学区房协议该如何约定-法师兄

学区房协议该如何约定

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 18:01:36 382 人看过

首先，在买房前查清目标小学的入学政策，以及所在区县教委的规定。招生政策可以去学校招生办询问；教委规定可以去区教委咨询。

买房人最好再到公安局户籍科查询房子里是否有户口，如果有，需在购房合同上约定卖方何时把户口迁出。如果是为了购房去咨询，户籍科一般都会协助查询。如果怕房子的学籍被占用，可以到学校招生办或教务处咨询。

其次，签购房合同时，建议双方在补充条款中约定清楚：买方为了能让孩子在某年就读某小学，购买这套房产；卖方于何时将户口从房内迁出；卖方保证房内无户口占用、无学籍占用；若由于卖方原因，导致孩子未能入学，卖方需要承担什么样的赔偿责任。

若卖方同意，也可以把房屋是某小学的学区房、卖方承诺买方的孩子进入某小学，写进合同。

如果未做上述约定，那么一旦卖方迟迟不迁出户口，或是房子里有学籍被占用，导致买方的孩子无法入学，买方将很难维权。

一、买房后学区划分变了，购房者可以退房或要求卖方做一定补偿吗？

这是不行的。学区变更的风险由买方承担，政策变更的风险，也由买方承担。

国家政策的调整，买卖双方事先都不可能预见，也无法预见，这不是卖方的过错，如果让卖方承担损失是不公平的。现实中，若因政策变动无法入学，买方一般不会得到赔偿。

二、学区房入学条件是什么？

网友提问：

之前我在一个学校附近给我的孩子给我买了一个学区房，我们也不能够经常照顾她，但是她自己这样上学也挺方便的，我想了解一下，她现在正在办理入学手续，这些学区房入学条件是什么呢？这个具体的规定又是怎样规定的呢？

律师回复：

1、房屋所在小区在教育局分配的小学报名读书。2、房屋产权人证明资料（房产证复印件、商品房购房合同等）3、房屋产权人与小孩的关系证明。此外还需要户口，并且有的地方对落户年限有要求，要三年以上，不然没有学籍。

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