探讨买方需满足哪些条件方可进行强制转让-法师兄

探讨买方需满足哪些条件方可进行强制转让

来源：互联网时间： 2023-07-04 19:52:48 396 人看过

买方满足以下要求的可强制转让：

1、签订的销售合同有效；

2、购房者具有购房资格；

3、购房者有能力全额支付贷款，如果贷款批准函已经发出，一些法院也将支持转让；

4、卖方构成根本违约，即卖方明确表示不出售的证据材料和逾期履行合同约定义务超过15天的证据材料；

5、如查封等，交易房屋不受限制。

房屋买卖卖方违约买方可以申请法院强制执行

（一）根据法律的规定，过错方需要向向对方支付违约金的，是具有可以执行的行为，因此可以申请强制执行。

（二）申请强制执行必须符合以下条件：

1、必须有生效的行政裁判文书作为执行的依据，以行政判决书为例，对于一审判决，必须是在法定期间内无人上诉才发生法律效力，而二审判决一经作出即生效。

2、裁判文书必须具有可执行的内容，即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容。

3、义务人拒绝履行司法文书规定的义务，这是申请人申请人民法院执行的前提条件。

4、申请人在法定期间内提出执行申请。五是符合人民法院的行政诉讼执行管辖的规定。

（三）根据2021年《民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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