一、什么是住房装修贷款

个人房屋装修贷款是指银行运用信贷资金向居民发放的用于自有住房装饰装修的人民币贷款，用于支付家庭装潢和维修工程的施工款，相关的装潢材料款、厨卫设备款等。

在办理房屋装修贷款时，需提供贷款用途证明：如提供房屋装修设计和向银行申请。另外，需要提醒的是，家庭的房产总支出不得超过家庭收入的50％。

二、购房合同可以装修贷款吗

得看具体的条件，银行装修贷款要求的资料和条件通常如下：1、借贷者有当地常住户口并有合法有效的身份证实。2、借贷者在当地有合法稳定的收入。3、能向贷款机构提供有效的个人资产证实、银行对账单、税务单等资料。4、对装修的房屋提供有效的购房证实、房屋买卖合同等。5、满足银行规定的另外的条件。

三、住房装修贷款需要注意什么

1、需证明房产属于自己。个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动，也就是说房产必须是自己的。

2、个人住房装修贷款的特殊要求。要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；部分银行也要求业主有不少于装修总预算30％的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。

3、贷款年限问题。贷款最长期限不超过五年且不办理展期；

4、单笔贷款数额。单笔贷款不超过装修预算工程款的70％，质押贷款的最高比例不超过本人储蓄存款的80％；

5、拟定装修合同。拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格，产权明晰，不在拆迁公告范围内；

6、装修房屋的楼龄。拟用于装修或抵押的房屋的楼龄（即房屋已使用年限）不超过15年；

7、借款人的年龄。借款人的年龄加上贷款期限，男士不超过65周岁，女士不能超过60周岁；

8、国家利率政策的调整。如遇国家利率调整，以最新基准利率为准。

由此可见，想要申请住房装修贷款，也是有着诸多限制条件的。选择住房装修贷款的用户，也是需要首先证明房子在自己的名下，其次，也要核对贷款人的身份和工作，银行确保有足够的偿还能力，才能够审批个人住房装修贷款。