房子漏水物业不管可以不交物业费吗-法师兄

房子漏水物业不管可以不交物业费吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 18:57:00 386 人看过

一、房子漏水物业不管可以不交物业费吗

1、房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。

2、法律依据：

《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第八条，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第五十一条，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、房屋漏水物业是否该负责

1、是的，房屋漏水找哪个部门，找物业和开发商协商解决。

2、房屋漏水质保期是五年，质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起，质保期内找开发商；

3、质保期外找业委会启用大修维修基金；如没有交大修维修基金自己修。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
房屋漏水没解决不交物业费

依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。物业服务企业是业主委员会依法选聘的，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护，对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主有义务按约定交纳物业服务费。在物业费纠纷案件中，常见业主以物业管理服务存在瑕疵抗辩，但业主得到法院支持的比较少。如果业主确实觉得管理不好，最好以书面形式向物业公司提出异议并保留相关证据。若物业公司拒不改正，也要提出相应的证据，证明物业存在严重问题，法院才会酌减物业管理费。当然，实在对物业服务企业不满的话，根据《物业管理条例》第十一条的规定，经全体业主的过半数同意，业主委员会可以解聘物业服务公司并重新选聘。房屋漏水物业有责任维修吗房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业

2023-04-01

492人看过
业主
物业换了欠的物业费要交吗，房子不住可以不交物业费吗

一、物业换了欠的物业费要交吗物业换了欠的物业费要交，因为小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，你以前欠的物业费会有帐可查，以前收的押金也同样会移交。物业公司与业主之间形成的是物业合同关系，即物业公司应是接受全体业主的委托对小区进行维护和管理，由业主依照物业合同约定交纳服务费用。如果物业公司疏于管理，没有按照物业合同的约定履行自己的义务，业主可根据物业合同的具体条款与物业公司进行交涉，以提高物业管理服务质量。如果物业公司仍未履行服务合同，业主可以选择更换物业公司，或者走法律途径维护自身的合法权益。但很多业主的处理方式是拒交物业费，但其实交纳物业费是物业合同约定中业主的义务，而不能因物业公司的某些违约行为而拒交物业费。二、房子不住可以不交物业费吗房子不住不可以不交物业费，因为小区的物业服务费主要是公共服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管

2023-03-25

296人看过
格式合同
不交物业费屋顶会不会漏水

屋面渗漏的主要原因是施工单位的建筑存在质量问题。根据《建设工程质量管理规定》，保修期内的维修由开发商负责。此时，物业公司的责任是帮助协调业主和开发商的关系；超过保修期，由于屋顶属于公共部分，物业公司应负责公共部分的维修，用公共维修基金解决。这一规定体现在《物业管理条例》中，在业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中也有规定。也就是说，如果合同中没有其他规定，就应该支付物业费。从字面上讲，可能和大多数业主的想法是一样的，如果屋顶漏水问题得不到解决，他们可以拒绝支付物业费，但事实并非如此。从合同性质上看，物业服务合同是一种双向合同，业主支付物业费的对价包括绿化养护、清洁卫生、秩序维护、保安、公用设施设备日常运行、房屋维修保养等业主合同抗辩的权利来源也正是基于此。物业公司收取物业费的对价，是为业主提供上述服务。业主经常拒交物业费，为物业公司维护共用部位不善辩护。然而，物业公司为获得物业费而支

2023-05-02

426人看过
物业管理费
物业可以以不交物业管理费拒绝交房么

物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下五种情况可以拒交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房；2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的；4、物业公司没有和业主签合同；5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。业主不支付物业费，可以发函通知其缴纳，拒不缴纳的可以起诉到法院。一、阳台顶漏水是否可以拒交物业管理费不可以。以下几种情况下可以拒交：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。二、物业费物业费与电梯卡绑定是否违法物业费与电梯卡绑定不算违法。有关物业的相关规定：1、物业公司以不交物业费为由关停电梯，

2023-06-26

239人看过

业主
屋顶漏水不算物业费吗？

屋顶漏水不能不交物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳物业管理费。一、收楼时房屋质量有问题要交物业管理费吗收楼时房屋质量有问题的也要交物业管理费。物业管理费的目的是维护和保障物业的正常使用，提供的是物业区域的公共事务管理服务，即建筑物及其设备、公用设施、绿化、环境卫生、交通、公共秩序等项目的日常维护、修缮、管理、服务。业主以未实际入住，房屋质量存在问题为由拒绝交纳物业服务费，没有法律依据。二、住人不来交物业费可以吗不住人的房子不可以此为由不交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。三、交房时是否须交物业管理费交房时须交物业管理费。根据《物业管理条例》第

2023-03-27

206人看过
业主
不交物业费物业停水警察可以处理吗

一、不交物业费物业停水警察可以处理吗可以报警、但是通常情形下民警只会尽量调解。不交物业费，物业停水属于民事纠纷。依据法律规定物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主可以提起诉讼索赔。物业对于业主不缴纳物业费的情形，同样应该提起诉讼解决。《中华人民共和国民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。二、物业服务一般包含哪些内容？物业服务一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。三、不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗

