房产证可以写多少个名字,有名字就有产权吗-法师兄

房产证可以写多少个名字,有名字就有产权吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 20:20:28 93 人看过

房产证上可以写几个名字呢?

自从民法典颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

房地产权证：

在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。

房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。

房产证上加名字从某种意义上不存在的

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房产证两个名字就两本吗

房产证两个名字就两本，一般有几个所有权人就有几本，每人一本，均为所有权证，内容一样，只有第一栏＂房屋所有权人＂不同，另一页＂附记＂注明共有人姓名，且没有特别注明每人占比例份额，则说明产权是平均分配的。《中华人民共和国民法典》第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

2024-08-21

389人看过
房产证
房产证加名字后产权就拥有一半吗

不是房产证上加名字后产权就一人一半。根据我国目前的法律规定，不是在房地产证明书上签名后，产权一定有一半，而是要看当时的出资情况。假如在加名字的过程当中约定了出资的份额，在办理产权变更时会在不动产权证上进行明示，假如双方没有约定份额，依照我国的法律法规，则代表夫妻二人共同拥有房产，特别是在离婚时财产会一人一半。一、婚后购房是夫妻共同财产吗?婚前房产和婚后房产的界定是婚前到婚后的时间点，夫妻双方自领取结婚证之日可视为婚前到婚后的时间点；另外，什么时候开始视为购买房产成功，根据我国法律规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得房产证之日。1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有

2023-03-13

174人看过
房产登记
房本上有名字就算名下有房产吗

不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。一、公证但未过户房产能不能抵押公证但未过户房产不能抵押。民法典规定，房屋作为不动产，其物权设立以登记为准，房屋转让公证后，未办理登记的，因为未取得房屋所有权，所以不能抵押。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、夫妻离婚后房子可以不可以不过户夫妻离婚后房子可以不过户，但是如果不过户就没有办法处置房产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。三、二手房买卖

2023-03-29

365人看过
法律综合知识
房产证有名字就有产权吗，法律怎样规定

房产证的契税的计算如下：（一）面积在90平内的契税按1％的税率计算、农村户口免征；（二）面积在90平～140平内的契税按1．5％的税率计算；（三）面积超过140平的或非首次购房的契税按3％的税率计算。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。开具房屋租赁发票必须带房产证吗，有没有法律依据开具房屋租赁发票不必须带房产证。开具房屋租赁发票需要与房东联系协商相关事宜，携带房东的身份证复印件、租房合同就近到地税务局办理，审核通过一次性如实开具。法律依据：《发票管理办法》规定，开具发

2023-12-13

67人看过

房产证
房产证上两个人名字水卡写几个人名字

房产证上两个人名字水卡写一、房产证上可以写几个人的名字房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。无贷房产证加妻子、子女、父母名字：1．带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2．去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3．办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。有贷款房产证加名字：1．先去银行办理抵押手续变更；2．办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款商业贷款），需要加200元费用；3．其他的步骤和前面无贷款的流程一样。二、夫妻共有房屋如何申请登记房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，实行房屋登记簿制度后，房屋权利归属

2023-03-12

494人看过
房产证
房产证上加名字必须本人亲自去吗，房产证上可以写几个人名字

房产证上加名字必须本人亲自去，如果是加子女的名字，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，根据房屋评估的价格，交相应的契税。房产证上可以写多个人的名字。一、房产证上加名字必须本人亲自去吗房产证上加名字必须本人亲自去。需要双方到场，房产证添加名字去房产交易办理就可以了。大家如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。二、房产证上可以写几个人名字房产证上可以写多个人的名字，法律关于房产证上写几个人的名字并没有限制。但是，在按揭买房时，取得的原始的房产证只能写一个人的名字，但是可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证，共有产权证上可以写多个人的名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。三、房产证上写子女的名字会有什么风险呢?1.父

2023-06-05

353人看过
购房合同
房产证名字就是购房合同上的名字吗

一般是的。购房合同上的名字和房产证上的名字必须一致，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。一、父母协议单独赠与儿子的房儿媳加名字有用吗1、赠与协议签订后以及实际履行，现在房产属于儿子个人所有，如果要增加儿媳的名字，需要所有者即儿子同意。但男方同意后，房子会变成夫妻共同财产。2、夫妻加名，婚前婚后各不同。(1)婚后加名：这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。注意事项：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

