北京首块集体用地入市建商品房将有效拉低房价
来源:互联网 时间: 2023-06-07 18:16:13 150 人看过

完成土地开发后收归国有为今年最大居住用地项目

晨报讯(记者赵阳)位于北京朝阳区太阳宫乡,面积近70万平方米的一块集体土地,将公开进行土地一级开发项目招标,建设商品房及商业设施。市国土资源局相关负责人昨天表示,该地块在完成一级土地开发后,将全部收归国有,转为城市建设用地。业内人士表示,通过这种方式使集体土地入市建设商品房,将有效地拉低本市的房价。

昨日,市土地整理储备中心对外发布北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目招标公告。据了解,这块地位于朝阳区太阳宫乡,东至太阳宫中路,南至太阳宫大街,西至高压走廊,北至太阳宫街,面积达696800平方米,全部为集体土地,也是今年市内推出面积最大的居住用地。其规划用途为居住、商业及配套,规划建筑面积201720平方米。

据了解,该地块一级开发投资总额的政府最高限价为155144.8万元,所有具备本市房地产开发资质的企业(包括联合投标体)均可参加投标。北京市国土局将从本月14日起至24日开始面向有资质的开发商发售该地块招标方案。在12月10日将进行投标,并现场开标宣布该地块的一级开发商归属。

专家访谈

盘活市内集体土地将有效拉低房价

记者就此采访了相关专家。专家分析,此前,国土资源部部长徐绍史在首届城乡土地管理制度改革滨海新区高层论坛上表示,未来将逐步建立城乡统一的建设用地市场。刚刚过了十几天,本市就推出一块近70万平方米的集体土地,并通过后续征地的办法,使农村集体土地可以迂回地进入城市建设用地市场,进行商品房开发,从而使这块面积很大的地块摆脱了建成小产权房的尴尬局面。

