如何将按揭二手房转让-法师兄

如何将按揭二手房转让

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:52:55 408 人看过

按揭二手房转让包括以下两种方式：

第一种方式是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。

第二种方式是转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：

1、买卖双方签订买卖合同;

2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;

4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;

5、买卖双方办理房屋过户手续;

6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房转让相关文章

保全
如何按揭购买二手房,按揭购买二手房的流程是什么

一、如何按揭购买二手房(一)必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。(二)必须查明房屋的土地使用权性质。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。(三)如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。按照我国民法典和民法典的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。(四)在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。按照我国

2023-06-28

499人看过
银行贷款
二手房如何办理按揭，手续是如何的

二手房按揭首付多少？所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。二手房按揭贷款如何办理？１、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。２、第2至7日，评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至

2023-02-22

314人看过
二手房转让
按揭二手房转让卖方需要哪些材料

一、按揭二手房转让卖方需要哪些材料？卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建－行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。二、按揭二手房转让买方需要的材料是什么？买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房

2023-03-02

375人看过
二手房按揭
二手房按揭转让可能存在哪些风险？

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难应及时联系银行提出延长借款期限。四、取得房产证后不要忘记退税。五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。七、不要遗失借款合同和借据。二手房转按揭谨防5大风险7个步骤不可马虎随着住房梯级消费的形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。到目前为止，北京市商品房存量房约100万套，其中处在按揭还款阶段的房屋约占60％，即60万套。这样的房子究竟如何交易？转按揭业务到底如何操作？可能存在哪些风险？针对很多读者已经或可能遇到的这些问题，我们请专

2023-07-06

412人看过

二手房转让
按揭二手房转让应该注意什么问题

1、要弄清房屋产权是否办理购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。2、要弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。转让按揭二手房有何要注意转让按揭二手房要注意它的方式，具体如下：1、方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存

2023-06-12

367人看过
二手房转让
按揭的二手房转让有哪些要注意的

一、按揭的二手房转让有哪些要注意的1、要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。2、要弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。二、转让按揭二手房有何要注意转让按揭二手房要注意它的方式，具体如下：1、方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合

2023-06-02

198人看过
二手房转按揭
暂不受理二手房转按揭

暂不受理购买二手房住房公积金转按揭贷款，是指已经办理银行住房贷款的借款人，在还款期间，由银行住房贷款转换为住房公积金贷款。由于公积金贷款比银行贷款利率低，这项业务可以减轻借款人还款压力。目前只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂时还不受理购买二手房的转按揭业务。郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽洁介绍，办理转按揭业务时，原银行贷款还款超过24期的，要提供最近24期的还款记录;未超过24期的，提供所有还款记录。贷款比例有要求公积金二手房贷款与新房贷款的要求不一样，不超过144平方米的普通住房新房贷款，首付比例最低要20%，二手房贷款的首付比例相对要高一些。贷款金额最高都是40万元。路丽洁说，购买二手房面积小于144平方米(含)的，首付比例最低为成交价的30%，同时，贷款比例不能超过房屋评估价的70%;二手房面积大于144平方米的，首付比例最低为成交价的40%，同时，贷款比例不能超过房

2023-06-05

177人看过
二手房转按揭
二手房转按揭详细分析

——“吃差价”将成历史名词据介绍，在交易保证服务中，北京开太为买卖双方在民生银行开设资金交易账号，买卖房屋所有的交易资金全部进入该账号，并由北京开太、民生银行、担保中心三方进行联合监管该账户内每笔资金去向，保证买卖双方交易资金的安全性。开太公司表示，对比现行转按揭业务，该业务流程引进美国同类业务流程，在国内法律允许的前提下，通过民生银行、担保中心和北京开太三方联管、委托办理的形式确保贷款资金专款专用，保证资金的使用安全，是国内首个真正意义上的“转按揭”业务，既可以接受中介公司，也可以接受个人委托。以双方均有按揭为例，开太公司副总经理许磊详细讲述了转按揭业务的操作流程。第一步，确认买卖合同真实有效。第二步，产权查询。持房产证，到房地产交易中心查询其是否具有上市资格，是真是伪，有没有其他债权关系。然后去物业现场，对业主进行家访，确认其房屋的真实情况，业主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是