2023-04-11

72人看过
婚前财产
房子可以写多少个人的名字

一、房子能写多少个人的名字国家对买房可以写名字的人数，并没有具体的规定。不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人

2023-03-23

194人看过

法律综合知识
房产证上写名字必须要本人到场吗，房产证上名字可以改吗

房产证上写名字需要本人到场但不是必须，如果当事人有事无法到场可以委托他人代为办理，需要出具委托书，房产证上名字可以改，但要按照规定去办理变更手续。一、房产证上写名字必须要本人到场吗房产证上写名字需要本人到场，如果实在是没法到场的,也是可以委托他人代办办理,但是需要我们准备授权委托书。二、房产证上名字可以改吗房产证上名字可以改，携带相关材料到不动产登记登记机构办理变更登记即可。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。根据《不动产登记暂行条例》第三条，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起

2022-09-13

127人看过
法律综合知识
房产证上现在两个人名字去掉一个名字可以吗

关于能否在房地产所有权证书上删除某人姓名的事宜，答案是肯定的。为了实现此目的，主要采取买卖或赠予方式进行变更登记，其中买卖方式无需向公证机关提交公证书，但两种变更模式均需承担相应的房地产登记费用及过户手续相关的手续和税费。值得注意的是，不动产登记机构通常会在办公地点以及官方平台公开申请登记所需材料详单以及示范文本等相关信息。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

2024-08-10

342人看过
法律综合知识
房产证原来是一个人的名字现在换不动产证可以写一个人名字吗

一、房产证原来是一个人的名字现在换不动产证可以写一个人名字吗若初始的房地产权属证书仅记载有某一产权主体之名，欲使该所有权范围得以进一步扩大，您有权在房地产权属证书上增添新的产权主体姓名。此项操作需先完成相关的房产所有权转移登记手续。关于有抵押状况下的房产是否允许在产权证书上增设新产权主体的问题，答案是否定的。这是因为，尽管此类房产可能已全额付清交易款项，但它们仍处于抵押状态，无法进行相应的所有权变动。特别指出的是，对于购买按揭房的情况，由于存在银行贷款尚未结清的前提条件，故在未清偿银行借款之前，您暂无资格在房产证上增加新产权主体姓名。如果您是刚刚入手的房屋且尚未来得及办理银行按揭贷款事宜，那么您完全可以与开发商取得联系，在购房合同中设定新增产权主体的姓名。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证

2024-07-17

461人看过
合同无效
产权证的名字可以填写小孩吗

一、产权证的名字可以填写小孩吗房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字，如果是按揭购房的话就不行。房产证写孩子名字的优势：房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用，但额度不大。因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。二、开放商违约要求退款怎么做可以要求对方承担违约责任。按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或者接受服务费用的一倍。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，

2023-06-04

428人看过

法律综合知识
婚后房产只有一方名字，不动产登记可以写双方名字吗

婚后房产只有一方名字，不动产登记是可以写双方名字的，婚后购买的房子属于夫妻共同财产，当然可以写双方名字。如果是以夫妻共同财产购买的房子，离婚后应当平均分割。一、婚后房产只有一方名字，不动产登记可以写双方名字吗婚后房产只有一方名字，不动产登记是可以写双方名字的。婚后购房合同上如果只有一个人的名字，办理房产证的时候需要再加一个的名字，需要再到房产部门申请加名。婚后购房的房产属于夫妻共同财产，夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚后房产离婚怎么分配婚后房产如何分

2023-06-04

286人看过
法律综合知识
什么条件房产证可以写两个名字

在办理房产证过程中，并无特定的要求或者限制人数，因此房产证上填写的名字上限是不受限制的。实际上，房产证主要分为房屋所有权证以及房屋共有权证两种类型。这两者均具有完全相同的法律效力，但是值得注意的是，根据相关的规定，房屋所有权证明上仅能书写一名权利人的姓名；而对于房屋共有权证来说，其所规定的人数并无明确上限。换句话说，无论购房合同上填写了多少人的名字，最终办理下来的房产证上也将显示为相应的人数。此外，购房合同对购房者的人数并未作出任何限制，只需在购买房屋时同时提交两位以上的购房者的相关资料即可。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）

2024-08-05

102人看过