他表示,推出这块地的意义重大,通过盘活市区内的集体土地,可以缓解城区内居住用地供应紧张的局面;另外,与国有土地相比,集体土地的一级开发成本相对较低,随之而来的就是入市价格也将低于其他同质量的国有建设用地,对于开发商来说,将降低拿地成本。增加土地供给、减少拿地成本,这些都将对拉低房价起到很大的作用。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 02:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多小产权房相关文章
  • 北京:新建商品房须按套内面积计价
    新建商品房须按套内面积计价经适房和限价房按建筑面积计价普通商品房预售或现房销售今后应当按照套内建筑面积计价,但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。这是记者昨天(8月24日)从市住房城乡建设委获悉的。据了解,前段时间,有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订,修订后的管理办法明确,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。但是,由于保障性经济适用住房和政策性限价房在招标建设单位时,市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,因此经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。针对购房人对房屋面积时有异议的情况,管理办法提出,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以
    2023-04-22
    92人看过
  • 北京限价房地块缘何风光不再
    由于投标单位未达到法定数量,位于北京顺义区站前西街的限价房地块遭遇流标,这是今年第二块流标的限价地。反观去年限价房地块受热捧的局面,人们不禁要问——在只有3家开发商投标的情况下勉强开标的回龙观限价房地块,成为北京市第一块未能顺利成交的限价地后,时隔不久,顺义区站前西街限价房地块由于在预登记时投标单位未达到法定数量也遭遇流标,该地块是北京今年规模最大的限价房用地。仅一个多月的时间,北京便相继流标两块限价房用地,这两宗地块均创下了投标开发商最少的纪录。限价房地块遭冷遇北京第一块流标的回龙观限价房地块,销售限价6500元/平方米,面积只有3万平方米左右。在7月3日的开标过程中,只有3家开发商投标,若森房地产公司报价最高,但仅比底价高出78万元,另外两家报价分别高出底价8万元和27万元。虽然3家公司的报价都高于底价,但无一公司中标。北京市国土局有关负责人透露,开发商未能过关的主要原因在于,其设计的
    2023-06-07
    486人看过
  • 北京3块限价房用地流标限价房面临阶段性滞销
    一场战争发生于两个知名开发商之间。主角是在北京朝阳区常营开发限价房的两位开发商。知情人士日前向本报记者透露,10月中旬,两开发商的营销部门因为争夺客户而发生口舌之争,最后不得不由双方领导出面弥合争端。由于朝阳区申请家庭总数远小于供应量,不得不向丰台区甚至崇文区借指标,加之有些符合条件的申请家庭中途放弃购买限价房,前述开发商一批仅销售200余套限价房。争端折射出当今限价房制度运行中的种种矛盾。限价房滞销11月25日,北京市第二批保障性住房、限价房的摇号工作在朝阳区开启,分别有3405户、3244户申请家庭参加摇号。与首批政策房摇号时相比,申请经济适用房的家庭增加了约1200户,而限价房的申请家庭则减少了约160户。10月份进行限价房选房过程中,朝阳区将近1/4的通过审核家庭放弃选房。部分家庭因为经济实力较弱不得不放弃选房,部分是因为挑区域、挑位置、挑户型而放弃选房。有关部门电话回访了放弃选房
    2023-06-07
    111人看过
  • 北京政策房建设用地未落实区县不批商品房用地
    日前,上海召开全市农村集体建设用地流转试点工作动员会议,全面部署试点工作,正式拉开了农村建设用地流转试点的序幕。由于上海人多地少,后备土地资源有限,又处在加快形成城乡经济社会发展一体化新格局的历史时期,农村集体建设用地流转既是破解三农问题的突破口和节约集约用地的重要手段,也是统筹城乡发展的有效途径,这不仅将为上海的可持续发展创造和拓展了空间,也将为建设社会主义新农村、全面提高农民生活质量和生活水平提供抓手和保障。去年年初,上海市规划国土资源局会同市农委等有关部门,就着手研究部署该项工作,成立了专门的工作班子进行试点工作的筹备和方案、政策文件的设计起草。各区由区长牵头,也按要求建立了相应的工作机构积极组织落实。国土资源部对上海的这一试点也给予了积极支持,并写入了部市合作协议中。为确保试点的有序推进,该市在大量调查研究的基础上,专门制定了《关于开展农村集体建设用地流转试点的若干意见》,设立了建
    2023-06-07
    325人看过
  • 北京限价商品房价格如何计算
    一、北京限价商品房价格如何计算限价房是一种限价格限套型的商品房,主要结局中低收入家庭的住房苦难,是目前限制高房价的一种临时性的措施。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府住址监管、市场运作的模式。限价房的年供应量不得低于居住用地供应量的70%。它是国家的硬性指标,是死价格。开发商无权更改。限价房买卖注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点:1、限制:8年内不得上市转让2、需在交房之日起一年内入住3、价格:按市场价的一定比例测定限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定4、房源:有两种筹集方式限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。5、不得同时享受其他政策性住房已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房。二、什么是限价
    2023-02-20
    400人看过
  • 北京市城乡建设委员会《关于北京市商品房价格管理若干的通知》
    各有关单位:为加强对本市房地产市场的宏观调控,根据市委、市政府京发(1993)12号文件和市政府住宅工作会议的精神,现就房地产开发企业在本市辖区范围内开发建设并经批准出售的各类商品房价格管理问题作如下规定:1.康居住宅和国家征用的建设工程拆迁房销售价格按现行办法由市建委会同市物价局等有关部门共同审定。2.除小康住宅和国家征用的建设工程拆迁房外,普通商品住宅实行最高限价。最高限价由市建委会同市物价局等有关部门测定,每年颁布一次。3.除上述1、2两条规定的住宅外,其他商品房价格放开,由市场调节。本通知自1994年10月1日起执行。9月30日前已签订购销合同的仍按原有规定执行。特此通知一九九四年七月二十五日
    2023-04-22
    479人看过
  • 如何申请北京限价商品房
    一、如何申请北京限价商品房北京限价商品房申请的流程,如下:1、申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份,以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份);2、初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审,提出初审意见。3、复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审,符合条件的,将申请家庭的情况进行公示。4、备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。二、北京限价商品房申请材料有哪些?申请北京限价商品房需要准备的材料,如下:1、申请家庭书面申请;(一式三份)2、按要求填写《核定表》;(一式三份)3、申请人及家庭成员身份证;(正反面在一张纸上)4、申请人及家庭成员户口本;(首页、
