买二手房的时候，要提前注意什么-法师兄

买二手房的时候，要提前注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 01:30:29 199 人看过

结构状况

购房者在购买二手房时，要特别注意房屋的结构状况，看房屋的外部条件和内部格局是否完好。由于部分二手房是在原业主居住期间重建的，基本结构可能会发生变化。我们应该检查重建和增加的部分是否符合当地房地产管理部门的相关要求。房屋的质量和使用寿命。业内人士提醒，原房主在交易过程中会故意隐瞒房屋存在的质量问题。如果买家未经调查就购买，很容易遭受损失。因此，购房者在购房时一定要检查房屋质量。房屋质量检查内容包括：厨房、卫生间是否漏水、外墙是否漏水、墙体是否有裂缝、门窗是否破损、地板是否起拱等；此外，购房者还应对二手房的使用寿命和耐久性进行检查核实。使用寿命越长，房子的质量就可能越差。而且，剩余使用年限的长短将极大地影响房屋的价值及其升值潜力。

产权

在交易前，购房者必须对房屋的产权有清楚的了解，否则交易可能是非法的，购房者的权益将受到损害。因此，在购买二手房时，如果发现是共有房产，就要格外小心。我们必须弄清楚卖方是转让部分产权还是全部产权。拥有部分产权的出卖人转让全部产权，买受人需要征得其他共有人的书面同意，才能与共有人进行交易。

还有其他问题吗？

一些二手房已经被使用，业主与其他相关方之间可能会发生纠纷，比如长期拖欠水电费、供暖费，业主与邻居因改建、装修发生纠纷等，这些都需要事先了解。

业内人士提醒购房者，二手房的具体情况差别很大。作为买家，我们必须谨慎。如果不小心，可能会陷入各种纠纷，给不划算的购房者带来很多麻烦。

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