房屋租赁合同的成立及生效要件是什么?-法师兄

房屋租赁合同的成立及生效要件是什么?

来源：互联网时间： 2023-02-17 10:41:50 251 人看过

房屋租赁合同只需双方达成合意，合同即告成立，但租期为6个月以上的，应当采用书面形式订立合同。对于房屋租赁合同的生效，应当满足以下要件：

（1）合同当事人应当具有完全民事行为能力；

（2）双方意思表示真实；

（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，如房屋不得为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑等；

（4）不违背公序良俗。

一、办理房屋租赁合同有哪些要求

房屋租赁合同成立成立要件有：

1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。

2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形。

3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、出租屋合同怎样才算有效

出租屋合同在民法上为有名合同，称为房屋租赁合同，而房屋租赁合同只要满足以下四个要件，即合法有效：第一，合同内容不违反法律、行政法规的法规的强制性规定；第二，不违背公序良俗；第三，行为人具有民事行为能力；第四，意思表示真实。另外再补充两点，其一，如果租期超过6个月，必须签订书面的房屋租赁合同，口头约定无效；其二，约定租期最长不得超过20年，否则超过部分无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

合同成立
合同生效的条件及合同成立的区别是什么？

一、合同的一般生效条件是什么？1，当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。2，意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。3，不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能

2023-04-13

115人看过
口头合同
房屋租赁口头合同是否具有法律效力，房屋租赁口头合同自什么时生效

房屋租赁口头合同是具有法律效力的，如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效的，双方都是有权可以随时解除合同。房屋租赁口头合同生效一般是自双方就合同内容达成一致意见时成立。一、房屋租赁口头合同是否具有法律效力房屋租赁口头合同有法律效力的。1.如果双方都按口头约定履行，有效。2.如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。3.但口头约定的合同如果是超过六个月以上的：视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。4.如果租赁期限超过6个月：应当签定书面合同，否则很难保障双方权益。5.根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。依照租赁期限的不同而所要求的形式也不同。6.六个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式时视为不定期租赁，其产生法律后果为当事人之间可以随时解除合同。7.六个

2023-06-04

331人看过
合同生效
房屋租赁合同满足什么条件才是有效的

一、房屋租赁合同满足什么条件才是有效的房屋租赁合同满足以下条件才是有效的：1.该房屋租赁合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的；2.该房屋租赁合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力；3.该房屋租赁合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响未登记备案对房屋租赁合同效力有以下几点：1.未登记备案不影响合同效力。依据在于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；2.当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，

2023-04-25

402人看过
不可抗力
房屋及库房租赁合同书的内容是什么？

出租人(甲方)：___承租人(乙方)：身份证编号：_______________________联系地址：联系电话：_______________________依据法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商店租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁期限(一)房屋租赁期自_______年_____月___日至_________年________月_______日，共计____个月。甲方应于_________年_________月_________日前将钥匙按约定条件交付给乙方。房屋经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙以后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。(设施：)(三)乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订

2023-04-14

429人看过

合同违约责任
房屋租赁合同和房屋租赁协议有什么区别以及房屋租赁合同违约责任是如何的

一、房屋租赁合同和房屋租赁协议有什么区别房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别在于：1.概念不同房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。房屋租赁协议是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。2.性质不同协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。二、房屋租赁合同违约责任是如何的房屋租赁合同违约

2023-04-11

220人看过
合同成立
合同成立有什么条件以及合同生效的条件是什么

一、合同成立有什么条件以及合同生效的条件是什么合同的成立的条件有：1.具有合格的订立合同的当事人，有两个或者两个以上；2.具备要约和承诺阶段；3.当事人达成合意。生效的条件有：1.订立合同的当事人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律，不违背公序良俗；4.满足法律规定或者当事人约定的其他生效条件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同成立的根本标志在于什么合同成立的根本标志是承诺生效，即当事人就合同内容达成一致意见。根据《民法典》第四百八十三条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同生效。在签名、盖章或者按指

2023-05-06

276人看过