继承的房产出售与其它房子一样吗-法师兄

继承的房产出售与其它房子一样吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 00:02:11 145 人看过

一、继承的房产出售与其它房子一样吗

继承的房产在出售时，其流程与一般的房产出售在基本原则上是一致的，即都需要遵循相关的房地产管理法规。

由于继承房产具有其特殊性，即产权的转移是基于继承关系而非购买行为，因此在具体操作上可能会有些许不同。

1．继承人在继承房产后需要确保自己具有该房产的合法所有权，并准备好相关的继承证明文件。

2．在具备合法所有权并且所有权人同意出售的情况下，继承的房产可以按照一般的房产出售流程进行出售。

二、哪些继承房产不可出售

虽然大部分继承的房产在具备合法所有权和所有权人同意出售的条件下是可以出售的，但也有一些特殊情况下的继承房产是不可出售的。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百三十九条的规定，以下情形的房地产不得转让：

1．以出让方式取得土地使用权的，不符合该法第二百三十九条规定的条件的；

2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3．依法收回土地使用权的；

4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5．权属有争议的；

6．未依法登记领取权属证书的；

7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、继承房产的出售方式

继承房产的出售方式主要包括房地产买卖、房地产赠予以及其他合法方式。

1．房地产买卖是最常见的出售方式，即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。

2．在房地产买卖中，必须注意城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

3．房地产赠予也是一种可能的出售方式，但需要注意的是，城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与。土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

4．除了上述两种方式外，还可以通过其他合法方式进行出售，如以房地产作价入股、合资合作开发经营房地产、以房地产抵债等。

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