    2023-06-02
    196人看过
  • 北京11月份新建商品房价同比上涨17.4%
    北京市统计局、国家统计局北京调查总队今天联合发布的调查数据显示,北京房屋销售价格涨幅进一步扩大,11月份新建商品房价同比上涨17.4%,二手房同比上涨12%,比上月提高0.3%。其中,11月份功能拓展区新建商品住宅销售价格同比上涨18.3%,涨幅居全市各功能区之首。1至11月,北京市房屋销售价格同比上涨11%,涨幅比去年同期提高2.3个百分点,比前三季度提高0.9个百分点。北京市房屋销售价格总指数自去年6月份之后持续高位运行,从今年7月份开始房价涨幅进一步加剧。从结构分析看,1至11月新建商品房价格同比上涨11.4%,二手房价格同比上涨10%。从分区域看,11月份功能拓展区新建商品住宅销售价格同比涨幅居全市各功能区之首,城市发展新区同比上涨15.7%,城市功能核心区同比上涨12%。东城区、西城区、崇文区、宣武区4个城区房屋销售价格同比涨幅最低,1至11月为7%;朝阳区、海淀区、丰台区、石景
    2023-06-07
    401人看过
  • 北京限价商品房的建筑质量有问题怎么办
    在购买房产之后发现存在质量瑕疵时,首先应主动寻找机会与开发商进行深入协商,旨在达成双方都满意的解决方案。如果经由专业机构检验出,该物业的主要构建部分确实存在因质量问题而导致不能满足合同约定标准的情况,那么作为业主,您就享有合法权利,可以依照现行法律法规选择撤销购房协议,退回所购房屋。当您所拥有的房屋在交予您使用后,出现了严重的质量问题,以至于您无法在此类问题得到妥善解决前正常入住,同样地,您也有权利根据相关规定向开发商提出退房申请。当然,对于一些较为普遍的质量问题,例如需要进行修复工作并且还处在保修期限内的情况下,您作为业主,可以依法要求开发商承担起相应的维修责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条第一款规定
    2024-08-18
    266人看过
  • 北京市限价商品住房管理办法(试行)
    第一章总则第一条为解决本市居民的住房需求,调整住房供应结构,建立分层次的住房供应体系,规范本市限价商品住房的建设和销售管理工作,根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号),结合我市实际情况,制定本办法。第二条本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时,提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求,由开发企业通过公开竞争取得土地,并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。第三条本市行政区域内限价商品住房的开发建设、销售及监督管理,适用本办法。第四条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导,并遵循以下原则:全市统筹、以区为主;公开透明、公平公正;自愿申请、逐级审核;限制交易,动态监管。第五条市政府建立本市限价商品住房管理工作的协调机制,市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工
    2022-11-17
    170人看过
  • 北京限价商品房的买卖的具体政策有哪些
    一、北京限价商品房的买卖的具体政策有哪些(一)已购经适房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;(二)已满5年可按市场价出售,但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。二、北京限价商品房的买卖有哪些具体流程(一)公布房源信息市住房保障管理部门根据房源分配计划将房源分配到区(县),由区(县)住房保障管理部门公布房源信息,内容包括房源位置、套数、工期、户型面积、销售价格、供应对象范围、认购登记时限、登记地点等内容(二)提出购房意向1、有购房意向且已通过资格审核的申请人应在规定的时限内到户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出购房地点的意向并登记,登记情况由区(县)住房保障管理部门汇总后在区(县)政府网站或相关媒体公布;2、选出入围家庭区(县)住房保障管理部门将登记家庭按照优先供应条件和困难程序排序,优先家庭在前、一般家庭在后
    2023-06-18
    497人看过
  • 北京:六成建会企业将开展工资集体协商
    昨日,北京市人力社保局就推进集体合同制下发文件。今年,建会企业(建立工会企业)集体合同覆盖面将达到80%以上,开展工资集体协商达到65%以上。下发文件确定,2010年建会企业集体合同覆盖面达到80%以上,开展工资集体协商达到65%以上;2011年建会企业集体合同覆盖面达到90%以上,开展工资集体协商达到70%以上;2012年建会企业集体合同覆盖面达到95%以上,开展工资集体协商达到75%以上。据介绍,依照《劳动合同法》规定,依法签订的区域、行业集体合同对本区域、本行业的用人单位和劳动者均具有约束力。同时,集体协商的核心是集体协商工资。要根据人力资源和社会保障部门颁布的企业工资指导线和职工工资指导价位,结合企业实际,集体协商工资。生产经营正常的企业,要突出协商工资增长水平和改善劳动条件,建立企业工资正常增长机制,理顺企业内部不同岗位职工的分配关系;生产经营困难的企业,要突出协商建立和完善工资
    2023-06-10
    134人看过
  • 集体所有土地不可擅自用于商品房建设
    案例:某房地产公司与某乡政府合作开发了一片乡级所有的集体土地,房地产公司出资金,乡政府出土地,用于建造别墅。房屋建成后,该房地产公司对外大量散发售房广告。由于该别墅区交通便利,房价低廉,由此吸引了大量的购房者。某客户在与房地产公司洽谈时要求查阅有关建房资料,房地产公司提供了乡农村集体土地所有权证的复印件及乡政府有关建造别墅区的批文。该客户购买房屋后由于长期无法办理产权证,遂向法院提起上诉,要求退房。在庭审中房地产公司辩称:买卖双方房屋买卖合同已经成立并履行。由于建房所使用的土地属乡集体所有,乡政府有权将其用于商品房建设,尽管农村房屋无法办理产权证,但这并不能否定买房人对房屋的所有权,因此该客户以房屋无产权证影响其所有权为由提起诉讼缺乏充分理由。律师点评:本案所涉情况具有一定的普遍性,在现实生活中我们经常看到类似这样表面上理直气壮的却是违法的行为,对相关当事人的合法权益造成极大的损害,应引起
    2022-11-21
    77人看过
  • 北京将建食品安全信用系统黑心商五年禁入行
    企业因食品安全违法被吊照,负责人将被记入信用系统,5年内禁入食品行业。记者昨天从市食品安全办获悉,北京将建食品信用管理系统。而对于塑化剂事件,本市正在根据国家有关部门统一部署对分派样本进行监测,食品安全监控中心始终密切关注全球食品预警信息。黑心食品:8年退市4919种市食品安全办数据显示,2003年至今,本市共对4919种不合格食品、56家不合格食品生产企业和7个屡出问题的产区食品实行了退市措施。为加大对食品安全违法行为的惩戒,北京正在建立食品信用管理系统,黑名单不仅针对劣质食品,还将覆盖到人,企业因食品安全领域违法而被吊销营业执照,其主要负责人将被锁入系统,5年内禁止在北京从事食品行业,以防其跳槽后继续生产销售劣质食品。保健品:建立可追溯体系保健品监测到不良反应,可立即追溯至售出的每件单品,第一时间通知服用者。北京将在全市保健食品生产经营企业中建立并应用保健食品电子监管系统,对企业生产经
    2023-04-24
    466人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>

