民法典房屋买卖授权是否必须公正-法师兄

民法典房屋买卖授权是否必须公正

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 15:02:21 421 人看过

一、民法典房屋买卖授权是否必须公证

房屋买卖授权书没有规定一定要公证，授权委托书是否公证，由委托人和被委托人协商确定。

《中华人民共和国民法典》

第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

《中华人民共和国公证法》

第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

(一)合同;

(二)继承;

(三)委托、声明、赠与、遗嘱;

(四)财产分割;

(五)招标投标、拍卖;

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

(八)公司章程;

(九)保全证据;

(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

二、二手房买卖合同必须约定定金吗

事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;

2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收养关系相关文章

不可抗力
民法典居间合同是否必须房屋过户

一、民法典居间合同是否必须房屋过户民法典并没有规定居间合同一定要过户，签订居间合同后，房屋要不要过户，依据当事人签订的合同而定。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、居间合同解除的法律后果1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：(1)返还财产所产生的孳息；(2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用；(3)因返还财产所支出的必要费用。2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减

2023-06-17

406人看过
不可抗力
买卖房屋是否必须90天过户

根据法律规定，有以下情况的，买方可以解除商品房买卖合同：1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%的;4、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;5、商品房买卖合同约定或者法定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。一、单方退房的情况包括什么单方退房的情况具体如下：1、催告后三个月内，买方延迟支付房款或者卖方延迟交付房屋，另一方可以解除合同；2、符合约定的单方解除条件；3、房屋出现的质量问题导致无法居住；4、交付后的房屋出现严重影响居住的质量问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房

2023-03-26

287人看过
房产登记
民法典中只转让房屋使用权是否为房屋买卖

一、民法典中只转让房屋使用权是否为房屋买卖《民法典》中只转让房屋使用权是否为房屋买卖要分具体情况。如果是只转让了房屋使用权再把房产登记变更到房产登记机构进行变更登记，这样就是合法的房屋买卖。《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。二、什么样的房产不能转让下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-06-19

130人看过
举证责任
房屋买卖是否必须有转账记录

一、房屋买卖是否必须有转账记录不需要，房产登记以登记簿为准，过户（交易登记）过程就是变更登记簿的过程，所以过户完成登记簿上的业主就已经改变，可以通过查询登记簿查到。但是个别城市的交易登记与档案入档有几天的延时，可能会在这几天查不到。法律依据《房屋登记办法》。二、怎么证明房屋或土地是你的？征收补偿中这点很重要在房屋或土地征收过程中，被征收人为依法维护自身的合法权益，在复议或诉讼中，往往需要提供相关的证据以证明涉案被征收的房屋或土地依法属于其所有，证明其与被征收房屋或土地存在合法的权利归属。显然，取得法定的相关权属证件，能够最大程度、最为明显、最为直接的证明被征收人与被征收房屋或土地之间存在直接的利害关系。而现实情况是，相当部分的被征收人，出于历史遗留、当地建房习惯、家庭内部分产等等各项原因，未及时办理房屋或土地权利证件，及至其房屋或土地被列入征收范围，依然来不及办理该类证件，以至于在维权过程

2023-03-24

63人看过

法律综合知识
民法典二手房买卖委托书能不能必须公证

一、民法典二手房买卖委托书能不能必须公证民法典并没有规定二手房买卖委托书一定要进行公证，要不要进行公证由委托人和受托人协商确定。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全

2024-03-02

221人看过
承诺
民法典房屋买卖是否包括楼梯间的买卖

一、民法典房屋买卖是否包括楼梯间的买卖房屋买卖一般不包括楼梯间的买卖，楼梯间是属于公共建筑，不是属于业主私人的，所以房屋买卖不包括楼梯间。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效按规定，在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效：1、无

