市民丁先生最近很烦恼，他买了个房子，岂料，原房主的妻子天天上门要房子。原来，当初办过户，原房主竟瞒着妻子，找假妻子伪造签名，这样的买卖合同能生效吗?

市民莉莉与小刚结婚后，在汉口江岸区购买了一套住房，房产证署名为小刚。为了上班方便，夫妻俩大多时候住武昌。

2004年3月26日，小刚悄悄将房子卖给丁先生，并签订买卖合同。3天后，丁先生支付了全部房款15万元。按规定，办理房屋转让手续，卖方要提供房产证、土地证和婚姻状况证明及身份证明等，买方要准备好相应的身份证明。

办理过户手续的当天，小刚带了相关证件，并有一女子同行。办理房产证时，该女子在配偶一栏签名。

不久，莉莉发现丈夫已卖掉房子，不仅和小刚争执，还多次上门找丁先生索要房子。

丁先生不堪其扰，想将莉莉及小刚一并告上法庭，他想知道怎样维护自己的合法权益。

律师观点

湖北朋来律师事务所方璨认为，丁先生在不知情的前提下，购买该房屋，且交清全部房款。房产局在不知情的情况下，为其办理了相应的手续，尽到了应尽职责。故该房屋买卖合同成立。

同时，卖房所得款为小刚夫妻共同财产，如果小刚擅自处理该款并对其妻造成损失，可从其他夫妻共同财产中要求小刚给与赔偿。

一、借表妹证件结婚具体情况

合肥市民王女士去民政局补办结婚证时，却发现自己曾经与妹夫登记结婚。原来，王女士表姐因为婚姻遭家人反对，结婚时户口本和身份证被家人锁住，于是借王女士的证件登记结婚。近日，蜀山法院受理了这样一起确认婚姻无效纠纷案件。

2009年3月王女士和其丈夫结婚，婚后生活一直幸福美满。最近王女士因结婚证遗失到民政局补办时，却发现结婚登记簿上有两条记录，而第二条记录竟是其在2009年6月份与其妹夫登记结婚？为此，王女士不得不向法院起诉确认其第二段婚姻无效。原来是王女士的表姐万小姐冒用王女士之名，用王女士户口本、身份证与宋先生在民政局登记结婚。万小姐与宋先生是自由恋爱，却遭到家人的反对，其身份证、户口本都被家人锁住，为了和自己的爱的人在一起，她求助自己的表妹，请求表妹将其身份证、户口簿借给自己。王女士以同情怜悯之心将自己的证件交给万小姐。

万小姐拿着王女士的身份信息和宋先生登记结婚，民政局于当天给予办理结婚登记，并核发了《结婚证》，该证上载明的结婚双方是王女士和宋先生，而该证上结婚照片为万小姐和宋先生。现因王女士有两条结婚登记记录，其中与其妹夫的婚姻程序上属于重婚，请求法院确认无效。

法院经审理后认为，王女士在已有合法婚姻关系并且存续的情况下，同意万小姐以自己的名义与宋先生办理结婚登记手续，导致结婚登记簿上有两条记录，根据法律规定，法院判决王女士第二次婚姻登记无效。