房屋租赁合同只需双方达成合意,合同即告成立,但租期为6个月以上的,应当采用书面形式订立合同。对于房屋租赁合同的生效,应当满足以下要件:
(1)合同当事人应当具有完全民事行为能力;
(2)双方意思表示真实;
(3)不违反法律、行政法规的强制性规定,如房屋不得为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑等;
(4)不违背公序良俗。
一、办理房屋租赁合同有哪些要求
房屋租赁合同成立成立要件有:
1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。
2、双方当事人的意思表示真实,不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形。
3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、出租屋合同怎样才算有效
出租屋合同在民法上为有名合同,称为房屋租赁合同,而房屋租赁合同只要满足以下四个要件,即合法有效:第一,合同内容不违反法律、行政法规的法规的强制性规定;第二,不违背公序良俗;第三,行为人具有民事行为能力;第四,意思表示真实。另外再补充两点,其一,如果租期超过6个月,必须签订书面的房屋租赁合同,口头约定无效;其二,约定租期最长不得超过20年,否则超过部分无效。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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无效房屋租赁合同的成本贵州在线咨询 2022-11-20房屋租赁合同在履行过程中被认定无效,经审查认为简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡,信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的,可以根据诚信原则,综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持。 《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或