一、公摊面积最大不能超过多少

国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

二、公摊面积百分比是什么

公摊面积百分比有不同的规定。如果是7层以下的住宅的话，那么公摊率一般是7－12％。像多层建筑的话，公摊面积在计算的时候也要注意一些问题，如果公摊面积过大的话，要注意开发商是不是出现了什么问题。公摊面积百分比计算时要注意联系到其他的方面。一些为住户提供服务的物管用房一般可以占到房屋建筑面积的13％到18％左右。室内的层高还可以分为室内的净高，也就是地板还有天花板之间的距离；室内的层高一般是指地板与上层地板间的距离，计算公摊面积百分比的时候要把这些计算清楚。像7－11层住宅的公摊率一般为10％－16％，这些都是国家规定的，公摊面积百分比也存在很多问题，楼层为7—9层的是小高层，一般小高层的公摊面积还可以取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘的公摊面积也有很多差异的。

三、房屋公摊面积包括哪些

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

还包括套（单元）与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层（室）及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层（室）及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

对于小区内的公摊面积，这可以说是属于全体业主所有，而并非是某个业主所有的，因而每个业主对公摊面积部分都享有使用权，但在行使自己对公摊面积的使用权时，不得妨害其他业主同时使用，否则的话就会对其他业主的合法权利造成损害。面对这样的情况，权利遭受损害的业主也应该采取恰当的措施来处理。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百七十三条？？业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。