值得一提的是,就在去年,商业用地和住宅用地一样火热。仅一年之后,开发商对商业用地就持截然不同的态度。
究其原因,不外乎两点,一是业界去年对商业用地打擦边球,今年商业用地开发住宅的监管力度加强了;二是去年此类产品数量众多,目前销售难度增加,各项目纷纷开始打折促销。
去年,商业立项开发成住宅类的产品层出不穷,而且在市场中盛行一时。按照有关规定,土地使用必须要遵循其最初约定的性质。由于有关部门的监管不力,让一些商业立项的土地以LOFT、创意工作室等名目盖成了住宅。此类产品因其土地成本较低,销售价格相比周边的住宅要低。在房价高企的局面下,此类房子虽然没有管道煤气,使用商水、商电,仍能得到购房者的追捧。
事实上,任何一块土地的性质,都是规划部门深思熟虑的结果。住宅和商业用地之间必须有一个合理的比例,住宅用地是满足居住需求的话,那么商业用地肯定是满足生活需求。只有足够的商业配套存在,才能保证居住者良好的生活质量。
说到底,还是高房价惹的祸,如果买得起70年产权的住宅,谁愿意买这“身份不明”的东西。
据说,最近出让的商业用地已明确规定不得拆分出售。另据消息人士透露,商业用地还不得在屋内设立单独卫生间。
如果以上消息确实,以商业用地盖住宅的行为将会大大减少,没有煤气可以使电磁炉,商水、商电也能承受,不能洗澡、无法如厕那是万万不能的,哪怕房价高过天。
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