2023-03-26

304人看过
业主
物业不交物业费，物业费可以随便交吗

根据相关法律规定，“物业不交物业费，物业费可以随便交吗”的解答如下：可以，根据我国法律规定，在以下几种情况下可以不交物业费。1、房屋质量问题还未交房，物业费是开发商缴纳。2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明。3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。《中华人民共和国民法典》：第二百八

2023-03-03

280人看过
业主
储藏室墙体水管漏水，物业不管吗？

根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）；如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。水管归物业管吗水管不归物业管。因为物业的主要责任是公共区域的维护管理，不包括家庭。所以家庭水管漏水需要自己联系维修人员进行维修。根据相关规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意

2023-07-18

149人看过

保全
租房房客不交物业费，物管可以让房东交吗？

在小区租房时，时常会出现租客拒交物业费的情形，这种情况下，物业该向谁收取物业费，是租客缴纳物业费还是房东缴纳物业费？很多人其实都不清楚这些事情，以致发生纠纷。房东有缴纳物业的义务，物管可向房东收缴物业费房屋所有人是房东，是房东与物业公司之间存在物业管理合同，只要物业公司按照合同提供了相应的物业服务，房东就应该按照合同约定支付物业费，与第三人无关。即使房东将房屋出租给了租客，房东缴纳物业费的义务，也不会因此而消灭。所以当租客不缴纳物业费时，物管有权让房东交，也应当合理合法地向房东追收。租客可不交物业费，物管不得强行向租客催收租房，在城市里面非常普遍，很多人都过着租房生活，而租房涉及很多事情，要交房租、水电费、垃圾处理费、物业费等等。这些租房费用，统统都是可以和房东进行协商处理的，一旦双方通过合同约定了相关费用事宜，双方都应该遵守。因此，如果双方在合同中约定物业费由房东缴交或双方对物业费无约定

2023-03-10

297人看过
业主
房子漏水算不算物业纠纷

房子漏水算是物业纠纷吗如果房屋漏水是因阳台漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，一旦发生纠纷的就是属于物业纠纷。如果阳台漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。物业管理费纠纷物业管理费纠纷主要包括两方面：一是物业管理费包含的费用项目;另一个是物业管理费收取不到。物业管理费，一般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项，但对于很多业主来说，很容易把这4项内容与额外的日常公共设施设备维修费以及电梯水泵运营能耗费等掺合在一起。同时，由于物业管理公司在收取了物业管理费用后，有的开发票、有的给收据，使得很多业主对于自己缴纳的“物业管理费”究竟包含了一些什么内容不甚清楚。因此，在某些小区里其收缴率相当低，有的甚至低至20～30%，使得物业管理难以为继，造成其他已缴费

2023-06-13

108人看过
业主
没有住要收物业费吗，房子外墙漏水，属于物业管理吗

一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费标准一级收费标准1．00元平方米月（已包含税、费）二级收费标准0．75元平方米月（已包含税、费）三级收费标准0．45元平方米月（已包含税、费）四级收费标准0．35元平方米月（已包含税、费）三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结

2023-03-16

472人看过
物业管理费
阳台顶漏水是否可以拒交物业管理费

不可以。以下几种情况下可以拒交：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。一、欠物业费多少能起诉物业费是物业公司依据物业服务合同为业主提供物业管理服务，业主依据物业服务合同应当付出的费用。业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。哪怕业主拖欠物业1元的物业费，物业也是可以随时提起诉讼的。但是，在实践中，物业不会因为业主拖欠物业费就立即对业主提起诉讼，通常会先催交，通知业主限期内缴纳，如果业主没有在合理的期限内缴纳，物业才会考虑通过诉讼收取物业费。如果物业合同订立订立了违约金以及违约金的计算方式，那么物业可按照约定向业主主张逾期缴

2023-04-10

391人看过

申请仲裁
物业不交物业费就停水，物业可以违反法律么

民法典中业主不支付物业费的，物业无权停水停电。根据我国民法典，业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式支付物业费。物业交铺没水没电可以不交物业费吗可以不交物业费。以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定

2023-08-18

464人看过
业主
业主能以房屋漏水为由拒交物业费吗

不可以。开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任。物业服务企业作为面向社会公众的经营性企业，负责整个小区公共设施的管理及维护，业主不按时交纳物业费，不仅会影响到企业的正常经营，更会影响到整个小区居民的正常生活。房屋漏水，业主应通过合理合法途径维护自身合法权益，切勿以房屋漏水为由一直拒交物业费，最终不仅要承担支付物业费的责任，还要忍受长期漏水带来的心理上的烦扰，得不偿失。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。律师补充：在正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房屋、外墙的防渗漏，最低保修期限为5年。所以当在保修期内，又确定不是人为造成的漏水，受损业主都可以联系开发商进行修补。因为房屋主体结构

2023-05-06

216人看过