购买二手经济适用房的条件是什么-法师兄

购买二手经济适用房的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-29 05:10:17 365 人看过

一、购买二手经济适用房的条件是什么

购买二手经济适用房，分两种情况：房子满5年和房子未满5年。

已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人都能购买。

购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税外，不需要在缴纳成交价3%的土地出让金。

尚未住满5年的经济适用房购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者必须具备北京市常住户口，家庭收入在币6万元以下。

符合此购买条件的购房人还需要办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

即：若购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后，只具备购买最高4000元/平方米，面积在70平方米以内经济适用房的资格，就意味着购房人只能购买28万元的经济适用房。

若购房人所购买的房价已超过了审核的购房标准，超出部分则需要补交10%的综合地价税。购买任凭补交10%的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等到房屋所在地国土和房屋管理局办理交易、产权过户手续。

二、二手经济适用房购买时应该注意什么

1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)，产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)，交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)，土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)。

2、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)，房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)，单位房屋是否侵权(福利分房等)，水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)，中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)，合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

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1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95＝342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%＝5130元的契税，以及342000×0.005＝1710元的印花税。2、尚未住满5年的经济适用房购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者首先必须具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购

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