买二手房适合需求最重要-法师兄

买二手房适合需求最重要

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:15:20 227 人看过

判断房子值不值得买，主要有三个考核要素：

第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住。

想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。

第二：住宅的性价比，即与同一价格档次上的房子相比是不是价值最高的。

我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

第三：房子的升值潜力。房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性：一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划；二是区域内的交通发展，是否有交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等；三是区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻；四是区域内的环境发展，环境景观的改善对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

业主
买二手房最主要看清房子与合同

购房有哪些关键事情需要留意?机构购买二手房时应该注意：(1)首先房地产中介机构一般会带购房者看楼，购房者要仔细察看房屋的基本现状，并查看由业主或中介机构提供的房地产权属证书及其他相关材料，最好到广州市国土资源和房屋管理局档案馆查册，了解房屋的权属情况，确定房屋可合法交易后再考虑签约问题。(2)与中介机构和业主签订买卖合同时，首先应该仔细查看合同文本的各项条款，与各方当事人协商条款的约定，并充分考虑条款约定引起的结果及各种可能出现的事项，不要盲目签约。(3)若发现房地产中介机构存在隐瞒房屋情况或其他违规行为的，可向广州市国土资源和房屋管理局提供中介机构违规操作的书面证据材料，广州市国土资源和房屋管理局将展开调查，依法处理。

2023-06-10

429人看过
业主
买二手房业主要求返租

买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决.一、订金与定金怎么区分啊？定金“是规范的法律概念，是一种担保形式;而”订金“并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;如果买方交付的是”定金“，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金;如果买方交付的是”订金“，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还”订金“。二、签订了房屋认购书能否退定金签订房屋认购书能否退还定金需具体分析：1、买受人未按照认购书规定的时间签订合同的，买受人违约，定金不予退还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签订合同的，卖方违约，定金双倍退还；2、双方在规定期限内正式签订合同的，买受人履行合同后，定金可抵作楼款或收回；在

2023-06-27

378人看过
房产交易
人们买二手房房龄重要么?

一、人们买二手房房龄重要么?1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成;20-30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放

2023-06-02

387人看过
定金
二手房买卖定金给多少合适

（1）定金不宜过多，但也不要太少；一般按照银行规定的比例，最高不要超过8%,太高影响批贷；但也不宜过少，太少就会让业主违约的成本变得太低。（2）对于定金要求比例严重超标的业主要格外留心，这种业主一般非常缺钱，会有房子被查封的风险；更可怕的是部分业主利用低价收取高定金，一房多卖最后玩起失踪。（3）定金可以分批次给的，能够约定第一次签合同时支付部分定金，然后约定签订合同之后的几日内再支付剩余定金。（4）定金支付对于合同生效具有决定性意义，切记定金支付时间不要超过合同约定时间，以免造成事实违约。一、违约金和定金有什么区别？定金与违约金有几点不同：（1）违约金是以违约为生效要件，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。（2）责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；合同中约定定金条款的，则要按照

2023-04-12

363人看过

二手房买卖
当心重重陷阱二手房买卖要点

要点一：目的决定策略综观目前的二手房市场，主要存在着自住型和投资型两类人。当你准备购买二手房的时候，首先就应该明确自己为何要买二手房，不同的目的应采取不同的策略。婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年是结婚的大年，不少青年人挤进买婚房之列，这成为了今年房产市场的一大亮点。其实不仅是婚房，对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说，都应该从自己的实际情况来选择二手房。其中应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房，或是二手次新商品房。交通、环境、面积以及价格等因素，应该成为普通购房者关心的几大因素，并根据自己的实际情况进行取舍。相比高峰时期的房价，目前二手房的投资潜力正越来越展现出来，特别是房价与房租之间的剪刀差，已使得不少投资者蠢蠢欲动。对于这些投资者来说，在选择二手房的时候，最需要关心的就是性价比。这不仅是指房价与租金之间的比例，在差不多房价的情况下，追求租金高的二手房。同时也要关

2023-06-10

176人看过
银行贷款
哪些人适合现在出手购买二手房

国家的楼市宏观调控已满三月，“国十条”出台后的这三个月里，北京二手房成交量出现了大幅下滑。据伟业房源网站市场研究中心的统计数据表明，二手房价格比新政前下跌了10—12%，通州、望京等前期涨幅较大的区域的二手房价格，跌幅已超过20%。由于新房价格的坚挺，使得6月下旬至今，二手房价格停止了较大幅度的下跌，成交量也出现了小幅回升。目前，二手房市场的胶着状态，使得不少购房人犹豫、观望。一方面，购房人寄期望于未来在新房价格下跌的压力下，二手房价格再出现一轮下跌;另一方面，又害拍刚性需求的大量入场，使得房价出现反弹。再加上近期“房贷政策有可能松动”传言的影响，使得很多购房人犹豫不决。面对胶着的市场现状，以及大量二手房购房人犹豫不决的心态，房源网站置业专家提出了以下购房建议，希望能够给广大购房人一些帮助。哪些人适合现在出手购买二手房?第一，有急迫的购房需求的购房人，现在可以考虑出手购房。如果你买房的目的

