租的房子要求拍照合理吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-02 15:42:04 103 人看过

一、租的房子要求拍照合理吗

在租赁期间,房屋处于您实际占用并使用的状态下,业主仅拥有所有权,其合法权益受到租赁合约及相关法律条款的严格约束。

若双方并未明确赋予对方允许参观房屋的权力,那么业主便无法实现此项权益。

换而言之,假如业主想要带领他人参观房屋,应该首先征求您本人的同意,而非擅自做出此类举动。

如若存在特别约定或租赁合同已经明确列出拒绝参观的要求,理应遵循指定内容,拒绝接受业主人士带领他人参观。

若因某些特殊状况(外出、确实不便等),租客可以适当予以拒绝,然而若以此为由阻止业主带领他人参观,将会招致相应的法律责任。

租用户具备优先购买的权利,若租客已明确决定购置该房屋,可充分行使这项权利,全面拒绝业主带领他人参观。

在此前提下,租客的优先购买权地位最高。

若并无特定规定,业主仍然保有房产的所有权,具有进行房屋转让的合法权益,可合理安排带领他人参观过程,租客亦需积极配合。

买卖不能影响到租赁,即便是在租赁期内完成房产的交易,新的业主也必须将该房产租赁给租客直至原先签署的租赁合同到期为止,否则将须支付相应的赔偿费。

租客有权向业主索取对于其能够积极配合进行参观而提供的一定程度上的合理补偿。

业主在带领人们参观时,可以自行主动提出相应的补偿请求。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

第七百一十九条

承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。

第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

第七百二十三条

因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。

二、租的房子墙壁是木板可以投诉吗

如您所述,这类行为无疑是非法的隔断行为。

在房屋租赁过程中,一旦房东违反相关法律法规,我们建议您采取如下措施维护自身合法权益:首先,您有权要求房东承担相应的违约赔偿责任;如果房东的违约行为已经构成严重违约,那么房东将需根据双方约定支付相应的违约金或补偿金,具体金额请参照合同中的约定进行确定。

若双方未能就履行合同事宜达成共识,租赁者方有权向法院提起诉讼。

如果您发现了隔断房情况,务必及时向有关部门进行举报,例如拨打当地的报警电话,或者向当地的房地产主管部门递交书面材料。

对于此类违法行为,住房和城乡建设行政主管部门有权作出相应的处罚决定,即责令违规当事人限期改正,并处以最高达五千元的罚款,同时,逾期未改且超出设计标准使用房屋建筑的,可处以三万元以下的罚款。

《中华人民共和国民法典》:第二十六章 中介合同  第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。\n  中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

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