1。开发商在接管物业时应该提供哪些文件?
A:以合同为准。一般情况下,开发商应提供市建委或区建设局依法出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。其他情况以上述条款及补充协议为准。
<2。如果开发商没有约定的交房文件怎么办?
A:业主有权拒绝该房屋并要求其支付违约金!
3。如果开发商有但没有出示上述文件的原件怎么办?
A:业主可以通过特快专递寄信催促开发商出示上述文件原件。开发商不答复的,视为开发商没有原件,开发商应承担相应的迟延交房违约责任;开发商答复的,按答复协商处理。如果开发商回复合同中没有约定的交房文件,就不需要催交;如果开发商说有,但原件在总部,就可以催交。
4。开发商的房子质量有问题。我能拒绝收回房子并要求赔偿吗?这个时候我应该注意什么?
A:是的。业主应注意通过拍照和两名非亲属的证人来保存证据。
注:此时,不要填写《房屋检查表》并向开发商提出房屋质量整改等文件,以免让开发商以此作为业主收回房屋的证据。业主可以打印但不签字的方式向开发商提出书面房屋质量整改意见。因此,房主去检查房子时,要记得带纸和笔,然后自己把问题写下来,回家后打印出来,包括房主的房号和姓名。全是印刷的,没有签名。待下次验收提交给开发商时,如果开发商没有“备案表”,则无需提交。
5。在检查建筑物时,如果只有临时的水电,没有永久的水电,我们该怎么办?
A:除了国家法律法规,《关于取消商品住宅建设项目竣工综合验收的通知》明确规定:(各住房开发公司)必须在永久性水、电、市政、燃气等基础设施项目竣工后,方可将房屋交付业主,通信、邮政等。邻水县和林甸县拒绝接受该建筑,这是完全合理的。
当您有自己的物业靠近水电站时,不要草率收回。你方应依法保护自己的合法权益,并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
临时水电检查,可要求开发商出示相关永久水电验收文件或永久水电安装批复。业主也可以到楼内水电部门查看情况。
6。当我要检查大楼时,如果开发商让我在钥匙收据上签字,我该怎么办?
A:许多开发商要求业主在业主验收建筑之前在钥匙收据上签字。最后,如果对房屋是否具备交房条件存在争议,他们只能认为业主已经收回了房屋。
建议:最好不要签字;要求物业公司的人陪着你拿钥匙把楼拿回来,这个时候不需要签字;如果你被迫签字,注明“借钥匙检查楼不等于收回楼”(或“借钥匙检查楼”),如有异议,请对方注明钥匙已归还及归还日期。
7。如果开发商必须为未完工的物业付款,我该怎么办?我什么时候可以支付未完成的财产?
A:简而言之,在成品交付方面,买房人花了这么多钱买的房子是好是坏,立竿见影。对于卖家来说,顺利收回也是收获的时候。只有80%的业主成功收回了房产,因此卖方可以提取业主购买房产的所有资金,并存入政府监控账号。把它放进口袋里。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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开发商交房时会提供哪些文件江西在线咨询 2023-02-26在交房时开发商需提供给业主的相关证件如下: 1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件,上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。 2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件,如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题,那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。 《住宅质量保证书》一般应包括以下内容:工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内
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交房时开发商必须提供哪些文件河北在线咨询 2022-02-11交房时开发商必须提供:1、两书———《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。如果开发商能不提
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开发商收房时,购房者应提供哪些文件?开发商有权拒绝验收质量标准山西在线咨询 2022-02-15购房者收房时,开发商应提供给购房者的主要文件为“两书一表”。“两书”为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,这两者是以购买者购买的套(幢)发放,即每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“一表”为《建设工程竣工验收备案表》。另外,从2006年1月1日起,北京开始实施分户验收,因此,开发商在交房时还要向购房者提交《住宅工程质量分户验收表》。如果开发商不能提供上述文件,购
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精装房验收时开发商应提供的证件有哪些新疆在线咨询 2023-02-17有以下证件:住宅质量保证书;住宅使用说明书;建设工程竣工验收消防备案凭证;建设工程竣工规划验收合格证;室内环境监测报告;工程竣工验收备案表。
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开发商需要提供哪些证件给业主江苏在线咨询 2022-03-31一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