2023-05-04

496人看过
折扣
二手房的平面布局最重要

平面组合是房屋建筑的基本，在很大程度上决定着房屋的适用性效果。在挑选二手房时，一定要仔细考察、反复推敲拟购二手房的建筑平面，注意建筑的平面组合效果。注意房间的功能分区是否明确一般而言，房屋的公共空间（如客厅）与私密空间（如卧室）既要保持良好的联系又不互相干扰。因此，可看客厅内门开得是否过多，客厅门多者不宜；可看客厅与外空间隔效果如何，客厅的声响以不影响卧室休息为宜；另外，在只有一个卫生间的情况下，卫生间应既要与客厅联系方便，又要接近卧室，其门开启位置要隐蔽。服务空间（如厨房、卫生间）与被服务空间（如卧室）在使用上要联系方便，同时要避免服务空间对被服务空间的影响和干扰。从入口到厨房的距离应短、直接，与卧室的分区应明确。如进门要绕一个大圈才到厨房，厨房的废弃物要在房屋内许多部分经过，不但有碍观瞻，而且这些东西容易使其他地方受到污染。检查平面组合"水分"是否过大，走道是否过多，是否必要一般而言，

2023-04-22

390人看过
二手房按揭
二手房按揭需要什么要求？

眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房，就存在很多问题，如何买到称心如意的二手房呢，我这里总结了一下，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。二、房屋结构是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。三、居住空间观察房屋的内部结构户型是否合理

2023-06-13

121人看过

二手房买卖合同
是否可以要求撤销二手房买卖合同

如果存在下列情况的，二手房买卖合同签订后可以要求撤销合同：一、购房合同是基于重大误解订立的。二、一方或者第三人以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订了购房合同。三、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形签订购房合同，导致合同显失公平的。二手房买卖合同注意事项1、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，

2023-07-25

494人看过
二手房买卖
二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些

一、二手房买卖手续需要多久二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房买卖手续有哪些二手房买卖手续有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关

2023-04-18

288人看过
借款
谨慎购买二手经适房

最近,有的中介公司声称，能为购买二手经济适用房的客户办理过户手续，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款然后行使抵押权，实现房屋的过户，规避经济适用房五年内不得上市的规定。这种做法是否可行呢？答案是否定的。因为不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其权利转移受到限制。不仅不能上市交易，也不能设定抵押权。即使该合同由公证机关进行公证，也不能对抗法律的限制性规定。因此，购买二手经济适用房的朋友一定要谨慎，不要轻信所谓的“高招”。如果双方达成了买卖的意向，也只能在五年期满之后履行合同，合同条件要慎之又慎，避免出现买卖无效的情况，使自己蒙受损失。

2023-06-10

397人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同可否要求继续续约

二手房买卖合同是否可以要求继续履行根据《民法典》一百一十条的规定，非金钱债务的违约责任，可以要求对方继续履行。但是如果卖方已经将房屋卖给第三人，且已经变更登记，只能要求卖方承担违约责任，不能要求继续履行交付房屋。目前相当一部分购房者对违约责任有着错误的理解，认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。根据民法典的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。因此，当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求卖方将房屋过户给买方。买方也有权要求卖方承担金钱形式的违约责任，即买方可选择要求卖方承担双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任，还包括了继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的

2023-06-12

459人看过

房屋买卖契约
重庆如何买二手房

一、重庆如何买二手房二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按

2023-05-09

166人看过
房产证
购买二手房首付比例多少合适

一、购买二手房首付比例多少合适购买二手房首付比例在总房价的30%以上合适，没有强制性的固定数额。首次使用公积金贷款的首付最低应当在总房价的20%~30%；使用银行商贷的首付最低应当在总房价的30%。二、二手房房屋买卖要缴纳的税费二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项：1.契税。个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。3.增值税。凡是购买时间不足2年的，需要交纳的增值税：交易总价款÷（1+5%）*5%。4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税。三、签署二手房购房合同的流程签署二手房购房合同的流程主要如下：1.进行查册，了解所购房屋的登记

2023-05-22

492人看过