    #小产权房
    相关咨询
    • 集资建房的房价比地段的商品房价低多少
      山西在线咨询 2022-09-30
      房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,建好房屋后出售需要注意的:注意:(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税;(2)买方是首次购房享受契税优惠。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可以自己制定合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服
    • 北京市限价商品房的申请条件有哪些,如何申请北京市限价商品房住房
      天津在线咨询 2022-02-11
      北京市现行标准是,北京市户口的3人及以下家庭,家庭年收入在8.8万元及以下,人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):1、户口本和家庭成员身份证;2、家庭成员婚姻状况证明;3、现住房产权证明或租赁合同;
    • 北京市限价商品房申请,北京市限价商品房申请办法,如何办理的手续
      安徽在线咨询 2022-01-23
      根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》的规定,北京市限价商品房申请流程如下: 第一步:申请 申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料,向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。 第二步:初审 街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审,提出初审意见,将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部
    • 北京限价商品房资格
      北京在线咨询 2023-04-12
      1、申请人要为北京户口,其中申请人是农业户口的,要是征地拆迁家庭,单身家庭要申请限价商品住房的,申请人必须年满30周岁。 2、申请人要年满18周岁,且拥有完全民事行为能力。 3、3人以下家庭的,年收入要在8.8万元以下,人均住房面积要在15㎡以下,家庭总资产净值要在57万元以下,4人以上家庭,年收入在11.6万元以下,人均住房面积要在15㎡=以下,家庭总资产净值要在76万元以下。 《北京市人民政府
    • 北京市商品房预售合同有效吗
      黑龙江在线咨询 2022-08-22
      在北京市工作,商品房预售合同能改吗的回答,商品房预售合同备案都是经过主管部门受理。并且是由商品房所在地的国土资源局负责本区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的,房产部门三个工作日内完成登记备案手续,在商品房预售登记备案表上签署意见,并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记的备案章,留存一份商品房预售登记表。