例也略有不同，具体如下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金2023-04-19397人看过 -
简单来说，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%。而商业贷款和公积金贷款首付比例也略有不同，具体如下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金2023-06-02333人看过 -
简单来说，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%。而商业贷款和公积金贷款首付比例也略有不同，具体如下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金2023-06-02114人看过
-
一场战争发生于两个知名开发商之间。主角是在北京朝阳区常营开发限价房的两位开发商。知情人士日前向本报记者透露，10月中旬，两开发商的营销部门因为争夺客户而发生口舌之争，最后不得不由双方领导出面弥合争端。由于朝阳区申请家庭总数远小于供应量，不得不向丰台区甚至崇文区借指标，加之有些符合条件的申请家庭中途放弃购买限价房，前述开发商一批仅销售200余套限价房。争端折射出当今限价房制度运行中的种种矛盾。限价房滞销11月25日，北京市第二批保障性住房、限价房的摇号工作在朝阳区开启，分别有3405户、3244户申请家庭参加摇号。与首批政策房摇号时相比，申请经济适用房的家庭增加了约1200户，而限价房的申请家庭则减少了约160户。10月份进行限价房选房过程中，朝阳区将近1/4的通过审核家庭放弃选房。部分家庭因为经济实力较弱不得不放弃选房，部分是因为挑区域、挑位置、挑户型而放弃选房。有关部门电话回访了放弃选房2023-06-07111人看过 -
新建商品房须按套内面积计价经适房和限价房按建筑面积计价普通商品房预售或现房销售今后应当按照套内建筑面积计价，但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。这是记者昨天(8月24日)从市住房城乡建设委获悉的。据了解，前段时间，有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订，修订后的管理办法明确，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。但是，由于保障性经济适用住房和政策性限价房在招标建设单位时，市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格，因此经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。针对购房人对房屋面积时有异议的情况，管理办法提出，开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以2023-04-2292人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理国家土地使用权证，无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地，因此无法按照国家规定进行交易，只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证，因此存在较大... 更多>
-
2023-12-28 -
2023-12-17 -
2023-11-30 -
2023-11-30 -
2023-11-23
-
集资建房的房价比地段的商品房价低多少山西在线咨询 2022-09-30房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；（2）买方是首次购房享受契税优惠。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服 -
北京限价商品房安徽在线咨询 2022-05-101.《北京市限价商品住房管理办法（试行)》本市限价商品房在目前仍主要用以解决本市户籍居民的住房困难，供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭的，申请人须年满30周岁。 2.今后，本市将根据资格和房源筹集情况，酌情扩大供应对象范围，逐步向持有本市工作居住证（ -
北京市限价商品房的申请条件有哪些，如何申请北京市限价商品房住房天津在线咨询 2022-02-11北京市现行标准是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：1、户口本和家庭成员身份证；2、家庭成员婚姻状况证明；3、现住房产权证明或租赁合同； -
北京限价商品房有哪些云南在线咨询 2022-04-05申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件： （一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 -
北京市限价商品房如何申请浙江在线咨询 2022-03-12(一)申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份): 1.户口本和家庭成员身份证； 2.家庭成员婚姻状况证明； 3.现住房产权证明或租赁合同； 4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明； 5.其他需提交的证明材料。 (二)初审。街道办事处或