2023-06-10

387人看过

二手房转按揭
二手房转按揭暂不受理

【转按揭】暂不受理购买二手房住房公积金转按揭贷款，是指已经办理银行住房贷款的借款人，在还款期间，由银行住房贷款转换为住房公积金贷款。由于公积金贷款比银行贷款利率低，这项业务可以减轻借款人还款压力。目前只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂时还不受理购买二手房的转按揭业务。郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽洁介绍，办理转按揭业务时，原银行贷款还款超过24期的，要提供最近24期的还款记录;未超过24期的，提供所有还款记录。【二手房】贷款比例有要求公积金二手房贷款与新房贷款的要求不一样，不超过144平方米的普通住房新房贷款，首付比例最低要20%，二手房贷款的首付比例相对要高一些。贷款金额最高都是40万元。路丽洁说，购买二手房面积小于144平方米(含)的，首付比例最低为成交价的30%，同时，贷款比例不能超过房屋评估价的70%;二手房面积大于144平方米的，首付比例最低为成交价的40%，同时

2023-04-23

66人看过
二手房转让
按揭二手房转让有哪些手续,有哪些费用？

按揭二手房的转让是常有的房产转让现象。那么，按揭二手房转让有哪些手续？按揭二手房转让有哪些费用？按揭二手房转让需要注意什么？按揭二手房转让需要买买双方提供哪些材料？一、按揭二手房转让有哪些手续1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。2、买方：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿

2023-06-20

355人看过
银行贷款
二手房如何按揭，按揭和信贷有什么区别

买二手房如何按揭贷款怎么弄(一)流程一：第一步、贷款方案咨询第二步、抵押物评估第三步、审贷款资料通过签署贷款合同(下家)第四步、贷款资料进银行，银行审核通过第五步、房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)第六步、领取新产证、他项权利抵押证明第七步、银行发放贷款流程二：一、哪些二手房可以向银行贷款有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款。二、哪些人符合二手房贷款申请条件境内人士：1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。三、现有的贷款类型有哪些、应选择怎样的贷款类型现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不

2023-03-15

204人看过
转让合同
按揭房屋转让合同效力如何

向当地的相关部门进行提交按揭房屋转让合同，经过相关部位的审核，通过以后就具有法律效应了。一、股权转让办理程序股权转让要经过申请、审核、许可才会被受理。股权转让首先要向市场监督管理局提交材料进行申请，市场监督管理局通过受理的审核以后决定是否许可，许可后送达营业执照。关于股权转让受理的时间方面，如果是现场并且提供审查的资料齐全，应该进行当场受理；如果是寄送材料，收到材料后，五天之内决定是否受理。二、城镇居民医疗保险属不属于五险一金范畴城镇居民医疗保险不属于社保五险一金的范畴。城镇居民医疗保险是针对无保障人员的，其缴费额是固定的，一般每年缴费一次，享受的待遇也与社保医疗保险不一样。城镇医疗保险按照以下流程进行办理：1、城镇居民到所在劳动保障管理所或者社会保障局申请办理，提交个人身份证等资料，由相关部门进行审核；2、医保部门审核通过后，打印《城镇居民基本医疗保险增员校对表》；3、申办人校对无误后，

2023-03-21

233人看过

二手房按揭
如何办理二手房按揭贷款？二手房按揭贷款需要哪些材料？

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人存在屋宇产权证、能在市场上流畅交易的住房或商业用房时，本人支付一定比例首付款，其余局部以要购置的房产作为抵押，向配合机构申请的贷款。一、二手房按揭贷款的适用对象是谁？1、18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。二、二手房按揭贷款客户需要哪些资料？（一）一般情况1、买方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）、收入证明或偿债能力证明（单位出示）、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）、学历证明（大专以上提供）、申请人的贷款银行活期存折、银行要求提供的其他材料。2、卖方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离

2023-04-22

149人看过
婚姻状况证明
二手车按揭如何操作

二手车按揭的申请条件：1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。2.具有固定职业和可预见的还款来源，信用状况良好，具有良好的还款意愿与按期归还贷款本息的能力。3.以所购置的二手车作为抵押，办妥银行要求的车辆保险。二手车按揭申请资料：1.本人有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明以及居住地证明。2.职业及收入情况证明。3.购车合同或购车凭证。4.首付款证明。5.二手车价值确认资料。6.房产证或购房合同。7.其他特殊证件。二手车按揭的优势：1.本车抵押。非房屋抵押，房屋可自由买卖，按揭房只需提供购房合同即可。2.时效性。本车抵押≤7个工作日。而房屋抵押≥7个工作日。相关知识延伸阅读：购买二手车后应如何上牌交易：首先要选定二手车进行交易，签订二手车交易协议和过户协议，办理过户手续并交纳相关费用。车检：将车开到车辆管理所进行外检，主要检查发动机号和大架子号与原车是否相符，车辆是否有盗抢嫌疑等。

2023-05-01

238人看过