2023-06-19

95人看过
民事执行
民法典法院司法拍卖是否属于房屋买卖

一、民法典法院司法拍卖是否属于房屋买卖对房屋进行司法拍卖，不是进行房屋买卖，司法拍卖是竞拍人通过竞价的方式竞拍房屋，谁出价高就能赢得拍卖。而房屋买卖是由买卖双方约定房屋价格，房屋买卖价格是固定的。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。二、房屋买卖过户有哪些流

2023-06-19

124人看过
法律综合知识
房屋买卖合同是否必须公证才具有法律效应

关于房屋买卖合同之法律效应，无论其是否经过了公证手续，均具有同等法律约束力。然而，经过公证程序的房屋买卖合同在证据力方面表现更为坚韧，因此在诉讼过程中通常会被法院直接采纳为定案依据。根据我国相关法律法规规定，以下列条件作为参考，任何有效的民事法律行为应满足如下要素：首先，参与行为者须具备与其所涉及的民事行为相匹配的行为能力；其次，其意思表达必须真挚且无瑕疵；最后，不得违反法律、行政法规的强制性条款或公共道德。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-20

187人看过

律师事务所
房屋买卖是否必须征得配偶同意？

市民李先生问：我与张某签订了二手房买卖合同并交付了首付款项，张某的妻子却以房子是夫妻二人共同财产，而她不同意卖房为由要求解除合同。张某妻子的要求合法吗?某律师事务所孙律师解答：张某妻子要求解除合同是否合法，主要看双方分歧所涉房屋的所有权证登记的名字是否有张某妻子的名字。如果房屋所有权证上登记仅有张先生一个人的名字，作为共有权人妻子的权利并未对外公示，那么李先生作为购房者完全有理由相信张某有权利处置该套房子，则该购房合同完全有效。如果房屋所有权证上还登记有张先生妻子的名字，那么情况就是相反的了。因此，购房时一定要看清房屋所有权证上有无共有人，如果有共有人的话，该共有人也必须在购房合同上签字。

2023-06-10

76人看过
承诺
是否必须签署书面房屋买卖合同？

我国城市房地产土地管理法，房屋买卖协议应当签订书面合同。一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖；另一方面，在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。所以一般情况下房屋买卖合同是要签订书面协议的。房屋买卖合同是书面合同还是口头合同房屋买卖合同应当签订书面合同，并在合同中明确以下内容：1、买卖双方与房屋的基本信息；2、房屋价款、付款方式和时间；3、房屋交付日期；4、办理房屋产权登记的有关事宜；5、质量标准承诺以及配套基础设施、公共设施的交付承诺和责任；6、公共配套建筑的产权归属与违约责任等。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2023-07-07

314人看过
合同内容
房屋买卖公正

办理房屋买卖合同公证的程序房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据(公证程序规则(试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。(一)应提交的证件、材料申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料:1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，·代理人应提交身份证件和授权委托书;2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;·4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。(二)重点审查的内容公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:1·当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，

2023-06-10

226人看过
房产证
法院拍卖的房屋是否必须有房产证才能买？

没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。法院拍卖房子要通知房主吗法院拍卖房子要通知房主。根据法律规定，人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查

2023-07-07

197人看过

遗嘱继承
民法典中遗产房屋必须过户后才能卖吗

一、民法典中遗产房屋必须过户后才能卖吗民法典中遗产房屋必须过户后才能卖，民法典中遗产不过户不能卖房，房屋作为遗产没有办理过户登记的，继承人未取得房屋所有权，所以继承人不能出售房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋遗产税怎么收有下列情形之一的，免征契税：1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；2.非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；3.承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；5.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；6.依照法律规

2023-04-14

474人看过
买受人
民法典房屋买卖公证过期了是否可以追认

一、民法典房屋买卖公证过期了是否可以追认民法典对房屋买卖公证过期了是否可以追认没有规定，房屋买卖合同公证后出具公证书的，公证书永久有效，不会过错的。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。二、房屋买卖合同需要公证吗房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不

2023-06-17

301人看过