一、解除租赁合同起诉状范本

原告：XXX，性别，XX年XX月XX日，住址：XX市XX区XX路XX号公寓楼XX号楼，联系方式：XXXXXXXXX。

诉讼代理人：XXXX，XX律师事务所律师。

被告：XXX，性别，XX年XX月XX日，住址：XX市XX区XX路XX号公寓楼XX号楼，联系方式：XXXXXXXXX。

诉讼请求：

1、确认原告代理人XXX与被告就XX市XX区XX路XX号公寓楼XX号楼202室、203室、301室、302室、303室等五套房产签署的五份房屋租赁合同已于XXXX年XX月XX日解除；

2、判令被告立即将上述房产恢复原状并返还给原告；

3、判令被告向原告支付拖欠的租金及相应的滞纳金，租金从XXXX年XX月XX日计至XXXX年XX月XX日为XXXX元，滞纳金暂计至XXXX年XX月XX日为XXXX元（每天按逾期额的％计算）、应计至实际付款之日止；

4、判令被告向原告支付上述房产的占有使用费，从XXXX年XX月XX日计起按每月XX元计至被告将上述房产恢复原状并返还原告之日止；

5、判令被告向原告支付拖欠的从XXXX年XX月至XXXX年XX月的物业管理费XXXX元、公共维修基金为XXXX元；

6、判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

XXXX年XX月XX日，原告全权委托处理址在XX市XX区XX路XX号公寓楼XX号楼202，203，301，302，303室的五套房产的出租等一切相关事宜。XXXX年XX月XX日，原告将上述五套房产出租给被告用于经营“足浴”，相应达成了五份《房屋租赁合同》，规定：1、各套房产的租金标准分别为，202室第一年每月租金XX元、第二年起每年递增10％，203室第一年每月租金XX元、第二年起每年递增10％，301室第一年每月租金XXX元、第二年起每年递增10％，302室第一年每月租金XXX元、第二年起每年递增10％，303室第一年每月租金XXX元、第二年起每年递增10％；2、租赁期间均为XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；3、各合同均规定被告应提前并每一个月一次缴纳租金，租赁期间如有拖欠租金则每天按拖欠金额部分的XX％支付滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，出租人有权提前解除合同。

被告一直拖欠自XXXX年XX月XX日以来的租金，拖欠的租金从XXXX年XX月XX日计至XXXX年XX月XX日为元，相应的滞纳金暂计至XXXX年XX月XX日日为元，已经构成严重违约。经多次向被告催款，被告才于XXXX年XX月XX日支付了XXXX万元款项，此款项尚不足清偿滞纳金。鉴于被告严重违约并给原告造成了严重的损失，于XXXX年XX月XX日向被告发出《关于解除租赁合同的函告》，单方解除上述五份《房屋租赁合同》，该函已于次日送达被告。另外，被告未支付从XXXX年XX月以来的物业管理费及公共维修基金，截至XXXX年XX月，被告拖欠物业管理费XXXX元、拖欠公共维修基金XXXX元。

为维护自身合法权益，原告向贵院起诉，请判如所诉。

此致

XX市XX区人民法院

原告：

特别授权代理人：

（签字）

XXXX年XX月XX日

二、租房违约金的赔偿标准是怎样

（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

三、租房纠纷找哪个部门解决

如果发生租房纠纷可以找村委会或居委会进行调解；如果事先约定了仲裁也可以向仲裁庭申请仲裁；协商调解不成，也可以向法院申请诉讼。这些都是民事纠纷解决的方式和受理的相关机构。